Hisseli Gayrimenkul Nedir, Alım Satımı Nasıl Yapılır?

Evlerimiz ile ilgili birçok detayı bilmek günlük hayatta sıkıştığımızda ne yapacağımızı bilmemizi sağlar. Bunlardan sadece olay ev değil sahip olduğumuz gayrimenkul adı altındaki tüm yerledir. Bu noktada bilmeniz gereken şeylerden biri de hisseli gayrimenkul durumudur. Gelin hep birlikte hisseli gayrimenkul nedir ve alım satımı nasıl yapılır detaylarını öğrenelim.

Hisseli Gayrimenkul Nedir?

Hisseli gayrimenkul, birden fazla kişinin sahip olduğu bir gayrimenkul türüdür. Gayrimenkulün mülkiyeti, birden fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu bir malvarlığıdır ve hisseler, malikler arasında eşit olarak bölüştürülür.

Örneğin, bir apartman binası hisseli gayrimenkul olarak kabul edilebilir. Apartmanın sahipleri, toplam sahip olunan mülkiyetin bir parçasını temsil eden hisselerle birlikte, binanın tümünün sahibidirler. Bu nedenle, hisseli gayrimenkullerin satışı veya satın alınması, tüm ortakların onayına tabidir ve bazen zorlu bir süreç olabilir.

Hisseli gayrimenkuller, özellikle büyük ölçekli gayrimenkuller için yaygın bir yöntemdir. Bu tür mülkiyetler, birden fazla kişi arasında yatırım risklerini paylaşmak ve iş yükünü hafifletmek için kullanılabilir. Bununla birlikte, hisseli gayrimenkuller, ortakların farklı öncelikleri ve fikir ayrılıkları nedeniyle sorunlara neden olabilir.  

Paylı mülkiyet Nedir?

Paylı mülkiyet, birden fazla kişi arasında belli bir taşınmazın mülkiyetinin paylaşılarak sahip olunmasını ifade eder. Bu durumda, taşınmazın mülkiyeti, sahip olan kişilerin tamamına ortak olarak aittir ve her bir paydaş, mülkiyetin tamamı yerine, sadece belirli bir paya sahip olur.

Paylı mülkiyet durumunda, taşınmazın tümü için kararlar paydaşların oybirliği ile alınır ve her paydaşın belli bir sorumluluğu bulunur. Bu sorumluluk, taşınmazın yönetimi, bakımı, onarımı, giderleri ve diğer konularda olabilir. Ayrıca, her paydaş, taşınmazın kullanımı ve satışı konusunda da belirli haklara sahiptir. 

Elbirliği mülkiyeti Ne Anlama Gelir?

Elbirliği mülkiyeti, birden fazla kişinin bir taşınmaz malın mülkiyetine sahip olmasıdır. Bu durumda, mülkiyet sahipleri arasında eşit hak ve sorumluluklar vardır. Elbirliği mülkiyetinde, mülkiyet sahiplerinin arasında bir pay veya bölüm yoktur ve taşınmaz malın tamamı mülkiyet sahiplerinin ortak malıdır. Elbirliği mülkiyeti, özellikle arsa veya gayrimenkul gibi büyük mülklerin paylaşımında sıkça kullanılan bir yöntemdir.  

Hisseli Gayrimenkul Alım Satımı Nedir?

Hisseli gayrimenkul alım satımı, birden fazla kişiye ait olan bir gayrimenkulün satın alınması veya satılması işlemidir. Bu durumda, gayrimenkulün tamamı yerine paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından satış veya alım gerçekleştirilir. Hisseli gayrimenkullerde, gayrimenkulün mülkiyeti birden fazla kişiye ait olduğundan, her bir paydaşın belirli bir payı vardır. Satın alma işlemi, tüm payların satın alınması veya sadece belirli bir payın satın alınması şeklinde gerçekleştirilebilir.  

Hisseli Gayrimenkul Alım Satımı Nasıl Yapılır?

Hisseli gayrimenkul alım satımı, birden fazla kişi arasında paylı mülkiyete konu olan bir gayrimenkulün satışının gerçekleştirilmesidir. Bu işlemde, hissedarların payları oranında, söz konusu gayrimenkulün satış bedeli paylaştırılır.

Hisseli gayrimenkul alım satımı yapılırken aşağıdaki adımlar izlenir:

1. Hisseli gayrimenkulün satışı için ilgili hissedarlar ile iletişime geçilir. Eğer satılık hisse, birden fazla kişinin elindeyse, tüm hissedarların rızası alınarak işlem yapılır.

2. Satış bedeli üzerinde anlaşma sağlanır ve satışa ilişkin bir sözleşme hazırlanır. Sözleşmede, hissedarların payları, satış bedeli, ödeme şekli, satış sonrası masraflar ve varsa diğer hususlar belirtilir.

3. Satış bedeli, hissedarların payları oranında paylaştırılır ve ödeme gerçekleştirilir.

4. Satış bedelinin tamamının ödenmesi durumunda, hissedarların paylarının tapu kayıtlarında değişiklik yapılması ve gayrimenkulün yeni sahibine devri gerçekleştirilir.

5. Satış işlemi tamamlandıktan sonra, ilgili vergi dairesine gerekli vergi ödemelerinin yapılması gerekmektedir.

Hisseli gayrimenkul alım satım işlemleri, herhangi bir hukuki sorun yaşanmaması için tapu kayıtlarının detaylı bir şekilde incelenmesi ve sözleşmelerin doğru şekilde hazırlanması gibi konularda profesyonel destek alınması önerilir.  

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylaşılması durumunda düzenlenen tapu türüdür. Hisseli tapuda, taşınmazın tamamı birden fazla kişiye ait olmakla birlikte, her bir kişinin payı ayrı ayrı belirtilir. Hisseli tapu, kat mülkiyeti, elbirliği mülkiyeti, intifa hakkı gibi paylı mülkiyetlerin tescilinde kullanılır.

Örneğin, bir arsa 4 kişiye aitse ve her bir kişinin payı eşit ise, hisseli tapuda arsa tamamıyla birlikte 4 pay olarak kaydedilir. Bu sayede, taşınmazın sahibi olan kişilerin hakları korunmuş olur. Hisseli tapu, paydaşların haklarının güvence altına alınması açısından önemlidir.

Şufa Hakkı Nedir?

Gayrimenkul ile ilgili durumlarda bilmeniz gereken şeylerden biri de şufa hakkıdır. Buna göre şufa hakkı, bir gayrimenkulün paydaşları arasında öncelikli satın alma hakkı olarak tanımlanabilir. Bu hakkın amacı, paydaşlar arasında bir payın satışının gerçekleşmesi durumunda, diğer paydaşların öncelikli olarak bu payı satın alma haklarına sahip olmalarını sağlamaktır. Bu sayede, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkların önlenmesi ve gayrimenkulün paydaşlar arasında eşit şekilde dağıtılması amaçlanır. Şufa hakkı, özellikle hisseli gayrimenkullerde yaygın bir uygulamadır.  

Şufa Hakkını Kimler Kullanır?

Şufa hakkı, paydaşlardan birinin payını satmak istediği durumlarda diğer paydaşlara öncelik tanıdığı bir hak olduğundan, genellikle hisseli gayrimenkul sahipleri arasında kullanılır. Bu hak, paydaşlardan biri payını satmak istediğinde, diğer paydaşlara öncelik tanıyarak satış işlemini gerçekleştirir. Örneğin, bir kişi hisseli bir evin %50'sine sahipse ve bu payı satmak istiyorsa, öncelikle diğer paydaşlara satışa teklif sunulur ve onlar teklifi kabul etmezlerse, payın satışı gerçekleştirilir. Bu nedenle, hisseli gayrimenkullerin paydaşları arasında kullanılır.  

Hisseli Gayrimenkul Kişisel Mülkiyete Çevrilir Mi?

Hisseli gayrimenkuller ile ilgili en merak edilen konulardan biri de hisseli gayrimenkullerin kişisel mülkiyete çevrilmesi durumudur. Hisseli gayrimenkuller, paydaşların ortak rızası olmadan kişisel mülkiyete dönüştürülemez. Kişisel mülkiyet haline getirmek için paydaşlar arasında anlaşma sağlanması gerekmektedir. Anlaşma sağlandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurularak hisseli tapu yerine tek tapu çıkartılabilir. Bu süreçte tüm paydaşların rızası ve gerekli belgelerin tamamlanması gerekmektedir.  

Hisseli Gayrimenkulü Kişisel Mülkiyete Çevirmek için Ne Yapmalısınız? 

Hisseli gayrimenkulü kişisel mülkiyete çevirmek için tüm hissedarların mutabık olması gerekiyor. Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, mahkemeye başvurularak çözüme kavuşturulabilir.

Çevirme işlemi için aşağıdaki adımlar izleyebilir ve kısa sürede sorunu çözebilirsiniz. 

1. Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve hisseli tapunun iptali için dilekçe verilir.

2. Dilekçe kabul edilirse, tapu müdürlüğü yeni tapu düzenlemesi yapar ve hisselerin kişisel mülkiyete dönüştürülmesini sağlar.

3. Yeni tapunun alınması için gerekli olan masraflar ödenir.

Bu işlem için tapu müdürlüğü tarafından belirlenen harç ve vergiler ödenir. Ayrıca, gayrimenkulün değerinin tespiti için de bir ekspertiz raporu alınması gerekebilir.

Hisseli Tapu Nasıl Bölünür?

Hisseli tapuların bölünmesi, hissedarların aralarındaki paydaşlık oranına ve malın niteliğine göre değişebilir. Genellikle, hisseli tapuların bölünmesi için şu adımlar izlenebilir:

1. Hisseli tapuya sahip olan taraflar arasında bir anlaşma sağlanır ve paylaşım oranları belirlenir.

2. Tapu sicil müdürlüğüne başvurularak, tapunun bölünmesi talebi ile birlikte gerekli belgeler sunulur. Belirtilen belgeler arasında paylaşım oranlarına dair hissedar beyanları, tapu sicil kaydı, gayrimenkulün mimari projesi, vergi beyannameleri, yapı kullanım izin belgesi, bağımsız bölüm sayım tutanağı gibi belgeler yer alabilir.

3. Tapu sicil müdürlüğü tarafından yapılan incelemeler ve keşif işlemleri sonucunda, hisseli tapu bölünebilir kararı verilir.

4. Kararın ardından, tapu sicil müdürlüğü paydaşlar arasında bölünmeye dair bir protokol imzalatır.

5. Protokolün ardından, tapu sicil müdürlüğü tarafından bağımsız bölüm numaraları belirlenir ve hissedarların paylaşım oranlarına göre tapular düzenlenir.

6. Her hissedar, kendi payına düşen bağımsız bölümün tapusunu alarak, malın kişisel mülkiyetine sahip olur.

Hisseli tapuların bölünmesi işlemi, taraflar arasındaki anlaşmazlıklar ve yasal prosedürler nedeniyle zaman alabilen bir süreç olabilir. Bu nedenle, hisseli tapuların bölünmesi işlemi için uzman bir hukuk danışmanından yardım almak yararlı olabilir.  

Hisseli Tapuda Habersiz Satış Mümkün Mü?

Hisseli tapuda habersiz satış mümkün değildir. Hisseli tapuda bir malikin payını satmak için diğer maliklere öncelikle satış teklifi yapması ve satış teklifinin kabul edilmesi gerekmektedir. Bu süreçte hissedarlar arasında anlaşmazlık olması durumunda ise mahkeme kararı gerekebilir. Hisseli tapuda satış işlemi, tüm hissedarların rızası ve onayıyla gerçekleşmelidir. Aksi halde işlem geçersiz sayılabilir.

Hisseli Tapunun Riskleri Nelerdir?

Hisseli tapu sahipleri için bazı riskler bulunmaktadır. Bunları önceden bilmek risk konusunda da sizlerin nasıl hareket edeceğini belirlemenizi sağlar. Bunlar şunlardır:

1. Ortak Giderler: Hisseli tapu sahibi olduğunuz zaman, bina veya arsanın ortak giderleri için diğer hissedarlarla anlaşmanız gerekebilir. Bu anlaşmaları yapmakta zorlanabilirsiniz ve bazen giderlerin ödenmesi konusunda sorunlar yaşanabilir.

2. Anlaşmazlıklar: Hisseli tapuların en büyük risklerinden biri, hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkmasıdır. Örneğin, mülkün kullanımı veya paylaşımı konusunda farklı fikirleriniz olabilir. Bu durumda, mahkemeye gitmek ve yasal işlemler yapmak zorunda kalabilirsiniz.

3. Kısıtlı Kullanım: Hisseli tapular, belirli bir alana bölünmüş olduğundan, mülkü istediğiniz şekilde kullanmanızı kısıtlayabilir. Örneğin, mülkün bir bölümünü yıkıp yeniden yapmak istediğinizde, diğer hissedarların da bu konuda fikirleri olabilir ve izin vermeyebilirler.

4. Satış Sorunları: Hisseli tapu sahibi olduğunuzda, mülkü satmak istediğinizde diğer hissedarların onayını almanız gerekebilir. Bu, satış işlemini uzatabilir ve size ekstra masraflar çıkarabilir.

5. Devredilememe Riski: Hisseli tapular, devredilememe riski taşır. Diğer hissedarlar, mülkü satmak istemediğinde veya devretmek istemediğinde, bu durum sizin hissenizin de satılamamasına neden olabilir.

Bu nedenlerle, hisseli tapuların riskleri konusunda dikkatli olunmalı ve mülkünüzü satın almadan önce detaylı bir araştırma yapılmalıdır.

Hisseli Tapunun Avantajları Nelerdir?

Hisseli tapunun avantajları şunlardır:

1. Daha düşük maliyet: Hisseli gayrimenkuller, tam mülkiyetli gayrimenkullere kıyasla daha düşük bir maliyetle satın alınabilirler. Bu, yatırım yapmak veya ev sahibi olmak isteyenler için daha uygun bir seçenek olabilir.

2. Ortak harcamaların paylaşımı: Hisseli tapular, mülk sahipleri arasında bölüşülen ortak alanların bakım ve onarım masraflarını paylaşmayı kolaylaştırır.

3. Kullanım esnekliği: Hisseli tapular, mülk sahiplerinin gayrimenkulü kullanımına daha fazla esneklik sağlar. Örneğin, hisseli bir tatil evi sahibi, kendi tatil planlarına göre gayrimenkulü kullanabilir ve kalan zamanlarda diğer mülk sahiplerine kiraya verebilir.

4. Risk paylaşımı: Hisseli tapular, bir mülkün tek bir kişiye ait olması durumunda ortaya çıkabilecek riskleri paylaşma imkanı sağlar. Örneğin, bakım ve onarım masrafları, doğal afetler gibi beklenmedik durumlarda, mülk sahipleri arasında paylaşılabilir.

5. Ortak karar alma: Hisseli tapular, mülk sahipleri arasında ortak karar almayı gerektirir. Bu, mülk sahiplerinin bir araya gelerek gayrimenkulün yönetimini ve bakımını daha iyi bir şekilde planlamasına yardımcı olabilir.