İş Yeri Alım - Satım işlemleri Nelerdir?

| Melike Kayabaşı
Son dönemlerde yatırım tavsiyelerinden biri de iş yeri açmak
yerine var olan bir yeri devir almaktır. Özellikle de kaliteli ve iyi bir yer
ise sizlere oldukça avantajlı getirileri olacaktır. Son dönemdeki piyasadaki
dalgalanmalarla birlikte insanlar artık yatırım için yapacak şeyler aramaya
başladılar. Kimi ev kimi araba alırken birçok kişi de iş yeri alım ve satım konusunda yatırım yapmaya başladı.
Değişe ekonomik durum, teknolojinin gelişmesi ve ya iş
yaptığınız ülkenin sizin ülkeniz ile olan muhabbeti, sektörünüzdeki bir yasa
değişikli işinizle, iş yeriniz ile ilgili önemli kararlar almanıza neden
olabilir. Bu da iş yeri alım ve satım piyasanın sürekli olarak dalgalanmasına
neden olmaktadır. Günümüz koşullarına baktığımızda iş yeri almak ve satmak
aslında yapabileceğiniz güzel yatırımlardan biridir. Sadece bunun için yapmanız
gereken şeyleri iyi bilmek ve kararlı davranmalısınız. Yine aynı şekilde
devletin sizlere sunduğu bilgiler yoluyla işlemlerinizi hukuki olarak
halletmelisiniz. Aksi halde usulsüz davranıştan dolayı cezai işlemlere tabi
tutulursunuz. Şimdi gelelim iş yeri devri nasıl yapılır sorusuna.
İşyeri Devri Nasıl Yapılır?
Ticaretle ilgilenen herkes bilir ki; doğru bir şekilde ve
doğru zaman işlerinizde değişiklik yapmak maddi ve manevi açıdan çok büyük önem
arz eder. Bu gibi durumları da bilmek önceden plan yapmanızı sağlar ve
kendinize olan güveninizi de arttırır. Böyle bir durumda iş yerinizi
kapatabilir ya da başka birisine devretmeniz gerekebilir. Ve unutulmamalıdır ki
sizin yürütemediği bir iş yerini sizden devralan kişi harikalar yaratabilir. Ya
da aynısını siz başkası için yapabilirsiniz. Bu konuda gerçekçi davranmak
önemlidir. İşyerinin devri, söz konusu işlemlerde işe başlama tarihini
etkilemez. Bunun için devir öncesinde doğmuş olan ve devir tarihinde ödenmesi
gereken borçların olması halinde, devreden ve devralan birlikte sorumludur.
Ancak devredenin sorumluluğu devirden itibaren 2 yılla sınırlıdır. Bunu bilerek
işlemlere devam etmek oldukça önemlidir.
Peki hukuki anlamda iş yeri devri yaparken nelere dikkat
edilmelidir?
İş yeri devrinden önce dikkat etmeniz gereken ve bilmeniz
gereken birçok faktör vardır. Bunlardan ilki seçeneklerinizi bilmektir. Öncelikli
olarak bir iş yerinin devri söz konusu olduğunda bunu kısmen ya da tamamen
yapabilirsiniz. Örneğin, bir restoran işletmesini devrederken, araçları ve
ekipmanı ayırarak devredebileceği gibi tümüyle devir de yapabilirsiniz. Bunu
bilmek buna göre bir yol izlemenize de ön ayak olur. Bu gibi durumları önceden
belirlemek işlemlerin daha hızlı ilerlemesini sağlar. Diğer yandan devir
işlemlerinin olmazsa olmazı pazarlık dönemidir. Bu işlemde yapıldıktan sonra
gerekli olan teknik unsurlara geçilmelidir. Bu hususlar önceden
hazırlanmalıdır. Aksi halde büyük bir zaman kaybına yol açacaktır. İşyeri
devrinin koşullarından en önemlisi işverenin değişmesi ve fiziki olarak iş
yerinin devridir. Sadece çalışanların başka bir işverene geçmesi iş yeri devri
olarak değerlendirilemez. Ayrıca bir iş yeri kapatıldıktan sonra bir başkasına
devredilemez.
İş yeri devri sözleşmesi nedir ve nasıl yapılmalıdır?
Sahip olduğunuz dükkan, ofis ve ya başka türlü bir işletmeyi
devretmek istediğiniz zaman alıcı ile yapılan sözleşmeye iş yeri devri
sözleşmesi denir. Bu sözleşme karşılıklı oturulup doldurulur ve imzalanır. Bir
iş yerinin devri söz konusunda yapılması gereken ya da hazırlanması gereken
birçok belge vardır. Bu konuda en sağlam ve güvenilir belge ise iş yeri devir
sözleşmesidir. Bu sözleşme tamamıyla hukuksal olduğundan garanti gibi bir
şeydir. Bu açıdan bakıldığında iki taraf içinde oldukça önemli bir belgedir. Karşılıklı
tarafların şartlarını belirleyebileceği iş yeri devir sözleşmelerinde devir
sürecine ve koşullara yönelik ifadeler yer alır. Bu ifadeler ve şartlar
üzerinde her iki tarafında mutabık olması ve imzalanması gereklidir. Aksi halde
işlemler onaylanmaz.
Bir iş yeri devir sözleşmesinde demirbaş listesi
oldukça önemlidir. Bu demirbaş listesinde, çalışanlara ait bilgiler yer almalı,
devir bedeli gibi unsurlar mutlaka bulunmalıdır. İş Yeri Devir Sözleşmesi Resmi
bir belge olduğu için devreden ve devralan kişi ya da kişilerin kimlik
numaraları da sözleşmede yer almalıdır. Hem satıcı hem alıcının T.C No bilgileri de sözleşmede yer almalıdır. Bununla beraber tabi ki imzaları
da bu belgede yer almalıdır. İşyeri devir sözleşmesi hazırlamak istiyorsanız
internette bunun birçok örneği mevcut. Sizler de bu örneklerden faydalanarak bir
sözleşme belgesi hazırlayabilir ya da yine internetten araştırma yaparak
kimlerin ya da hangi kurumların bu belgeleri hazırladığını bulabilirsiniz. Bu
konuda güvenilir kişiler ile çalışmanız gerektiğini de unutmamalısınız. Aksi
halde işlemlerinizde usulsüzlük ya da farklı bir anlam çıktığında cezai
işlemlere tabi tutulursunuz. Bu da iş yeri devri konusunda sıkıntı yaşamanıza
neden olacaktır. Eğer ki hazırladığınız sözleşmede ya da belgelerde eksiklik ya
da yanlışlık var ise işlemleriniz olumlu sonuçlanmaz. Bununla beraber bu işleme
devam etmek için en baştan başlamalısınız. Bu da zaman ve para kaybına neden
olacaktır. Bu yüzden sözleşmenizi iyi hazırlamanız ve her iki tarafı