BLOG

15 bin Bakımda Neler Yapılır? 2. El Elektrikli Araç Satın Almak Mantıklı Mı? 2. El Tekne Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 2022 Yılında Az Yakan Hatchback Arabalar Hangileri Oldu? 2023 Türkiye’nin Tüm Otoyol ve Köprü Geçiş Ücretleri Ne Kadar? 2023 Yılı için Araç Muayene Ücretleri Ne Kadar? 2023 Yılı Tekne Ehliyeti Nasıl Alınır? 2023 Yılı Villa ve Villa Fiyatları Nelerdir? 2B Arazisi Nedir? 2B Araziye Nasıl Sahip Olursunuz? 2JZ Motor Nedir, Avantajları Nelerdir? Açık İhale Usulü Nedir? Aday Sürücü Nedir? Adblue Nedir ve Ne İşe Yarar? Aidat Nedir? Aile Konutu Şerhi Nedir ve Nasıl Konulur? Alman Araba Markaları Hangileridir? Alternatör Nedir, Ne İşe Yarar ve Nasıl Çalışır? Alüminyum Ve Çelik Jant Arasındaki Farklar Nelerdir? Amortisman Nedir, Nasıl Hesaplanır? Apartman ve Site Sakinleri için Yönetim Planı Neden Önemlidir? App Plaka Nedir? Araba Almak İçin Karar Vermeniz İçin Tavsiyeler Nelerdir? Araba Neden Hararet Yapar? Araba Satış İşlemlerinde Para Transferi Arabalarda Head Up Display Sistemi Nedir? Araç Bujileri Ne Sıklıkta Değiştirilmelidir? Araç Cam Buğulanması Nasıl Önlenir? Araç Değer Kaybı Nedir? Araç Değer Kaybı Prosedürü Nasıl İşler? Araç İç Temizlik Nasıl Yapılır? Araç İçi Kamera Neden Gereklidir? Araç İçin Jant Seçimi Nasıl Olmalıdır? Araç Kaporası Nedir ve Ne Kadar Olmalıdır? Araç Kiralamada Yakıt Seçiminin Önemi Nedir? Araç Kliması Ne Kadar Yakar? Araç Klimasının Zararları Var Mıdır? Araç Krikosu Nedir? Nasıl Kullanılır? Araç Lastiklerinin Raf Ömrü Ne Kadardır? Araç Muayenesi Nedir? Araç Muayenesinde Hafif Kusur Ne Anlama Gelir? Araç Satın Alırken Oluşan Ekstra Giderler Neler Olmaktadır? Araç Sigortası Neden Bu Kadar Önemli? Araç Yıkamada Kesinlikle Yapılmaması Gerekenler Nelerdir? Aracıma LPG Sistemi Taktırabilir Miyim? Aracımın İpoteği Var İse Nasıl Kaldırabilirim? Aracın Sigortaları Nasıl Değiştirilir? Aracınız Çekilirken Hasar Oluşursa Ne Yapmalısınız? Aracınızdaki Sıvılar Ne İşe Yarar? Araç Sıvı Bakımları Nasıl Olmalıdır? Aracınızı Serin Tutmak İçin Ne Yapmalısınız? Araçlarda ABS, ESP, EDC, TCS ve BAS Kısaltmaları Ne Anlama Gelmektedir? Araçlarda Akü Değişimi Nasıl Yapılır? Araçlarda ASR (Anti-Patinaj Sistemi) Nedir? Araçlarda Can Güvenliği Sağlayan Ekipmanlar Nelerdir? Araçlarda Hava Yastığının Önemi Nedir? Araçlarda Performans mı Önemli Yoksa Tasarım mı Önemli? Araçlarda Uyarı Lambaları ve Anlamları Ne Anlama Gelmektedir? Araçlarda Yol Yardım Uygulaması Nedir? Araçlarda Yük Endeksi Ne Anlama Gelmektedir? Arkadan Çekiş mi Arkadan İtiş mi? Arsa Alım ve Satım İşlemleri Arsa Yatırımı 1 Yılda Yüzde 200’ün Üzerinde Kazandırdı Audi Q8 Özellikleri ve İncelemesi Audi SUV Modelleri ve İncelemeleri Avan Proje Nedir? Banka Araç Kredileri Bankadan Hacizli Konut Satışı Nedir? Bedelsiz Kiralama Nedir? Binanın Depreme Dayanıklı Olduğunu Nasıl Anlarız? Binayı Boşaltmadan Güçlendirmeye İşlemi Nedir? Bir Otomobilde Sağlamlık ve Güvenilirlik İlişkisi Nedir? BMW 4.7 Milyon Aracına Güncelleme Getirdi Çarpışma Önleme Sistemi Nedir? Cebri Satış Nedir, Şartları Nelerdir? Çekiş Kontrol Sistemi (TCS) Nedir? Çekme Belgeli Araç Trafiğe Çıkabilir Mi? Çevre Dostu Arabalar ile Çevre Politikaları Nedir? Conta Yanması Nedir? Daha Ekonomik ve Sade Yaşam İsteyenler Kiralık Depo Arıyor Damga Vergisi Nedir? Dask Sigortasında Kolaylık: Adres Kodu Nasıl Alınır? Debriyaj Balatası Nedir, Nasıl Çalışır ve Bittiği Nasıl Anlaşılır? Değerli Konut Vergisi Nedir? Deniz Araçları Depozito Nedir: Depozito Hakkında Her Şey Deprem Anında ve Sonrasında Yapılması Gerekenler Nelerdir? Devremülk Nedir? Diferansiyel Arızası ve Belirtileri Dizel Partikül Filtresi ve Görevi Nedir? Dizel ve Benzinli Araçların Karşılaştırılması Nasıl Yapılır? DYNO Test Nedir ve Nasıl Yapılır? Egr Valfi Nedir? Egzoz Emisyonu Nedir? Egzoz Rengine Dikkat Etmelisiniz Egzozdan Neden Çiğ Yakıt Atılır? Ehliyet Randevusu Nasıl Alınmaktadır? Ehliyet Yenileme İşlemleri Nelerdir? El Konulan Ehliyeti Geri Alma İşlemleri Nasıl Yapılır? Elektrik, Su ve Doğal Gaz Aboneliği Nasıl Açtırılır? Elektrikli Araba Citroen Ami Hakkında Her Şey Elektrikli Araba Opel e-Mokka Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Araba Renault Twizy Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Araba Renault Zoe Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Arabaların Avantajları Nelerdir? Elektrikli Araçların Gelişimi Emlak Beyannamesi Hakkında Emlak Piyasasında Başarılı Olmanın 10 Altın Kuralı Emlak Piyasasındaki En Son Trendler Emlak Satışını Artırmanın Yöntemleri Emlak Vergisi Borcu Olan Ev Satılır mı? Emniyet Kemeri ve Hava Yastığı Arasındaki İlişki Nedir? Emniyet Kemerinin Önemi Nedir? En Çok Tercih Edilen Yazlık Ev Modelleri Nelerdir? En İyi İç Mekana Sahip Konforlu Arabalar Nelerdir? En iyi Pikap (Pick-up) Araba Çeşitleri Nelerdir? Enerji Kimlik Belgesi Nedir, Zorunlu mudur? Eşyalı Ev Kiralamanın Avantajları Nelerdir? Ev Alırken Sizi Bekleyen Süreçler Neler? Ev Kiralarken Ne Kadar Kapora Verilir? Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi Nedir? Ev satın alırken cephesine dikkat! Ev Satışından Önce Hangi Tadilatlar Yapılmalı? Ev Satmak İçin Ne Yapmalı, Kimden Destek Almalı? Ev Taşıma İzni Nedir? Ev Taşıma Sürecine Yönelik İpuçları Nelerdir? Evcil Hayvan Ev Kiralamaya Engel Bir Durum Mu? Evin Metrekaresi Nasıl Hesaplanır? Evinizi Güvence Altına Alın: Konut Sigortası ve Dask Arasındaki Fark Nedir? Fek Yazısı Nedir ve Nasıl Alınır? Ferağ Verme Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkul Alacaklar ve Satacaklar Dikkat: Tapu Harcı Hesaplama Nedir? Gayrimenkul Değerlendirme Raporu Nedir ve Neye Göre Hazırlanır? Gayrimenkul İktisap Bedeli Nedir? Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Gayrimenkul Sertifikası Nedir? Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir ve Avantajları Nelerdir? Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nedir? Geçici Aciz Vesikası Nedir? Geleceğin Taşıtları: Akıllı Otomobiller Geri Alım (Vefa) Hakkı Nedir, Nasıl Kullanılır? Göz Açıp Kapayıncaya Kadar Geçen Bir Mola: Pit Stop Günümüzde En Az Yakan Araçlar Hangileridir? Hangi Araba Modellerinin Yedek Parçaları Birbirine Uyuyor? Hangi Evler Ayıplı Kategorisine Girer? Hangi Tapu Tipleri İçin Ev Kredisi Kullanılabilir? Hararet Yapan Araca Ne Yapılmalıdır? Hasarlı Araç Tespiti için OBD Beyin Testi Hasarsızlık İndirimi Nedir? Nasıl Kullanılır? Hayatınızı Kolaylaştıracak Yardımcı Sürücü Sistemleri Nelerdir? Hem Ev Sahipleri Hem Kiracılar İçin Önemli Olan: Kira Sözleşmesi Hakkında Bilmeniz Gerekenler Neler? HGS Kullanımı ve Gerekli Evraklar Nelerdir? Hibrit Araba ile Plug-in Hibrit Arasındaki Farklar Nelerdir? Hibrit Araba Nedir? Nasıl Çalışır? Hisseli Gayrimenkul Nedir, Alım Satımı Nasıl Yapılır? Hız Kontrol Sistemi (ACC) Nedir? Hızlı Araç Satmak İçin Yapmanız Gerekenler Nelerdir? Hyundai'nin İkonik Elektrikli Arabası Ioniq 6 İncelemesi i-VTEC Motor Nedir? İddialı Tasarımıyla Volvo XC60 Black Edition İfraz İşlemi Nedir, Nasıl Yapılır? İkametgah Değişikliği Nedir ve Nasıl Yapılır? İkinci El Araç Alım Satım Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli? İkinci El Araç Alımında Ekspertiz Raporu Zorunlu Oluyor İkinci El Araç Kredisi Nasıl Kullanılır? İkinci El Araç Satın Almayı Planlayanlara Öneriler: DİZEL Mİ, BENZİNLİ Mİ, ELEKTRİKLİ Mİ? İkinci El Araç Satışında Garanti Verme Zorunluluğu Getirildi! İkinci El Ekspertiz ve Gereklilikleri İkinci El Otomobilde KDV Düzenlemesi Resmi Tebliğ !!! İmar Barışı ya da İmar Affı Nedir? İmar Çapı Nedir? İmar Durumu Nedir? İmar Yönetmeliği Nedir? İmarlı Arsa Nedir? İnşaat Projelerinden Ev Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? İnşaat Projesinden Alınan Evlere Ne Kadar Sürede Taşınılabilir? İş Makinesi Nedir? İş Yeri Alım - Satım işlemleri Nelerdir? İş yeri kira sözleşmesi nedir? İş Yeri Kiralarken Nelere Dikkat Etmek Gerekir? İskan Raporu Nedir? İstimlak Nedir? İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatında Süre 31.07.2021 Jant Tamiri Nasıl Olur? Kadınların Otomobil Tercihini Etkileyen Faktörler Nelerdir? Kapora Nedir? Kargir Ev Ne Demek? Kargir Ev Özellikleri Nelerdir? Kasko Hasarlarında Gerekli Belgeler Nelerdir? Kat İrtifakı Nedir? Kat Karşılığı Arsa Verirken Nelere Dikkat Edilmelidir? Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar Nelerdir? Kat Mülkiyetli Tapu Nedir? Kat Planı Nedir, İnşaatı Tamamlanmamış Ev Nasıl İncelenir? Kaza Halinde Yapılması Gerekenler Nelerdir? Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alınır? Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? Kira Kredisi Nedir ve Nasıl Başvurulur? Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir? Kiracı Hakları Nelerdir? Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi? Kiradan Düşülebilen Masraflar Nelerdir? Kiraladığım Araçla Kaza Yaparsam Ne Olur? Kiralanan Mülkün Sonradan Ayıplı Hale Gelmesi Nedir, Ne Yapılmalıdır? Kiralayacağınız Evin Çevresinin Sosyal Olanakları Neden Önemlidir? Kiralık Ev Ararken Gayrimenkul Danışmanı Nasıl Yardımcı Olabilir? Kış Lastiği mi Dört Mevsim Lastik mi Daha Mantıklı? Konut Alım - Satım İşlemleri Nelerdir? Konut Dokunulmazlığı Nedir? Konut İçin Hangi Vergileri Hangi Durumlarda Ödemeliyiz? Konut Kredisi Ekspertiz Raporunda Nelere Dikkat Edilir? Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Konut Satışlarında Mevsimsellik: Evimi ne zaman satmalıyım? Konut Sigortası Neleri Kapsar ve Konut Sigortasının Kapsadığı Durumlar Nelerdir? Köye Prefabrik Ev Yapma Şartları Nelerdir? Kredi Başvurusunda Hayat Sigortası Yaptırmak Zorunlu Mu? Kredi Notu Nedir, Nasıl Yükseltilir? Kredi Çekebilmek İçin Gerekli Şartlar Nelerdir? Kredi Notu Nedir? KTT Çarpma Nedir ve Nasıl Sorgulanır? Kuru Mülkiyet Nedir? Lastik Kontrolünün Önemi Nedir? Lastik Tamir Spreyi Nedir? Nasıl Kullanılır? Lastik Tipleri Nelerdir? Loft Daire Nedir? LPG (Otogaz) Benzine Göre Ne Kadar Tasarruf Sağlar? Mernis Nedir? Mevzi İmar Planı Ne Demek? Miras Kalan Gayrimenkul Kiraya Verilebilir mi? Mortgage Nedir? Motor Yağının Eksilmesinin Nedenleri Nelerdir? Motor Yıkama Tehlikeli Midir? Motorlu Taşıt Vergisi Nedir? Motosiklet Ehliyeti Nasıl Alınır? Motosiklet Kullanımı Artışa Geçti Mücavir Alan Nedir? Muhammen Bedel Nedir? Müstakil Ev Nedir? Müşterek Tapu Nedir? Müşterek Tapu Ne İşe Yarar? Müteahhitle Anlaşma Nasıl Yapılır? Muvafakatname Nedir? Nöbetçi̇ Noter Sorgulama, Nöbetçi noterler Öğrenciler İçin Kiralık Ev Bulma Rehberi Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir, Şartları Nelerdir? Oto Hırsızlığına Karşı Nasıl Önlem Alınmalıdır? Otomatik Vitesli Araçlar ve Kullanımı Nasıldır? Otomobillerde Kullanılan Ses Sistemleri Hakkında Otomobillerde Segment Farkı Nedir? Otomobillerin Fabrika Tüketim Değerleri Nasıl Hesaplanıyor? ÖTV Dilimleri ve Güncel ÖTV İndirim Oranları Özel Plakaya Nasıl Sahip Olunur? Pafta Nedir? Panoramik Cam Tavan Nedir? Parsel Sorgulama Nedir ve Nasıl Yapılır? Pasta Cila Nasıl Yapılır? Patinaj Nasıl Önlenir? Patinajın Araca Zararları Nelerdir? Penthouse Nedir? Pert ve Hasarlı Araç Arasındaki Fark Nedir? Plaka Değiştirme ve Yenileme Hakkında Her Şey Prefabrik Ev Kurulumu Prefabrik Ev Nedir ve Nasıl Yapılır? Prefabrik Ev ve Betonarme Ev Arasındaki Farklar Nelerdir? Prefabrik Evlerde Ses Yalıtımı Nasıl Olur? Projeden Alınan Evler Hemen Satılabilir mi? Projeden Ev Alırken Kredi Çekilebilir mi? Projelerde Ev Fiyatlarını Neler Etkiliyor? Radar Cezası Nedir? Rayiç Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır? Retarder Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey Rezidans Nedir? Riskli Yapı Tespiti Nedir ve Nasıl Başvurulur? Rızai Taksim Nedir ve Nasıl Yapılır? Rulman Nedir? Satılık Aracın Piyasa Değeri Nasıl Belirlenir? Satın Alınan Evde Kiracı Varsa Süreç Nasıl İşler? Seramik Boya Koruma Nedir? Şerefiye Hesabı Nedir, Nasıl Yapılır? Şerit Takip ve Şeritte Tutma Asistanı Nedir ve Ne İşe Yarar? Sezonluk Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli? Sıcaklık ve Nemin Motor Performansına Etkileri Nelerdir? Sigorta Teklif Sistemi: Sigorta Fiyatları Nasıl Belirlenir? Sit Alanı Nedir? Soğuk Havalarda Araba Çalıştırılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir? Son Dönemde Popüler Olan Tatil: Karavan Kiralarken Nelere Dikkat Etmelisiniz? Sovtaj Nedir ve Sovtaj Bedeli Nasıl Ödenmektedir? Sözleşmelerdeki Araç Kiralama Koşulları Neleri Kapsamaktadır? Stajyer Ehliyet Nedir ve Süresi, Ceza Puanları Ne Kadardır? START-STOP Düğmesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Stopaj Vergisi Nedir ve Nasıl Ödenir? Şufa Hakkı Nedir ve Kimler Kullanabilir? Sükna Hakkı Nedir? Sürdürülebilir Mimari ve Sürdürülebilir Yapı Nedir? SUV Nedir? SUV ve Jip Arasındaki Farklar Neler? Suya Hızla Girilince Hangi Parçalar Etkilenir? Şuyulandırma Nedir? Tadilat Projesi Nedir? Taksitli Araç Sigortası Hakkında Bilmeniz Gerekenler Nelerdir? Tapuda Akitli ve Akitsiz İşlemler Nelerdir? Taşıt Kredisi Devam Eden Aracımı Satabilir Miyim? Teknik Şartname Nedir? Tellaliye Sözleşmesi Nedir? Ters Dubleks Nedir? Tesla'nın Türkiye'ye Gelecek Araba Modelleri Nelerdir? Test Sürüşünde Nelere Dikkat Edilmeli? Toplu Konut Nedir? Trafik Cezasına İtiraz Etme Yolları ve Aşamaları Nelerdir? Trafik Sigortası Yaptırmadığınızda Olabilecekler Nelerdir? Tramer Sorgusu Nedir ve Nereden Yapılır? Trampa Nedir, Nasıl Yapılır? Türkiye'de Elektrikli Araç Şarj İstasyonları Türkiye’de Arsa Sahibi Olmak Mantıklı mı? Türkiye’de Satılan Elektrikli Otomobiller Üst Hakkı Nedir ve Nasıl Kurulur? Uzun Süre Çalışmayan Otomobil Nasıl Çalıştırılmalıdır? Uzun Yola Çıkarken Nelere Dikkat Etmeliyiz? Vites Küçültmek Ne İşe Yarar? Volan Sistemi ve Volan Arıza Belirtileri Nelerdir? Web Tapu Nedir? Yabancı Biri Türkiye'den Nasıl Ev Alır? Yabancılara Ev Kiralama Süreci Nasıl İşliyor? Yağmurlu Havalarda Güvenli Sürüş Teknikleri Nelerdir? Yakıt Tüketimini Azaltmak İçin Neler Yapılabilir? Yakıt Uyarı Işığı Yanması Sonrası Araç Ne Kadar Yol Gidebilir? Yapı Ruhsatı Nedir? Yatay Mimari Nedir? Yatırım Amaçlı Ev Alacaklar için İpuçları! Yazlık Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Neler? Yazlık Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli? Yazlık Ev Satışını Hızlandırmak İçin İpuçları Yeni Elektrikli Araba Citroen e-C4 Artık Türkiye'de! Yerli Otomobilin Teknik Özellikleri Nelerdir? Yeşil Bina Nedir? Neye Denir? Yetki Belgesi Nedir ve Ne İşe Yarar? Zemin Etüdü Nedir? Ne İşe Yarar? Zeyilname Nedir? Hangi Durumlarda Düzenlenir? Zilyetlik Nedir? Ne İşe Yarar? Zorunlu Deprem Sigortası Nedir ve Ne İşe Yarar? Zorunlu Trafik Sigortası Nedir?

Şerefiye Hesabı Nedir, Nasıl Yapılır?

Şerefiye Hesabı Nedir, Nasıl Yapılır?

Şerefiye hesabı, özellikle arazi ve emlak gibi mülkiyet haklarına konu olan taşınmaz malların devri veya satışı sırasında hesaplanan bir vergi türüdür. Şerefiye vergisi, bir taşınmaz malın satış fiyatı ile satıcıya ait mülkiyet hakkının tescil edildiği tarih arasındaki zaman dilimine göre hesaplanan bir vergidir. Satıcı, satış fiyatından elde ettiği gelirin bir bölümünü şerefiye vergisi olarak ödemekle yükümlüdür.

Şerefiye vergisi, Türkiye'de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hesaplanır. Şerefiye hesabı, satıcının tapuda kayıtlı olduğu değeri ile satış fiyatı arasındaki farkın hesaplanmasıyla oluşur. Vergi oranı ise, mülkün değerine, satış tarihine ve satıcıya göre farklılık gösterir.

Şerefiye hesabı, taşınmaz mal satışlarında devlete ödenen bir vergi olduğu için, tapu devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için ödenmesi gereken bir vergidir. Gelin hep birlikte detaylı inceleyelim.  

Şerefiye Hesabı Nedir?

Şerefiye hesabı, tapuda kat mülkiyeti kurulacak olan bir taşınmazın, kat malikleri arasında paylaşımını belirlemek amacıyla yapılan bir hesaplama işlemidir. Bu hesaplama sonucunda, taşınmazın bağımsız bölümlerine ait değerler, bağımsız bölümlerin brüt ve net alanlarına, konumlarına, cephesine ve bulunduğu katta bulunma durumuna göre belirlenir. Bu hesaplamalar sonucunda kat maliklerine dağıtılacak paylar belirlenir ve kat mülkiyeti kuruluş işlemleri tamamlanır.  

Şerefiye Hesabı Nasıl Yapılır?

Şerefiye hesabı, bir taşınmazın arsa payı üzerindeki hak sahiplerine, hak sahiplerinin paylarını belirlemek amacıyla yapılır. Şerefiye hesabı yapılırken öncelikle, arsa payının hesaplanacağı taşınmazın tapu kaydı incelenir. Tapu kaydında arsa payı ile ilgili bilgiler yer alır. Daha sonra, taşınmazın yer aldığı parseller ölçülerek, her bir parselin yüzölçümü hesaplanır.

Arsa payının hesaplanmasında, payda ve pay oranları belirlenir. Payda, tamamı hesaplanacak taşınmazın yüzölçümünü ifade eder. Pay oranları ise hak sahiplerinin hisselerini ifade eder. Örneğin, bir taşınmazın iki eşit pay sahibi varsa, her birinin pay oranı 1/2'dir.

Şerefiye hesabı yapılırken, tapu kaydında yer alan bilgilere, taşınmazın özelliklerine ve parsellerin yüzölçümlerine dikkat edilmelidir. Hesaplama işlemi tamamlandıktan sonra, her bir hak sahibine düşen arsa payı belirlenir ve tapu kaydına işlenir.  

Şerefiye Bedelini Neler Etkiler? 

Şerefiye bedeli, bir taşınmazın rayiç değeri üzerinden hesaplanır ve birçok faktör şerefiye bedelinin miktarını etkileyebilir. Bu faktörler şunları içerebilir gelin inceleyelim:

1. Taşınmazın bulunduğu bölge: Taşınmazın bulunduğu bölgenin gelişmişlik düzeyi, emlak fiyatlarına doğrudan etki eder. Şerefiye bedeli de bu fiyatlara bağlı olarak belirlenir.

2. Taşınmazın konumu: Taşınmazın merkezi bir konumda olması, trafiği ve ulaşımı kolay olması, çevredeki sosyal ve kültürel imkanlarla yakınlığı, yeşil alanlara yakınlığı gibi faktörler şerefiye bedelini artırabilir.

3. Yüzölçümü: Taşınmazın yüzölçümü de şerefiye bedelini etkileyen bir faktördür. Geniş bir arazi daha yüksek bir bedelle şerefiyelenir.

4. Yapılaşma koşulları: Taşınmaz üzerinde yapılacak yapılaşma koşulları (imar durumu, ruhsat, kat yüksekliği vb.) şerefiye bedelini etkileyebilir.

5. Ekonomik koşullar: Genel ekonomik koşullar, enflasyon oranı, faiz oranları, gayrimenkul piyasasındaki arz ve talep dengesi gibi faktörler şerefiye bedelini etkileyebilir.

Yukarıda sayılan faktörler gibi daha birçok etkenin bir araya gelmesiyle şerefiye bedeli belirlenir. Ancak belirtilen koşulların hepsi için standart bir şerefiye bedeli formülü yoktur ve her durum farklılık gösterebilir.  

Toki Şerefiye Bedeli Ne Kadar? 

TOKİ'nin uyguladığı şerefiye bedeli, konutun bulunduğu bölge, büyüklüğü, değeri gibi faktörlere göre değişiklik göstermektedir. Bu nedenle net bir rakam vermek mümkün değildir. TOKİ tarafından yapılan konut projelerinde şerefiye bedeli, ilgili projenin satış duyurusunda yer alan detaylara göre belirlenmektedir.  

Şerefiye Parası Neden Alınır? 

Şerefiye bedeli, taşınmaz maliklerinin elinde bulundurdukları taşınmazın bulunduğu bölgenin imar durumu değiştiğinde taşınmazın değerinin artmasına karşılık, imar değişikliği sonrası oluşacak değer artışının bir kısmının devlet tarafından alınmasıdır. Bu uygulamanın amacı, değer artışından devletin de pay alarak bu gelirleri kamu yararına harcamaktır. TOKİ gibi kamu kurumları tarafından yapılan konut projelerinde, şerefiye bedeli ödenerek bu projelerin finansmanı sağlanmaktadır.  

Şerefiye Bedelini Kim Öder? 

Şerefiye bedeli, tapu devri işlemi sırasında yeni malikten tahsil edilir. Yani, taşınmazın tapusu üzerinde yapılacak herhangi bir işlem için ödeme yapacak olan kişi, şerefiye bedelini ödemekle yükümlüdür. Ancak, söz konusu taşınmazın devri yoluyla elde edilen taşınmazların değeri toplamı 250.000 TL'yi geçmiyorsa, şerefiye bedeli alınmaz. Ayrıca, bazı özel durumlarda, şerefiye bedeli devlet tarafından ödenebilir.  

Şerefiye Bedeli Zorunlu Mu? 

Şerefiye bedeli, tapu devri işlemi için ödenmesi gereken bir bedeldir ve yasal olarak zorunludur. Bu bedel, tapuda yapılan işlemler sonucu tapu siciline işlenen her türlü hak ve paylar için alınmaktadır. Dolayısıyla, şerefiye bedelinin ödenmesi, tapu devri işlemi için gereklidir ve zorunlu tutulmaktadır.  

Şerefiye Nasıl Muhasebeleştirilir? 

Şerefiye bedeli, bir taşınmazın devrinden kaynaklanan bir giderdir ve muhasebe kayıtlarında "gider" olarak kaydedilir. Taşınmazın alıcısı, şerefiye bedelini ödedikten sonra, ödeme belgesi ve fatura gibi belgelerle birlikte ödemenin muhasebeleştirilmesi için kayıtları tutar.

Bu kayıtlar genellikle şu şekilde yapılır:

Şerefiye bedeli gider hesabına kaydedilir.

Şerefiye bedeli tahsilatı müşteri hesabına kaydedilir.

Tahsil edilen şerefiye bedeli müşteri hesabından tahsilat hesabına aktarılır.

Tahsil edilen şerefiye bedeli tahsilat hesabından banka hesabına aktarılır.

Bu kayıtların tam olarak nasıl yapılacağı, işletmenin muhasebe politikalarına, vergi mevzuatına ve ilgili diğer kurallara bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, bir işletme, bir muhasebe uzmanından veya mali danışmanından yardım alarak şerefiye bedelinin doğru şekilde muhasebeleştirilmesini sağlamalıdır. 

Şerefiye Farkı Nasıl Hesaplanır? 

Şerefiye farkı, belirli bir gayrimenkulün değerinin zamanla artması durumunda ödenen ek bir bedeldir. Örneğin, bir arsa ya da evin değeri, arsanın bulunduğu bölgedeki gelişmeler ya da evin yenilenmesi gibi faktörler nedeniyle arttığında, tapu müdürlüğü tarafından yapılan değerlemeye göre, önceden ödenmiş olan şerefiye bedelinden daha fazla bir bedel ödenmesi gerekebilir.

Şerefiye farkı hesaplanırken, gayrimenkulün değerinin artış oranı dikkate alınır. Örneğin, bir arsanın değeri 5 yıl önce 100.000 TL iken, bugün 200.000 TL'ye yükselmişse, aradaki 100.000 TL'lik fark şerefiye farkı olarak hesaplanır. Bu farkın ne kadarının ödeneceği, bölgenin ve gayrimenkulün değerlendirilmesi sonucu tapu müdürlüğü tarafından belirlenir.  

Şerefiye Amortismana Tabi Mi? 

Şerefiye bedeli, amortismana tabi bir maliyet unsuru olarak değerlendirilmektedir. Bu nedenle, özellikle inşaat sektöründe faaliyet gösteren işletmeler açısından şerefiye bedeli gider kaydedilerek, bu giderin taksitler halinde amortismana tabi tutulması gerekmektedir. Ancak, her işletme için mali muhasebe kayıtları ve amortisman yöntemleri farklılık gösterebileceği için, konuyla ilgili olarak işletmenin muhasebe birimi veya muhasebe danışmanı ile görüşmek faydalı olacaktır. 

Şerefiye Kaç Yılda İtfa Edilir? 

Şerefiye bedeli, devlet ya da özel kuruluşlar tarafından sağlanan kredi veya diğer finansal destekler karşılığında alınan bir ücrettir. Şerefiye bedeli genellikle kredi tutarının belli bir yüzdesi olarak belirlenir ve kredinin geri ödemesi sırasında taksitlendirilir.

Şerefiye bedelinin itfa süresi kredi sözleşmesine göre değişebilir. Genellikle kredi geri ödeme süresi boyunca taksitler halinde ödenir. Örneğin, 10 yıllık bir kredi sözleşmesi için şerefiye bedeli, 10 yıl boyunca taksitler halinde ödenebilir. Ancak, her durumda şerefiye bedelinin ödeme süresi ve koşulları, kredi sözleşmesinde belirtilen şartlara bağlıdır.  

Negatif Şerefiye Ne Demek? 

Negatif şerefiye, bir gayrimenkulün değerinden daha az bir miktarda şerefiye bedeli alınması durumudur. Bu, bir kişinin tapu kaydında kayıtlı olan gayrimenkulü üzerinde, üzerindeki ipotek borcunun mevcut piyasa değerinden daha fazla olması durumunda ortaya çıkabilir. Bu durumda, gayrimenkulün satışı sırasında, ipotek borcundan daha düşük bir tutar alınması gerekir ve bu tutar negatif şerefiye olarak adlandırılır. Bu durum, genellikle gayrimenkul değerlerinde ani düşüşler veya aşırı borçlanma nedeniyle ortaya çıkabilir.

Şerefiye Değer Düşüklüğü Nedir? 

Şerefiye değer düşüklüğü, şerefiye bedelinin orijinal tahsil edilebilir değerinin altına düşmesi anlamına gelir. Bu durum, genellikle arsa veya gayrimenkul değerinin düşmesi, alıcının söz konusu arsa veya gayrimenkul için ödeme yapmaması veya bazı hükümet düzenlemelerinin fiyatları etkilemesi nedeniyle ortaya çıkabilir. Şerefiye değer düşüklüğü, hak sahibi tarafından kabul edilmediği takdirde, satıştan sonra yasal yollara başvurma hakkı doğurabilir.  

Yüksek Şerefiye Nedir? 

"Yüksek Şerefiye" terimi, özellikle TOKİ gibi devlet kurumlarının uyguladığı konut satışlarında kullanılan bir kavramdır. Bu kavram, satışı yapılan konutun gerçek piyasa değerinin üzerinde bir bedelle satılması durumunda oluşan farkı ifade eder. Yani, satış bedeli gerçek piyasa değerinden daha yüksek olan konutlarda oluşan farka "yüksek şerefiye" denir. Bu fark, konutun tapuda devir işlemi sırasında alıcı tarafından ödenir. 

Şerefiye Vergisi Ne Demek? 

"Şerefiye Vergisi" adı verilen bir vergi türü bulunmamaktadır. Ancak, "arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri" gibi bazı gayrimenkul işlemlerinde, elde edilen kazançlar üzerinden Gelir Vergisi Kanunu kapsamında vergi ödenmesi gerekmektedir. Bu vergi, söz konusu kazancın tutarına ve mükellefin vergi durumuna göre farklılık göstermektedir.  

Şerefiye Çalışması Nedir? 

"Şerefiye çalışması" terimi, genellikle inşaat sektöründe kullanılan bir terimdir ve bir projenin şerefiye hesabının hazırlanması için yapılan bir çalışmayı ifade eder. Bu çalışma, bir projenin belirli bir bölgesindeki arsa sahiplerinin haklarının belirlenmesine ve bu hakların bir değerinin hesaplanmasına dayanır. Böylece, proje sırasında bu arsa sahiplerine ödenecek tazminatlar belirlenebilir.

Şerefiye çalışması, bir projenin planlamasının başında yapılır ve genellikle bir mühendislik firması veya uzman bir şerefiye hesaplaması şirketi tarafından gerçekleştirilir. Bu çalışma, arazi üzerindeki haklar, mülkiyet ve kullanım durumları gibi faktörleri dikkate alarak, her arsa sahibinin proje sırasında elde edeceği tazminatı belirlemek için kullanılır.

Şerefiye çalışması, bir projenin yürütülmesi için gerekli olan izinlerin alınması için de önemlidir. Çünkü, arsa sahiplerine ödenecek tazminatlar, projenin bütçesi için önemli bir faktördür ve bu tazminatların hesaplanması, projenin finansmanının doğru bir şekilde planlanması için gereklidir.

Şerefiye Alanı Nedir? 

"Şerefiye alanı" terimi, taşınmazların imar planlarında belirlenen ve o taşınmazın pay sahibi olanların hukuki durumlarını gösteren bir kavramdır. Şerefiye alanı, bir taşınmazın tamamının ya da bir kısmının belirli bir amaç için ayrıldığı ve kullanım hakkının belirli kişilere veya kurumlara ait olduğu bölgedir. Bu amaç genellikle yol, park, yeşil alan, çocuk oyun alanı veya kamu hizmetleri gibi toplumsal fayda sağlayacak bir işlevi yerine getirmektir.

Şerefiye Katsayısı Nedir? 

Şerefiye katsayısı, tapuda yapılan satış işlemleri sırasında uygulanan bir orandır. Tapu harcı ve KDV gibi vergiler, satışın bedeline ek olarak şerefiye katsayısı ile çarpılarak hesaplanır. Şerefiye katsayısı, her yıl Maliye Bakanlığı tarafından belirlenir ve o yıl için geçerli olur. Bu katsayı, tapu harcı ve KDV'nin toplam tutarını etkiler ve satış işlemi için ödenecek toplam tutarı arttırır.