BLOG

2. El Elektrikli Araç Satın Almak Mantıklı Mı? 2. El Tekne Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 2022 Güncel Trafik Cezaları Nelerdir? 2022 Kayıp Ehliyet İşlemleri 2022 Yılında Az Yakan Hatchback Arabalar Hangileri Oldu? 2023 Yılı için Araç Muayene Ücretleri Ne Kadar? Aday Sürücü Nedir? Adblue Nedir ve Ne İşe Yarar? Aile Konutu Şerhi Nedir ve Nasıl Konulur? Alman Araba Markaları Hangileridir? Alüminyum Ve Çelik Jant Arasındaki Farklar Nelerdir? App Plaka Nedir? Araba Almak İçin Karar Vermeniz İçin Tavsiyeler Nelerdir? Araba Neden Hararet Yapar? Araba Satış İşlemlerinde Para Transferi Arabalarda Head Up Display Sistemi Nedir? Araç Bujileri Ne Sıklıkta Değiştirilmelidir? Araç Cam Buğulanması Nasıl Önlenir? Araç Değer Kaybı Nedir? Araç Değer Kaybı Prosedürü Nasıl İşler? Araç İç Temizlik Nasıl Yapılır? Araç İçi Kamera Neden Gereklidir? Araç İçin Jant Seçimi Nasıl Olmalıdır? Araç Kaporası Nedir ve Ne Kadar Olmalıdır? Araç Kiralamada Yakıt Seçiminin Önemi Nedir? Araç Kliması Ne Kadar Yakar? Araç Klimasının Zararları Var Mıdır? Araç Krikosu Nedir? Nasıl Kullanılır? Araç Lastiklerinin Raf Ömrü Ne Kadardır? Araç Muayenesi Nedir? Araç Muayenesinde Hafif Kusur Ne Anlama Gelir? Araç Satın Alırken Oluşan Ekstra Giderler Neler Olmaktadır? Araç Sigortası Neden Bu Kadar Önemli? Araç Yıkamada Kesinlikle Yapılmaması Gerekenler Nelerdir? Aracıma LPG Sistemi Taktırabilir Miyim? Aracımın İpoteği Var İse Nasıl Kaldırabilirim? Aracın Sigortaları Nasıl Değiştirilir? Aracınızdaki Sıvılar Ne İşe Yarar? Araç Sıvı Bakımları Nasıl Olmalıdır? Aracınızı Serin Tutmak İçin Ne Yapmalısınız? Araçlarda ABS, ESP, EDC, TCS ve BAS Kısaltmaları Ne Anlama Gelmektedir? Araçlarda Akü Değişimi Nasıl Yapılır? Araçlarda ASR (Anti-Patinaj Sistemi) Nedir? Araçlarda Can Güvenliği Sağlayan Ekipmanlar Nelerdir? Araçlarda Hava Yastığının Önemi Nedir? Araçlarda Performans mı Önemli Yoksa Tasarım mı Önemli? Araçlarda Uyarı Lambaları ve Anlamları Ne Anlama Gelmektedir? Araçlarda Yol Yardım Uygulaması Nedir? Araçlarda Yük Endeksi Ne Anlama Gelmektedir? Arsa Alım ve Satım İşlemleri Banka Araç Kredileri Binanın Depreme Dayanıklı Olduğunu Nasıl Anlarız? BMW 4.7 Milyon Aracına Güncelleme Getirdi Çarpışma Önleme Sistemi Nedir? Çekiş Kontrol Sistemi (TCS) Nedir? Çevre Dostu Arabalar ile Çevre Politikaları Nedir? Conta Yanması Nedir? Dask Sigortasında Kolaylık: Adres Kodu Nasıl Alınır? Değerli Konut Vergisi Nedir? Deniz Araçları Deprem Anında ve Sonrasında Yapılması Gerekenler Nelerdir? Diferansiyel Arızası ve Belirtileri Dizel Partikül Filtresi ve Görevi Nedir? Dizel ve Benzinli Araçların Karşılaştırılması Nasıl Yapılır? DYNO Test Nedir ve Nasıl Yapılır? Egr Valfi Nedir? Egzoz Emisyonu Nedir? Egzoz Rengine Dikkat Etmelisiniz Ehliyet Randevusu Nasıl Alınmaktadır? Ehliyet Yenileme İşlemleri Nelerdir? El Konulan Ehliyeti Geri Alma İşlemleri Nasıl Yapılır? Elektrik, Su ve Doğal Gaz Aboneliği Nasıl Açtırılır? Elektrikli Araba Citroen Ami Hakkında Her Şey Elektrikli Araba Opel e-Mokka Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Araba Renault Twizy Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Araba Renault Zoe Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Arabaların Avantajları Nelerdir? Elektrikli Araçların Gelişimi Emlak Beyannamesi Hakkında Emlak Piyasasında Başarılı Olmanın 10 Altın Kuralı Emniyet Kemerinin Önemi Nedir? En iyi Pikap (Pick-up) Araba Çeşitleri Nelerdir? Ev Alırken Sizi Bekleyen Süreçler Neler? Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi Nedir? Ev Taşıma Sürecine Yönelik İpuçları Nelerdir? Evcil Hayvan Ev Kiralamaya Engel Bir Durum Mu? Evinizi Güvence Altına Alın: Konut Sigortası ve Dask Arasındaki Fark Nedir? Fek Yazısı Nedir ve Nasıl Alınır? Gayrimenkul Alacaklar ve Satacaklar Dikkat: Tapu Harcı Hesaplama Nedir? Gayrimenkul Değerlendirme Raporu Nedir ve Neye Göre Hazırlanır? Gayrimenkul İktisap Bedeli Nedir? Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Geleceğin Taşıtları: Akıllı Otomobiller Günümüzde En Az Yakan Araçlar Hangileridir? Hangi Araba Modellerinin Yedek Parçaları Birbirine Uyuyor? Hangi Evler Ayıplı Kategorisine Girer? Hangi Tapu Tipleri İçin Ev Kredisi Kullanılabilir? Hararet Yapan Araca Ne Yapılmalıdır? Hasarlı Araç Tespiti için OBD Beyin Testi Hasarsızlık İndirimi Nedir? Nasıl Kullanılır? Hayatınızı Kolaylaştıracak Yardımcı Sürücü Sistemleri Nelerdir? Hem Ev Sahipleri Hem Kiracılar İçin Önemli Olan: Kira Sözleşmesi Hakkında Bilmeniz Gerekenler Neler? HGS Kullanımı ve Gerekli Evraklar Nelerdir? Hibrit Araba ile Plug-in Hibrit Arasındaki Farklar Nelerdir? Hibrit Araba Nedir? Nasıl Çalışır? Hız Kontrol Sistemi (ACC) Nedir? Hızlı Araç Satmak İçin Yapmanız Gerekenler Nelerdir? Hyundai'nin İkonik Elektrikli Arabası Ioniq 6 İncelemesi İkinci El Araç Alım Satım Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli? İkinci El Araç Alımında Ekspertiz Raporu Zorunlu Oluyor İkinci El Araç Kredisi Nasıl Kullanılır? İkinci El Araç Satın Almayı Planlayanlara Öneriler: DİZEL Mİ, BENZİNLİ Mİ, ELEKTRİKLİ Mİ? İkinci El Araç Satışında Garanti Verme Zorunluluğu Getirildi! İkinci El Ekspertiz ve Gereklilikleri İkinci El Otomobilde KDV Düzenlemesi Resmi Tebliğ !!! İnşaat Projelerinden Ev Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? İnşaat Projesinden Alınan Evlere Ne Kadar Sürede Taşınılabilir? İş Makinesi Nedir? İş Yeri Alım - Satım işlemleri Nelerdir? İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatında Süre 31.07.2021 Jant Tamiri Nasıl Olur? Kadınların Otomobil Tercihini Etkileyen Faktörler Nelerdir? Kaptanlık Belgesi Nasıl Alınır? Kasko Hasarlarında Gerekli Belgeler Nelerdir? Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar Nelerdir? Kaza Halinde Yapılması Gerekenler Nelerdir? Kira Kredisi Nedir ve Nasıl Başvurulur? Kiracı Hakları Nelerdir? Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi? Kiraladığım Araçla Kaza Yaparsam Ne Olur? Kış Lastiği mi Dört Mevsim Lastik mi Daha Mantıklı? Konut Alım - Satım İşlemleri Nelerdir? Konut İçin Hangi Vergileri Hangi Durumlarda Ödemeliyiz? Konut Kredisi Ekspertiz Raporunda Nelere Dikkat Edilir? Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Konut Sigortası Neleri Kapsar ve Konut Sigortasının Kapsadığı Durumlar Nelerdir? Kredi Başvurusunda Hayat Sigortası Yaptırmak Zorunlu Mu? Kredi Notu Nedir, Nasıl Yükseltilir? Kredi Çekebilmek İçin Gerekli Şartlar Nelerdir? Lastik Kontrolünün Önemi Nedir? Lastik Tipleri Nelerdir? Motor Yağının Eksilmesinin Nedenleri Nelerdir? Motor Yıkama Tehlikeli Midir? Motorlu Taşıt Vergisi Nedir? Motosiklet Ehliyeti Nasıl Alınır? Nöbetçi̇ Noter Sorgulama, Nöbetçi noterler Oto Hırsızlığına Karşı Nasıl Önlem Alınmalıdır? Otomatik Vitesli Araçlar ve Kullanımı Nasıldır? Otomobillerde Kullanılan Ses Sistemleri Hakkında Otomobillerde Segment Farkı Nedir? ÖTV Dilimleri ve Güncel ÖTV İndirim Oranları Özel Plakaya Nasıl Sahip Olunur? Panoramik Cam Tavan Nedir? Parsel Sorgulama Nedir ve Nasıl Yapılır? Pasta Cila Nasıl Yapılır? Patinaj Nasıl Önlenir? Patinajın Araca Zararları Nelerdir? Pert ve Hasarlı Araç Arasındaki Fark Nedir? Prefabrik Ev Nedir ve Nasıl Yapılır? Projeden Alınan Evler Hemen Satılabilir mi? Projeden Ev Alırken Kredi Çekilebilir mi? Projelerde Ev Fiyatlarını Neler Etkiliyor? Radar Cezası Nedir? Rayiç Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır? Retarder Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey Riskli Yapı Tespiti Nedir ve Nasıl Başvurulur? Rulman Nedir? Satılık Aracın Piyasa Değeri Nasıl Belirlenir? Satın Alınan Evde Kiracı Varsa Süreç Nasıl İşler? Şerit Takip ve Şeritte Tutma Asistanı Nedir ve Ne İşe Yarar? Sigorta Teklif Sistemi: Sigorta Fiyatları Nasıl Belirlenir? Soğuk Havalarda Araba Çalıştırılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir? Son Dönemde Popüler Olan Tatil: Karavan Kiralarken Nelere Dikkat Etmelisiniz? Sovtaj Nedir ve Sovtaj Bedeli Nasıl Ödenmektedir? Sözleşmelerdeki Araç Kiralama Koşulları Neleri Kapsamaktadır? Stajyer Ehliyet Nedir ve Süresi, Ceza Puanları Ne Kadardır? START-STOP Düğmesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Stopaj Vergisi Nedir ve Nasıl Ödenir? Şufa Hakkı Nedir ve Kimler Kullanabilir? SUV Nedir? SUV ve Jip Arasındaki Farklar Neler? Taksitli Araç Sigortası Hakkında Bilmeniz Gerekenler Nelerdir? Tapuda Akitli ve Akitsiz İşlemler Nelerdir? Taşıt Kredisi Devam Eden Aracımı Satabilir Miyim? Teknik Şartname Nedir? Tesla'nın Türkiye'ye Gelecek Araba Modelleri Nelerdir? Test Sürüşünde Nelere Dikkat Edilmeli? Trafik Cezasına İtiraz Etme Yolları ve Aşamaları Nelerdir? Trafik Sigortası Yaptırmadığınızda Olabilecekler Nelerdir? Tramer Sorgusu Nedir ve Nereden Yapılır? Türkiye'de Elektrikli Araç Şarj İstasyonları Türkiye’de Satılan Elektrikli Otomobiller Uzun Süre Çalışmayan Otomobil Nasıl Çalıştırılmalıdır? Uzun Yola Çıkarken Nelere Dikkat Etmeliyiz? Vites Küçültmek Ne İşe Yarar? Volan Sistemi ve Volan Arıza Belirtileri Nelerdir? Yabancı Biri Türkiye'den Nasıl Ev Alır? Yağmurlu Havalarda Güvenli Sürüş Teknikleri Nelerdir? Yakıt Tüketimini Azaltmak İçin Neler Yapılabilir? Yakıt Uyarı Işığı Yanması Sonrası Araç Ne Kadar Yol Gidebilir? Yazlık Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Neler? Yazlık Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli? Yeni Elektrikli Araba Citroen e-C4 Artık Türkiye'de! Yerli Otomobilin Teknik Özellikleri Nelerdir? Zeyilname Nedir? Hangi Durumlarda Düzenlenir? Zorunlu Deprem Sigortası Nedir ve Ne İşe Yarar? Zorunlu Trafik Sigortası Nedir?

Hangi Evler Ayıplı Kategorisine Girer?

Hangi Evler Ayıplı Kategorisine Girer?

Son dönemde en çok yapılan yatırımlardan biri de konutlar olmaktadır. Bu yüzden de alıcılar sürekli olarak evleri inceler ve buna göre de beğendiklerini almak isterler. Bu yüzden de bu inceleme esnasında bazı şeyleri bilmek ve buna göre hareket etmek çok önemlidir. Bunlardan biri de ayıplı konutlar olmaktadır. Tabi isminden de anlaşılacağı gibi bu konutlar olumlu özelliklerden çok olumsuz özellikleri ile karşımıza çıkmaktadır. Gelin hep birlikte bu kategorilere bakalım ve neyi kapsadıklarını hep birlikte öğrenelim. 

Buna göre ilk olarak bilmemiz gereken şey ayıplı konutlara verilen bu ismin anlamı. Ayıplı konut, satıcının belirttiği özellikleri karşılamayan, kararlaştırılan teknik özelliklerin yerine getirilmediği, alıcının konuttan gerektiği şekilde faydalanmasını engelleyen gayrimenkullere verilen bir isimdir. Diğer yandan 6506 numaralı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, ayıplı maldan satıcının sorumlu olduğunu ve alıcının da bu durumda bazı haklara sahip olduğunu ifade eder. Gelin şimdi de ayıplı evin özelliklerine bir bakalım.

Ayıplı Evin Özellikleri Nelerdir?

Ayıplı evler özellikle de son dönemde oldukça fazla göze çarpmaktadır. Bu yüzden de bu konuda en merak edilen şeylerden biri de ayıplı evlerin özellikleridir. Buna göre ilgili kanunun 8. maddesinde belirtilen ayıplı mal tanımının kapsamı geniş olmakla birlikte ayıplı konuta şu örnekler verilebilir:

Konutun elektrik, doğalgaz ve su gibi tesisat projelerinin yapılmamış olması

Konutun kolon ve kirişlerinde tehlike arz edebilecek derin çatlakların bulunması

Konutun imar planına uygun olmaması

Yapı ruhsatı bulunmaması

Yangın merdiveni, asansör gibi alanların mevzuata uygun yapılmaması

Binanın balkon ve çatı giderlerinin bulunmaması

Evin ipotekli olması

Statik betonarme projesinin olmaması

Ayıplı Konutta Alıcının Hakları Nelerdir?

Tabi konu olumsuz özelliklere sahip evler olduğunda akıllara diğer gelen şey ise ayıplı konutlardaki hakların ne olduğu kısmıdır. Buna göre bu hakları bilerek hareket etmek oldukça önemlidir. Haklara baktığımızda gayrimenkulü satın alan kişi, evin ayıplı olduğunu fark etmesi durumunda satışın ardından 30 gün içerisinde ihbarda bulunmalıdır. Bu ihbar satıcıya noter ya da iadeli taahhütlü mektup aracılığı ile yapmalıdır. Aksi halde işlem geçersiz olacaktır. Diğer yandan satıcıya bildirimde bulunduktan sonra ise ayıplı mal davası açılabilmektedir. Böylece işlemler devam eder. 

Bu konuda bilinmesi gereken diğer şey ise gizli ayıp olarak adlandırılan, kullandıkça ya da bir uzmanın incelemesi sonucu ortaya çıkan ayıplar ise 5 yıl içerisinde ihbar edilebilir. 5 yıl, ayıplı konutta zaman aşımı süresidir. İlgili kanunun 11. maddesinde belirtilen ayıplı konutta tüketici hakları ise şunlardır:

Sözleşmenin feshi yani satılan gayrimenkulü iade etme

Satış bedelinden ayıp oranında indirim talep etme

Tamiratın ya da eksiğin giderilmesini ve masraflarının ödenmesini satıcıdan isteme

Konutun aynı özelliklere sahip başka bir konut ile değiştirilmesi

Bu konu hakkında bilmeniz gereken en önemli şeylerden biri de tüketici bu haklardan sadece bir tanesini kullanabilir. Daha fazlasını kullanamaz. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 12. maddesine göre konuttaki ayıplar ağır kusurlu ise ya da hile ile gizlenmişse 5 yıllık zaman aşımı uygulaması geçerli olmaz. Bu gibi durumlarda tüketicinin haklarını kullanma süresi sınırsızdır. Bunu bilerek haklarınız doğrultusunda hareket edebilirsiniz. 

Konutta Ayıp Nasıl Belirlenir?

Ayıplı konutlar ile ilgili en merak edilen şeylerden biri de ayıplı konutun nasıl belirlendiği kısmıdır. Buna göre tabi ki de herkes bu işi yapamaz. Bu yüzden de bilir kişilerden yardım almak çok önemlidir. Diğer yandan bu tespiti bilirkişilerle yapılabildiği gibi tespit davası da açarak mahkeme aracılığıyla ağır kusurlu, hatalı, hileli gibi projedeki ayıpları ispat edilerek belirlenir. Bu noktada bilmeniz gereken şeylerden biri de bina sağlamlık durumudur. Bina sağlamlık testi nedir nasıl yapılır öğrenmek için sayfamızda yer alan bina sağlamlık testi yazısını okuyabilir ve gereken bilgileri öğrenebilirsiniz.  

Satın Alınan Konutta Müteahhittin Sorumluluğu Nedir?

Tabi ayıplı konutlar ile ilgili birçok kişi sorumludur. Bunun içinde bu konuda bilgili olmak oldukça önemlidir. Bu sorumlulardan biri de müteahhitlerdir. Buna göre satın alınan konuttaki ayıplar ya da hatalardan 5 yıl boyunca müteahhitler sorumludur. Malın teslimatından altı ay içerisinde belirlenen ayıplar için, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'a göre teslim tarihinde var olduğu kabul edilecek. Ayıplı olmadığı ise satıcı tarafından ispat edilmesi zorunlu olacaktır. 

İkinci el konut alımlarında 3 yıl, yeni konutlarda ise 5 yıl boyunca kullanım hatası dışında asansör, çatı ya da herhangi bir bölgesindeki hasarın tazmini talep edilebilir. Ayrıca ruhsatta ya da projelerde aldatıcı hareket ya da hile ile yapılmış, sizin tespit edemeyeceğiniz gizlenmiş bir kusur varsa, zaman aşımına uğramaksızın müteahhittin sorumluluğuna girecektir. Böylece kimin ne kadar süre ve ne kadar sorumlu olduğunu görebilir ve buna göre hareket edebilirsiniz. 

Ayıplı Konut Nasıl Anlaşılır?

Tabi konu ayıplı konutlar olduğunda bilinmesi gereken en önemli konulardan biri de bu konutları nasıl anlayacağız. Ancak böyle bilgili olursak bu konuda mağdur olmayız çünkü. Buna göre Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’la ayıplı konut satın alanları hakları korunur. Özellikle kredi kullanarak konut alacakları için önemlidir. Ayıplı konut olduğu şu durumlarda belli olur:

Bir konutun imar planına uygun olmaması

Evin üzerinde ipotek bulunması

Konutun su, elektrik ve doğalgaz gibi tesisat projelerinin yapılmaması

Konutun yapı ruhsatının bulunmaması

Statik betonarme projesinin yapılmamış olması

Çatı ve balkonlarda gider bulunmaması

Kiriş ve kolonlarda tehlikeye sebep olacak derin çatlaklar olması

Asansör ve yangın merdiveni gibi alanları mevzuat dışında yapılması

Taşınmazı satın alma zamanına bakılmaksızın bu ayıplar sebebiyle zarara uğrayanlar, belirtilen koşullar ve sürelerde kanuni haklarını kullanabilir ayrıca tazminat talebinde bulunabilir. 

Ayıplı konutlar ile ilgili en çok karıştırılan şeylerden biri de bazı şeylerin ayıplı kategorisine girmemesidir. Buna göre yapıda kalorifer sisteminin yerleştirilmemesi, muslukların takılmamış olması gibi tamamlanmamış işler varsa ayıplı konut olduğu anlamına gelmez. Bunları bilerek bu kategorileri öğrenebilir ve hareket edebilirsiniz. 

Ayıplı Konut İadesi Nasıl Yapılır?

Ayıplı konutlar ile ilgili en merak edilen şeylerden biri de bu konutların iadesinin nasıl olacağı konusudur. Buna göre ayıplı konut satın alınması durumunda kişi onarım ya da konut değişimi istemiyorsa konutu iade ederek ödediği bedeli geri alabilir. Tabi bu durum içinde bazı şeylerin bilinmesi gerekmektedir. Yani ancak bunun için bazı şartlar bulunduğundan, detaylı bir inceleme yapılması gerekir. Buna göre eğer konutun iskan ruhsatı bulunmuyorsa ya da imara aykırı özellikleri varsa hukuki ayıp olarak kabul edilerek iadesi gerçekleştirilebilir. Diğer yandan eğer yapıda muslukların takılmamış olması, kalorifer sisteminin yerleştirilmemesi gibi tamamlanmamış işler varsa, bunlar ayıplı konut olduğu anlamına gelmez.

Ayıplı konutun iadesi söz konusu olduğunda izlenmesi gereken yol ise en merak edilen şeylerden biridir. Buna göre tüketicinin 30 gün içinde ayıplı malı kabul etmediğini ilgili kişi ve kuruma bildirmesidir. Böylelikle konutun iadesi yapılabilir. Ancak konut açık olarak ayıplı değilse ve ayıp sonradan ortaya çıkarsa 30 günlük süre şartı ortadan kalkar. Bu yüzden bu süreye dikkat etmek oldukça önemlidir.