Ferağ vermek, Türk Medeni Kanunu'na göre bir taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların tamamının veya bir kısmının başka bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Bu işlem, mülkiyet hakkının devri anlamına gelir ve tapu sicil müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir.

Ferağ verme işlemi, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların sahibi tarafından veya hak sahibinin vekili tarafından yapılabilir. Ferağ verme işlemi yapılırken, öncelikle sözleşme hazırlanır ve noter huzurunda imzalanır. Sözleşmede, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların ne ölçüde devredileceği, devir işleminin tarih ve saati, taşınmaz mal varlığına ilişkin tüm yasal sorumlulukların ve vergilerin kimin tarafından üstleneceği gibi konular detaylı bir şekilde belirtilir.

Ferağ verme işlemi tamamlandıktan sonra, tapu sicil müdürlüğüne başvurulur ve gerekli belgelerle birlikte işlem yapılır. Tapu sicil müdürlüğü, devir işleminin doğru bir şekilde yapılıp yapılmadığını ve taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların devredilmesi için gerekli olan tüm belgelerin tam olup olmadığını kontrol eder. Kontrollerin tamamlanmasının ardından, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların devri tapu kaydına işlenir ve yeni sahibi kaydedilir.

Ferağ verme işlemi, taşınmaz mal varlığı satışı, miras yoluyla devir, bağışlama gibi çeşitli şekillerde gerçekleştirilebilir. Her durumda, ferağ verme işlemi, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların güvenli bir şekilde devredilmesini sağlamak amacıyla noter huzurunda yapılması gereken bir işlemdir.

Ferağ Verme Nedir?

Ferağ verme, bir taşınmaz mal varlığının sahibi tarafından, bu mal varlığına ilişkin hakların tamamının veya bir kısmının başka bir kişiye devredilmesidir. Ferağ, Türk Medeni Kanunu'nda "temliki", yani mülkiyetin devri olarak tanımlanmaktadır.

Ferağ verme işlemi, noter huzurunda yapılan bir sözleşme ile gerçekleştirilir. Bu sözleşmede, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların ne ölçüde devredileceği, devir işleminin tarih ve saati, taşınmaz mal varlığına ilişkin tüm yasal sorumlulukların ve vergilerin kimin tarafından üstleneceği gibi konular detaylı bir şekilde belirtilir.

Ferağ verme işlemi, tapu sicil müdürlüğüne yapılan başvuru sonrasında tapu kaydına işlenir ve bu kayıtla birlikte taşınmaz mal varlığına ilişkin haklar, yeni sahibine devredilmiş olur. Bu işlem sonrasında, yeni sahip, taşınmaz mal varlığı üzerinde tam kontrol ve sahiplik haklarına sahip olur.

Ferağ verme işlemi, taşınmaz mal varlığı satışı, miras yoluyla devir, bağışlama gibi çeşitli şekillerde gerçekleştirilebilir. Her durumda, ferağ verme işlemi, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların güvenli bir şekilde devredilmesini sağlamak amacıyla noter huzurunda yapılması gereken bir işlemdir. 

Ferağ Verme Nasıl Yapılır?

Ferağ verme işlemi, bir taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların tamamının veya bir kısmının başka bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Ferağ verme işlemi noter huzurunda gerçekleştirilir ve Türk Medeni Kanunu'nda "temliki", yani mülkiyetin devri olarak tanımlanır.

Ferağ verme işlemi yapılırken öncelikle, taraflar arasında sözleşme imzalanır. Bu sözleşmede, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların ne ölçüde devredileceği, devir işleminin tarih ve saati, taşınmaz mal varlığına ilişkin tüm yasal sorumlulukların ve vergilerin kimin tarafından üstleneceği gibi konular detaylı bir şekilde belirtilir.

Sözleşmenin hazırlanmasından sonra, ferağ verme işlemi noter huzurunda gerçekleştirilir. Noter, tarafları ve taşınmaz mal varlığının detaylarını doğrular ve sözleşmenin doğru bir şekilde hazırlandığından emin olur. Noter ayrıca, tarafların kimliklerini teyit eder ve gerekli belgeleri imzalatır.

Ferağ verme işlemi tamamlandıktan sonra, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların devri, tapu sicil müdürlüğüne yapılacak başvuru sonrasında tapu kaydına işlenir. Bu kayıtla birlikte taşınmaz mal varlığına ilişkin haklar, yeni sahibine devredilmiş olur.

Ferağ verme işlemi, taşınmaz mal varlığı satışı, miras yoluyla devir, bağışlama gibi çeşitli şekillerde gerçekleştirilebilir. Her durumda, ferağ verme işlemi, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların güvenli bir şekilde devredilmesini sağlamak amacıyla noter huzurunda yapılması gereken bir işlemdir.

Ferağ Verme Türleri Nelerdir?

Ferağ verme, Türk Medeni Kanunu'na göre taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların tamamının veya bir kısmının başka bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Ferağ verme işlemi, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların devredildiği şekle göre çeşitli türlerde gerçekleştirilebilir. Bunlar şunlardır:

• Satış Ferağı: Taşınmaz mal varlığı sahibinin, taşınmaz mal varlığına ilişkin tüm haklarını bir başka kişiye karşılığında satmasıdır. Satış ferağı işlemi, noter huzurunda yapılır ve tapu sicil müdürlüğüne bildirilir.
• Miras Ferağı: Miras kalanın, ölen kişinin taşınmaz mal varlığına ilişkin haklarını mirasçılara devretmesidir. Miras ferağı işlemi, mirasın kime geçeceğine ilişkin belirlemelerin yapılmasından sonra noter huzurunda yapılır ve tapu sicil müdürlüğüne bildirilir.
• Bağış Ferağı: Taşınmaz mal varlığı sahibinin, hiçbir karşılık beklemeden taşınmaz mal varlığına ilişkin haklarının tamamını veya bir kısmını başka bir kişiye bağışlamasıdır. Bağış ferağı işlemi, noter huzurunda yapılır ve tapu sicil müdürlüğüne bildirilir.
• Takas Ferağı: Taşınmaz mal varlığı sahibinin, kendi taşınmaz mal varlığına ilişkin haklarını bir başka kişinin taşınmaz mal varlığına ilişkin haklarıyla takas etmesidir. Takas ferağı işlemi, noter huzurunda yapılır ve tapu sicil müdürlüğüne bildirilir.
• İpotek Ferağı: Taşınmaz mal varlığına ilişkin haklarının, borcun teminatı olarak ipotek veren kişinin borcunu ödeyememesi durumunda ipotekli malın satışı ile tahsil edilmesi işlemidir. İpotek ferağı işlemi, noter huzurunda yapılır ve tapu sicil müdürlüğüne bildirilir.

Bu farklı ferağ verme türleri, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların güvenli bir şekilde devredilmesini sağlar.

Vefaen Ferağ Nedir?

Vefaen ferağ, taşınmaz mal varlığına ilişkin hakların, bir kişinin başka bir kişiye ölmeden önce gerçekleştirdiği devir işlemidir. Türk Medeni Kanunu'na göre, vefaen ferağ işlemi, kişinin hayatında gerçekleştirilen bir taşınmaz mal varlığı devri işlemidir ve ölüm halinde miras paylaşımı esnasında dikkate alınmaz.

Vefaen ferağ işlemi, bir taşınmaz mal varlığı sahibinin, taşınmaz mal varlığına ilişkin haklarının tamamını veya bir kısmını, ölmeden önce bir başka kişiye devretmesi anlamına gelir. Bu işlem noter huzurunda yapılır ve tapu sicil müdürlüğüne bildirilir.

Vefaen ferağ işlemi, bir taşınmaz mal varlığı sahibinin, mal varlığına ilişkin haklarını, ölümü sonrasında mirasçılara kalan paylardan öncelikli olarak bir veya birden fazla kişiye aktarmak istediği durumlarda tercih edilebilir. Bu sayede, taşınmaz mal varlığı sahibi ölmeden önce, istediği kişilere taşınmaz mal varlığına ilişkin haklarını devredebilir.

Ferağ İcbar Davası Nedir?

Ferağ icbar davası, bir kişinin, kendisine baskı veya zor kullanılarak taşınmaz mal varlığına ilişkin haklarının vefaen ferağ yoluyla başkasına devredildiği durumlarda, bu işlemin iptali için açılan bir dava türüdür.

Bu davada, davacı, taşınmaz mal varlığı sahibinin, vefaen ferağ yoluyla haklarının devri sırasında zorlandığını ve bu işlemin gerçek iradesine uygun olmadığını iddia eder. Davacı, bu nedenle taşınmaz mal varlığı sahibinin iradesine aykırı olarak gerçekleşen devir işleminin iptalini talep eder.

Ferağ icbar davası, kişinin taşınmaz mal varlığına ilişkin haklarını vefaen ferağ yoluyla başkasına devretme işlemi sırasında ortaya çıkan hukuki problemleri çözmek için açılan bir davasıdır. Bu dava, davacının taşınmaz mal varlığına ilişkin haklarını korumak için başvurabileceği bir hukuki yol olarak kullanılabilir.

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmaz malın satışının yapılması için iki taraf arasında imzalanan bir sözleşmedir. Bu sözleşmede, malın satışının gerçekleşeceği tarih, satış bedeli, taksitlendirme ve ödeme şekli gibi konular yer alır. Satış vaadi sözleşmesi, satıcı ve alıcı arasında yapılan bir anlaşmadır ve satıcının taşınmaz malı satışa çıkarmadan önce potansiyel alıcılarla anlaşma sağlaması için kullanılan bir araçtır.

Satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında taşınmaz malın satışının yapılacağına dair bir taahhüt içerir, ancak satış işlemi henüz gerçekleşmemiştir. Bu nedenle, satış vaadi sözleşmesi, satıcının taşınmaz malı satışa çıkarmadan önce potansiyel alıcılarla anlaşma sağlaması için kullanılan bir araçtır.

Satış vaadi sözleşmesi, genellikle taşınmaz malın tamamen ödenene kadar tapu devrinin yapılmaması durumunda kullanılır. Bu durumda, satıcı, taşınmaz malın tapu devrini gerçekleştirmek için beklerken, alıcı da taşınmaz malın taksitli ödeme planına uygun olarak ödemelerini yapmaya devam eder.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Şartları Nelerdir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde yer alması gereken temel şartlar şunlardır:

• Tarafların kimlik bilgileri: Satıcı ve alıcının kimlik bilgileri sözleşmede yer almalıdır.
• Taşınmaz malın tanımı: Satış vaadi konusu taşınmaz malın nitelikleri, konumu, yüzölçümü, tapu bilgileri gibi bilgiler detaylı bir şekilde belirtilmelidir.
• Satış bedeli: Taşınmaz malın satış bedeli, taksitlendirme ve ödeme şekli gibi konular açık bir şekilde belirtilmelidir.
• Ödeme şekli: Taşınmaz malın satış bedelinin taksitli olarak ödenmesi durumunda, ödeme planı detaylı bir şekilde belirtilmelidir.
• Tapu devri: Sözleşmede, taşınmaz malın tapu devrinin ne zaman gerçekleştirileceği açık bir şekilde belirtilmelidir.
• İpotek konulup konulmayacağı: Sözleşmede, taşınmaz mal üzerine ipotek konulup konulmayacağına dair bilgi yer almalıdır.
• Gayrimenkulün durumu: Taşınmaz malın mevcut durumu, herhangi bir kısıtlaması, yasal sorunları, ipotekleri gibi konular sözleşmede açık bir şekilde belirtilmelidir.
• Vazgeçme hakkı: Alıcının, belirli bir süre içinde sözleşmeden vazgeçme hakkı bulunabilir. Bu durumda, sözleşmede, vazgeçme hakkına dair şartlar belirtilmelidir.
• Sözleşmenin sona ermesi: Sözleşmenin hangi koşullarda sona ereceği, bu durumda tarafların karşılıklı hak ve yükümlülükleri açık bir şekilde belirtilmelidir.
• Ceza şartları: Tarafların, sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda uygulanacak ceza şartları belirtilmelidir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında imzalanan bir sözleşme olduğu için, bu şartlar sözleşmenin içeriğine ve tarafların anlaşmasına göre değişebilir. Ancak, genel olarak bu temel şartlar sözleşmenin içeriğinde yer almalıdır. 

Satış Vaadi Sözleşmesinde Hangi Bilgiler Yer Almalıdır? 

Satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında bir gayrimenkulün satışının gerçekleştirilmesi için yapılan bir sözleşmedir. Bu sözleşmede yer alması gereken bilgiler aşağıdaki gibi sıralanabilir:

• Tarafların kimlik bilgileri: Sözleşmede, satıcı ve alıcının isim, soyisim, T.C. kimlik numarası, adres bilgileri ve iletişim bilgileri yer almalıdır.

• Satışın konusu: Sözleşmede, satılan gayrimenkulün adresi, tapu bilgileri ve nitelikleri gibi konu ile ilgili bilgiler yer almalıdır.

• Fiyat ve ödeme şartları: Sözleşmede, satışın bedeli ve ödeme şartları (peşinat, taksitler, vade tarihi gibi) belirtilmelidir.

• Teslim tarihi: Satışın gerçekleştirileceği tarih ve satıcı tarafından gayrimenkulün teslim edileceği tarih belirtilmelidir.

• Satışın şartları: Sözleşmede, satışın gerçekleşmesi için gerekli olan koşullar (tapu devrinin tamamlanması, ipotek ve haciz olmaması gibi) belirtilmelidir.

• Rehin, ipotek ve haciz durumu: Sözleşmede, gayrimenkul üzerinde herhangi bir rehin, ipotek veya haciz gibi herhangi bir yasal kısıtlama olup olmadığı belirtilmelidir.

• Satıcının beyanları ve taahhütleri: Satıcının, gayrimenkulün durumu, tapu kaydı, binanın yapı durumu ve diğer konulardaki beyanları ve taahhütleri yer almalıdır.

• Alıcının beyanları ve taahhütleri: Alıcının, ödeme şartlarını yerine getireceğine, gayrimenkulu koruyacağına ve yönetmeliğe uyacağına dair beyanları ve taahhütleri belirtilmelidir.

• Cezai şartlar: Sözleşmede, tarafların sözleşme hükümlerine uymaması halinde uygulanacak cezai şartlar ve bunların miktarı belirtilmelidir.

• Yetki ve yargılama yerleri: Sözleşmede, sözleşmenin hangi mahkeme veya hakem heyeti önünde çözümleneceği belirtilmelidir. Ayrıca, yetki ve yargılama yerleri ile ilgili diğer hususlar da sözleşmede yer almalıdır.