Konut almak son dönemde en çok yapılan yatırımlardan da biridir. Bu yüzden de kişiler son dönmede konut konusunda oldukça fazla araştırma yapmakta ve bilgili olmak ister. Bu yüzden de konut almadan önce bazı şeyleri bilmek oldukça önemlidir. Bunlardan biri de fek yazısı terimidir. Bilindiği gibi konut alırken her zaman nakit bir paranız olmayabilir. Bunun içinde bankalar bu konuda sizlere yardımcı olmak ister. Bu yüzden de sizler en mantıklı yol olan konut kredisi konusunu araştırısınız. Konut kredisi içinde bilinmesi gereken birçok yöntem bulunmaktadır. Bu yüzden de konut kredisini bilmek, hesaplamak ya da bu konuda neler yapacağınızı bilmek çok önemlidir. Bilindiği gibi konut kredisi çekilirken bankalarda kendilerini güvence altına almak isterler. Konut kredisi ile ev satın alındığı takdirde kredi vadesi bitene kadar gayrimenkul, banka tarafından ipotek edilir. Bu uygulama, konut kredisi alan kişinin borcunu ödeyememesi durumuna karşı bankanın aldığı bir tedbirdir. Bu tedbir olmadan bankalar sizlere herhangi bir yardımda bulunmazlar. Kredi ile gayrimenkul satın alan kişi bankaya olan tüm borçlarını ödediği zaman ipotek kaldırılır. Ancak ipoteğin kaldırılması için öncelikle bankanın ipotek fek yazısı hazırlaması gerekir. Bu yüzden de bu konuda bilgili olmak çok önemlidir. Gelin detayları birlikte öğrenelim.

İpotek Fek Yazısı Nedir?

Tabi konu konut olunca akıllara birçok unsur gelmekte. Bunlardan biri de konut kredisi ve konut ipotek terimleri olmakta. Bu yüzden de bunları bilmek işinizi daha da kolaylaştıracak bir şey. Bu noktada ipotek fek yazısı karşımıza çıkmakta. Buna göre ev kredisinin tamamı ödendiği zaman ipoteğin kaldırılması için banka tarafından hazırlanan belgeye fek yazısı denir. Fek yazısı, banka tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne teslim edilir ve işleme alındıktan sonra ev üzerindeki ipotek kaldırılabilir. Aslında oldukça basit gözüken bu belge tabi ki de bazı detaylara da sahip olmalıdır. 

Diğer yandan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Tapu Tescili Tüzüğünün 88. maddesinde vatandaşların belgeleri elden teslim edemeyeceği belirtilir. Fek yazısı için başvurulan bankanın, ilgili tapu müdürlüklerine fek yazısını göndermesi gerektiği belirtilmiştir. Sizler de bu uygulamaları yerine getirerek kısa sürede konut kredinizi rahatlıkla alabilirsiniz. 

Fek Yazısı Nasıl Alınır?

Kişilerin fek yazısı ile ilgili en merak ettikleri şeylerden biri de fek yazısının nasıl alındığıdır. Buna göre bankadan fek yazısının istenebilmesi için ev kredisi borcunun tamamının ödenmiş olması gerekir. Aksi halde işlemleriniz tamamlanamaz. Gayrimenkul sahibi, konut kredisi aldığı bankaya başvurarak fek yazısı hazırlanmasını ister. Böylece sistemli bir şekilde yazınızı alabilirsiniz. 

Bankalar, ipotek fekki yazısı ücreti talep edebilmektedir. Bu nedenle borçlu ile banka arasında imzalanan konut kredisi sözleşmesinde, ipotek fekki hazırlanması için ücret talep edilmeyeceğine dair bir madde olup olmadığı kontrol edilmelidir. Böylece kredi vadelerinin tamamını ödeyen borçlu, ek bir ücret ödemeden fek yazısı alabilir. Banka bu maddeye rağmen ücret talep ettiği takdirde gayrimenkul sahibinin itiraz etme hakkı bulunur. Bu konuda da bilgili olmak oldukça önemlidir. 

Fek Yazısı Kaç Günde Alınır?

İpoteğin taşınmaz üzerinden kaldırılması için kredi çekilen bankadan borcun bittiğini gösteren fek yazısı belgesinin alınması gerekiyor. Bu konuda en merak edilen şeylerden biri de fek yazısının ne kadar sürede size ulaştığı konusudur.

Gayrimenkul konut kredisinin tamamlanmasının ardından taşınmaz üzerinden ipoteğin kaldırılması gerekiyor. Taşınmaz üzerinden ipoteğin kaldırılması için ilgili bankadan ipotek fek yazısı alınması gerekiyor. 

Bankadan talep edilen ipotek fekki yazısı Tapu Sicil Müdürlüğüne gidilip, tapu üzerindeki ipotek gerekli işlemler yapıldıktan sonra kaldırılıyor ve tapunuza ipoteğin fek edilmesi ibaresi işleniyor. İpotek fek yazısı süresi bankaya verilen dilekçe gününden itibaren bir ya da iki günü kapsıyor. Oldukça kısa süren bu işlem sizin için oldukça önemli bir şeyde. Diğer yandan ipotek fek yazısı aldıktan sonra mutlaka bir yıl içerisinde Tapu sicil Müdürlüğüne gidilerek ipoteğin kaldırılması işlemini yapılaması gerekiyor. Aksi halde sicili işleyecek kurum ipotek fek yazısını güncellemeyi isteyebiliyor. Buna da dikkat ederek işlemlerinizi yapabilirsiniz. 

Fek Yazısı Almak İçin Gereken Belgeler Nelerdir?

Gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kaldırılması adına talep edilen fek yazısının alınabilmesi için yapılması gerekenler oldukça fazla gözükebilir. Fakat aslında durum böyle değil. Öyle ki öncelikle en önemli şey genellikle hazırlanması gereken belgeler. Bu belgeleri düzgün bir şekilde ayarladığınızda her şeyi en kısa sürede yürütebilirsiniz. Buna göre fek yazısı için alınması gereken belgeleri şu şekilde sıralamamız mümkündür;

• İpotek edilen gayrimenkule ait tapu senedi sunulmalıdır.

• Tapu senedi yoksa gayrimenkule ait ada ve parsel numaralarının yer aldığı resmi belge ibraz edilmelidir.

• Tapu senedi ya da ada ve parsel bilgilerinin yer aldığı evraklar olmadığı takdirde gayrimenkul sahibinin sözlü beyanı da geçerli sayılır.

• Alacaklı ya da temsilcisinin ve gayrimenkulün yeni sahibi olan borçlunun fotoğraflı nüfus cüzdanı ve fotokopisi sunulmalıdır. Nüfus cüzdanı yerine pasaport veya avukat kimliğinin aslı ve fotokopileri de ibraz edilebilir.

• Gerçek kişilerden T.C. kimlik numarası, tüzel kişilerden vergi numarası talep edilir.

• Alacaklının 1, borçlunun 2 adet son 6 ay içerisinde çekilmiş 6x4 boyutundaki vesikalık fotoğrafı gerekmektedir.

• Alacaklı ya da gayrimenkulün yeni sahibinin temsilcilerinin bulunması halinde temsil etme yetkisini gösteren belgeyi ibraz etmeleri istenebilir.