Sükna hakkı, bir kişiye belirli bir süreyle sınırlı olarak bir taşınmaz mülkün kullanma ve oturma hakkı veren bir tür ayni hak olarak tanımlanır. Sükna hakkı, genellikle bir ev veya daire üzerinde kurulur ve mal sahibi olmayan bir kişiye mülkü kullanma imkanı sağlar.

Sükna hakkı, bir taşınmazın mülkiyetini değiştirmez, sadece kullanma ve oturma hakkı verir. Bu hak, sözleşme veya yasal düzenlemelerle belirlenir ve taraflar arasında anlaşmaya bağlıdır.

Sükna hakkı sahibi, belirlenen süre boyunca sükna hakkının konusu olan taşınmazı kullanabilir ve oturabilir. Ancak, mülkiyet hakkı sahibi (sükna hakkı veren) her zaman taşınmaz üzerinde kontrol ve tasarruf yetkisine sahiptir. Sükna hakkı sahibi, taşınmazı değiştiremez, satamaz veya kiraya veremez.

Sükna hakkı genellikle belirli bir süreyle sınırlıdır, örneğin 20 yıl gibi. Bu süre sonunda, sükna hakkı sona erer ve taşınmazın mülkiyet sahibi tam kontrolüne geri döner.

Sükna hakkı, genellikle aile içinde veya bir akraba ilişkisi çerçevesinde kullanılır. Örneğin, bir ebeveynin evini çocuğuna sükna hakkı vererek yaşama imkanı tanır. Ayrıca, bazı ülkelerde yaşlılık, bakım veya diğer özel durumlar için sükna hakkı düzenlemeleri bulunabilir.

Sükna hakkı, ülkeden ülkeye ve yerel yasal düzenlemelere bağlı olarak farklılık gösterebilir. Bu nedenle, sükna hakkıyla ilgili detaylı bilgi almak için ilgili ülkenin kanunlarına danışmanız önemlidir.

Oturma Hakkının Kurulması 

Oturma hakkı, bir taşınmazın mülkiyet sahibi olmayan bir kişiye verilen ve belli bir süre boyunca o kişinin taşınmazda oturma imkanı sağlayan bir hak olduğunu belirtmek önemlidir. Oturma hakkının kurulması, genellikle sözleşme veya yasal düzenlemelerle belirlenir. İşte oturma hakkının kurulması için genel olarak izlenen adımlar:

1. Taraflar arasında anlaşma: Taşınmazın mülkiyet sahibi (hak veren) ve oturma hakkı isteyen kişi (hak sahibi) arasında bir anlaşma yapılır. Bu anlaşma, oturma hakkının süresi, şartları, hak sahibinin yükümlülükleri ve diğer detayları içermelidir. Sözleşme, tarafların karşılıklı rızasıyla imzalanır.

2. Sözleşmenin kaydedilmesi: Oturma hakkı sözleşmesi, yerel tapu dairesine veya ilgili resmi makamlara kaydedilmelidir. Bu kayıt, oturma hakkının kamuoyuna ilan edilmesini ve taşınmaz üzerinde üçüncü şahısların hak iddiasında bulunmasını engeller.

3. Tapu kaydının güncellenmesi: Oturma hakkının kurulmasıyla birlikte, tapu kaydı güncellenmelidir. Bu güncellemeyle birlikte, oturma hakkına sahip kişi taşınmazın tapu kaydında belirtilir.

4. Yükümlülüklerin yerine getirilmesi: Oturma hakkı sahibi, taşınmazda oturma hakkını kullanırken belirlenen şartları ve yükümlülükleri yerine getirmelidir. Bu yükümlülükler, taşınmazın bakımı, masrafların karşılanması ve belirli kurallara uyum gibi konuları içerebilir.

Oturma hakkı, sözleşme şartlarına ve yerel yasalara uygun olarak kurulmalıdır. Her ülkede oturma hakkının kurulmasıyla ilgili farklı yasal düzenlemeler ve prosedürler bulunabilir. Bu nedenle, oturma hakkıyla ilgili ayrıntılı bilgi almak için ilgili ülkenin kanunlarına danışmanız önemlidir.

Oturma Hakkının Kapsamı ve Özellikleri Nelerdir?

Oturma hakkı, bir taşınmazın mülkiyet sahibi olmayan bir kişiye verilen ve belli bir süre boyunca o kişinin taşınmazda oturma imkanı sağlayan bir haktır. Oturma hakkının kapsamı ve özellikleri, ilgili sözleşme veya yasal düzenlemelere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak genel olarak oturma hakkının kapsamı ve özellikleri şunları içerebilir:

1. Belirli süreli olma: Oturma hakkı, belirli bir süreyle sınırlıdır. Sözleşme veya yasal düzenlemelerde belirtilen süre sonunda oturma hakkı sona erer ve taşınmazın tam kontrolü mülkiyet sahibine geri döner.

2. Oturma ve kullanma hakkı: Oturma hakkı sahibi, taşınmazı belirli bir süre boyunca kullanma ve oturma imkanına sahiptir. Bu, taşınmazda ikamet etmek, içinde yaşamak, eşyalarını koymak ve kullanmak anlamına gelir.

3. Taşınmazın bakımı ve masraflar: Oturma hakkı sahibi, taşınmazın bakımı ve masraflarını genellikle kendisi karşılamakla yükümlüdür. Bu, onarım, temizlik ve benzeri işlerin yapılması anlamına gelir. Ancak, sözleşme veya yasal düzenlemelerde farklı bir düzenleme varsa, bu yükümlülükler farklılık gösterebilir.

4. Taşınmazın değiştirilemezliği: Oturma hakkı, taşınmazın mülkiyetini değiştirmez. Sadece kullanma ve oturma hakkı verir. Taşınmazın mülkiyeti ve tasarruf yetkisi mülkiyet sahibinde kalır.

5. Devir edilemezlik: Oturma hakkı, genellikle kişisel bir hak olarak kabul edilir ve devredilemez. Yani, oturma hakkı sahibi bu hakkını başka bir kişiye devredemez veya satamaz. Ancak, bazı durumlarda sözleşme veya yasal düzenlemelerde farklı bir düzenleme bulunabilir.

6. Sükna hakkı: Oturma hakkı, bazı ülkelerde sükna hakkı olarak da adlandırılır. Sükna hakkı, bir taşınmazda oturma hakkını içeren benzer bir kavramdır.

Oturma hakkının kapsamı ve özellikleri, ülkeden ülkeye ve yerel yasalara bağlı olarak farklılık gösterebilir. Bu nedenle, oturma hakkıyla ilgili detaylı bilgi almak için ilgili ülkenin kanunlarına danışmanız önemlidir.

Oturma (Sükna) Hakkı Nasıl Yapılır? 

Oturma hakkı, bir taşınmazın mülkiyet sahibi olmayan bir kişiye verilen ve belirli bir süre boyunca o kişinin taşınmazda ikamet etme hakkıdır. Oturma hakkının kurulması için genellikle sözleşme veya yasal düzenlemelerle belirli adımlar izlenir. İşte oturma hakkının kurulması için genel olarak takip edilen adımlar:

1. Taraflar arasında anlaşma: Taşınmazın mülkiyet sahibi (hak veren) ve oturma hakkı isteyen kişi (hak sahibi) arasında bir anlaşma yapılır. Bu anlaşma, oturma hakkının süresi, şartları, hak sahibinin yükümlülükleri ve diğer detayları içermelidir. Sözleşme, tarafların karşılıklı rızasıyla imzalanır.

2. Sözleşmenin kaydedilmesi: Oturma hakkı sözleşmesi, yerel tapu dairesine veya ilgili resmi makamlara kaydedilmelidir. Bu kayıt, oturma hakkının kamuoyuna ilan edilmesini ve taşınmaz üzerinde üçüncü şahısların hak iddiasında bulunmasını engeller.

3. Tapu kaydının güncellenmesi: Oturma hakkının kurulmasıyla birlikte, tapu kaydı güncellenmelidir. Bu güncellemeyle birlikte, oturma hakkına sahip kişi taşınmazın tapu kaydında belirtilir.

4. Yükümlülüklerin yerine getirilmesi: Oturma hakkı sahibi, taşınmazda ikamet etmek ve oturma hakkını kullanırken belirlenen şartları ve yükümlülükleri yerine getirmelidir. Bu yükümlülükler, taşınmazın bakımı, masrafların karşılanması ve belirli kurallara uyum gibi konuları içerebilir.

Oturma hakkı, sözleşme şartlarına ve yerel yasalara uygun olarak kurulmalıdır. Her ülkede oturma hakkının kurulmasıyla ilgili farklı yasal düzenlemeler ve prosedürler bulunabilir. Bu nedenle, oturma hakkıyla ilgili ayrıntılı bilgi almak için ilgili ülkenin kanunlarına danışmanız önemlidir.

Sükna Hakkı Ne Zaman Sona Erer? 

Sükna hakkı, bir taşınmazda oturma hakkı veren bir hak olduğundan, belirli bir süreyle sınırlıdır. Sükna hakkının ne zaman sona ereceği, sözleşme veya yasal düzenlemelerde belirlenir. Genellikle sükna hakkı, belirli bir süre boyunca geçerlidir ve sürenin sonunda oturma hakkı sona erer. Süre genellikle sözleşmeyle belirlenir ve taşınmazın mülkiyet sahibi tarafından belirlenen bir zaman dilimini kapsar.

Sükna hakkının sona ermesi, genellikle taşınmazın mülkiyet sahibine geri dönmesi anlamına gelir. Oturma hakkı sahibi, belirlenen süre sonunda taşınmazı terk etmelidir. Sükna hakkının sona ermesiyle birlikte, mülkiyet sahibi taşınmaz üzerinde tam kontrolü yeniden kazanır.

Sükna hakkının süresi ve sona erme koşulları, sözleşme veya yasal düzenlemelerde belirtilir. Bu nedenle, sükna hakkının ne zaman sona ereceğine ilişkin kesin bilgiyi ilgili sözleşme veya yerel yasalara başvurarak öğrenmek önemlidir.

Sükna Hakkı Olan Ev Satılır Mı?

Sükna hakkı, bir taşınmazda oturma hakkı veren bir haktır. Bu hak, genellikle taşınmazın mülkiyet sahibine aittir ve sükna hakkı sahibine belirli bir süre boyunca oturma hakkı verir. Sükna hakkı olan bir ev, genellikle mülkiyet sahibi tarafından satılabilir. Ancak, sükna hakkı olan evin satışı, sükna hakkı sahibiyle potansiyel alıcı arasında önceden belirlenmiş şartlar ve anlaşmalar gerektirebilir.

Sükna hakkı olan bir evin satışında, sükna hakkı sahibi ve potansiyel alıcı arasında anlaşmalar yapılmalı ve bu anlaşmalar noter huzurunda düzenlenen bir sözleşmeyle belgelenmelidir. Sözleşmede, sükna hakkının süresi, şartları, tazminat veya diğer ödemeler gibi konular açıkça belirtilmelidir.

Satış işlemi gerçekleştiğinde, sükna hakkı sahibi taşınmazdan ayrılır ve oturma hakkı yeni sahibine devredilir. Satış işlemiyle birlikte, sükna hakkı sona erer ve taşınmazın tam mülkiyeti yeni sahibine geçer.

Ancak, sükna hakkı olan bir evin satışı, diğer taşınmaz satışlarından farklı süreçlere ve şartlara tabi olabilir. Dolayısıyla, sükna hakkı olan bir evin satışıyla ilgili ayrıntılı bilgi ve uygun adımlar için yerel yasalara ve sözleşme şartlarına danışmanız önemlidir.

Sükna Hakkı Tapuya Şerh Edilir Mi? 

Sükna hakkı, bir taşınmaz üzerinde oturma hakkını sağlayan bir haktır. Sükna hakkının tapuya şerh edilip edilmemesi ülke ve yönetim birimine göre değişiklik gösterebilir.

Bazı ülkelerde ve yönetim birimlerinde, sükna hakkı tapuya şerh edilebilir. Tapuya şerh, ilgili hakların taşınmazın tapu kaydında belirtilmesi anlamına gelir. Bu durumda, taşınmazın tapu kaydında sükna hakkı sahibinin adı ve süresi gibi bilgiler yer alır. Tapuya şerh, sükna hakkının üçüncü kişilere karşı korunmasını sağlar ve hakkın takip edilebilirliğini sağlar.

Ancak, bazı ülkelerde sükna hakkının tapuya şerh edilmesi zorunlu olmayabilir. Bu durumda, sükna hakkı sahibi ve taşınmazın mülkiyet sahibi arasında yapılan sözleşme veya anlaşma geçerli olabilir. Sözleşme belgeleri, taraflar arasında anlaşma sağlandığını ve sükna hakkının varlığını kanıtlayabilir.

Sükna hakkının tapuya şerh edilip edilmemesi ve nasıl kaydedileceği konusunda kesin bilgi için ilgili ülkenin ve yerel yasalarının incelenmesi ve tapu kurumuna başvurulması önerilir. Bu şekilde, sükna hakkı hakkında daha fazla bilgi alabilir ve taşınmazın tapu kaydında sükna hakkının varlığını doğrulayabilirsiniz.

Sükna Hakkı Haczedilebilir Mi? 

Sükna hakkı, bir taşınmaz üzerinde oturma hakkı sağlayan bir haktır. Haciz, borçlunun mal varlığı üzerindeki alacaklıların talebiyle gerçekleşen bir işlem olduğundan, sükna hakkı da teorik olarak haczedilebilir. Ancak, sükna hakkının haczedilmesi durumu ülkeden ülkeye ve yerel yasalara bağlı olarak farklılık gösterebilir.

Bazı ülkelerde, sükna hakkı haczedilebilir ve alacaklılar, sükna hakkı sahibinin oturma hakkını ortadan kaldırmak veya taşınmazı satabilmek için sükna hakkını haciz yoluyla kullanabilir. Bu durumda, sükna hakkı sahibi oturma hakkını kaybedebilir ve taşınmaz mülkiyet sahibi tarafından satılabilir.

Diğer ülkelerde ise, sükna hakkı belirli şartlara tabi olarak korunabilir ve haczedilemez. Bu durumda, sükna hakkı sahibi, sükna hakkını kullanmaya devam edebilir ve taşınmaz üzerindeki oturma hakkı haciz yoluyla ortadan kaldırılamaz.

Sükna hakkının haczedilebilirlik durumu ülkeden ülkeye ve yerel yasalara bağlı olarak değişebildiğinden, ilgili ülkenin ve yerel yasalarının incelenmesi ve bir hukuk uzmanından bilgi alınması önemlidir. Bu şekilde, sükna hakkının haczedilebilirlik durumu hakkında kesin bilgi edinilebilir. 

Sükna Hakkı İrtifak Hakkı Mıdır? 

Sükna hakkı ve irtifak hakkı farklı hukuki kavramlardır. İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde belirli bir kullanım veya yararlanma hakkını sağlayan bir haktır. Örneğin, bir taşınmazın üzerinde inşaat yapma, su çekme, yol geçme gibi haklar irtifak hakkıyla sağlanabilir. İrtifak hakkı, taşınmazın mülkiyet sahibine ait olmasına rağmen, bu hakkı kullanma yetkisini başka bir kişiye veya kuruluşa verir.

Sükna hakkı ise, bir taşınmaz üzerinde oturma hakkını sağlayan bir haktır. Sükna hakkı sahibi, taşınmaz üzerinde ikamet edebilir ve oturma hakkını kullanabilir. Sükna hakkı, genellikle mülkiyet sahibiyle sükna hakkı sahibi arasında yapılan sözleşme veya anlaşma ile belirlenir. Sükna hakkı sahibi, oturma hakkını belli bir süre boyunca kullanabilir ve bu hakkı devredemez.

Yani, irtifak hakkı ve sükna hakkı farklı hukuki kavramlardır. İrtifak hakkı, taşınmaz üzerinde belirli bir kullanım hakkını sağlarken, sükna hakkı taşınmaz üzerinde oturma hakkını sağlar. Her iki hakkın da koşulları, süreleri ve kapsamları farklı olabilir.