BLOG

2. El Elektrikli Araç Satın Almak Mantıklı Mı? 2. El Tekne Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 2022 Güncel Trafik Cezaları Nelerdir? 2022 Kayıp Ehliyet İşlemleri 2022 Yılında Az Yakan Hatchback Arabalar Hangileri Oldu? 2023 Yılı için Araç Muayene Ücretleri Ne Kadar? Aday Sürücü Nedir? Adblue Nedir ve Ne İşe Yarar? Aile Konutu Şerhi Nedir ve Nasıl Konulur? Alman Araba Markaları Hangileridir? Alüminyum Ve Çelik Jant Arasındaki Farklar Nelerdir? App Plaka Nedir? Araba Almak İçin Karar Vermeniz İçin Tavsiyeler Nelerdir? Araba Neden Hararet Yapar? Araba Satış İşlemlerinde Para Transferi Arabalarda Head Up Display Sistemi Nedir? Araç Bujileri Ne Sıklıkta Değiştirilmelidir? Araç Cam Buğulanması Nasıl Önlenir? Araç Değer Kaybı Nedir? Araç Değer Kaybı Prosedürü Nasıl İşler? Araç İç Temizlik Nasıl Yapılır? Araç İçi Kamera Neden Gereklidir? Araç İçin Jant Seçimi Nasıl Olmalıdır? Araç Kaporası Nedir ve Ne Kadar Olmalıdır? Araç Kiralamada Yakıt Seçiminin Önemi Nedir? Araç Kliması Ne Kadar Yakar? Araç Klimasının Zararları Var Mıdır? Araç Krikosu Nedir? Nasıl Kullanılır? Araç Lastiklerinin Raf Ömrü Ne Kadardır? Araç Muayenesi Nedir? Araç Muayenesinde Hafif Kusur Ne Anlama Gelir? Araç Satın Alırken Oluşan Ekstra Giderler Neler Olmaktadır? Araç Sigortası Neden Bu Kadar Önemli? Araç Yıkamada Kesinlikle Yapılmaması Gerekenler Nelerdir? Aracıma LPG Sistemi Taktırabilir Miyim? Aracımın İpoteği Var İse Nasıl Kaldırabilirim? Aracın Sigortaları Nasıl Değiştirilir? Aracınızdaki Sıvılar Ne İşe Yarar? Araç Sıvı Bakımları Nasıl Olmalıdır? Aracınızı Serin Tutmak İçin Ne Yapmalısınız? Araçlarda ABS, ESP, EDC, TCS ve BAS Kısaltmaları Ne Anlama Gelmektedir? Araçlarda Akü Değişimi Nasıl Yapılır? Araçlarda ASR (Anti-Patinaj Sistemi) Nedir? Araçlarda Can Güvenliği Sağlayan Ekipmanlar Nelerdir? Araçlarda Hava Yastığının Önemi Nedir? Araçlarda Performans mı Önemli Yoksa Tasarım mı Önemli? Araçlarda Uyarı Lambaları ve Anlamları Ne Anlama Gelmektedir? Araçlarda Yol Yardım Uygulaması Nedir? Araçlarda Yük Endeksi Ne Anlama Gelmektedir? Arsa Alım ve Satım İşlemleri Banka Araç Kredileri Binanın Depreme Dayanıklı Olduğunu Nasıl Anlarız? BMW 4.7 Milyon Aracına Güncelleme Getirdi Çarpışma Önleme Sistemi Nedir? Çekiş Kontrol Sistemi (TCS) Nedir? Çevre Dostu Arabalar ile Çevre Politikaları Nedir? Conta Yanması Nedir? Dask Sigortasında Kolaylık: Adres Kodu Nasıl Alınır? Değerli Konut Vergisi Nedir? Deniz Araçları Deprem Anında ve Sonrasında Yapılması Gerekenler Nelerdir? Diferansiyel Arızası ve Belirtileri Dizel Partikül Filtresi ve Görevi Nedir? Dizel ve Benzinli Araçların Karşılaştırılması Nasıl Yapılır? DYNO Test Nedir ve Nasıl Yapılır? Egr Valfi Nedir? Egzoz Emisyonu Nedir? Egzoz Rengine Dikkat Etmelisiniz Ehliyet Randevusu Nasıl Alınmaktadır? Ehliyet Yenileme İşlemleri Nelerdir? El Konulan Ehliyeti Geri Alma İşlemleri Nasıl Yapılır? Elektrik, Su ve Doğal Gaz Aboneliği Nasıl Açtırılır? Elektrikli Araba Citroen Ami Hakkında Her Şey Elektrikli Araba Opel e-Mokka Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Araba Renault Twizy Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Araba Renault Zoe Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Arabaların Avantajları Nelerdir? Elektrikli Araçların Gelişimi Emlak Beyannamesi Hakkında Emlak Piyasasında Başarılı Olmanın 10 Altın Kuralı Emniyet Kemerinin Önemi Nedir? En iyi Pikap (Pick-up) Araba Çeşitleri Nelerdir? Ev Alırken Sizi Bekleyen Süreçler Neler? Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi Nedir? Ev Taşıma Sürecine Yönelik İpuçları Nelerdir? Evcil Hayvan Ev Kiralamaya Engel Bir Durum Mu? Evinizi Güvence Altına Alın: Konut Sigortası ve Dask Arasındaki Fark Nedir? Fek Yazısı Nedir ve Nasıl Alınır? Gayrimenkul Alacaklar ve Satacaklar Dikkat: Tapu Harcı Hesaplama Nedir? Gayrimenkul Değerlendirme Raporu Nedir ve Neye Göre Hazırlanır? Gayrimenkul İktisap Bedeli Nedir? Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Geleceğin Taşıtları: Akıllı Otomobiller Günümüzde En Az Yakan Araçlar Hangileridir? Hangi Araba Modellerinin Yedek Parçaları Birbirine Uyuyor? Hangi Evler Ayıplı Kategorisine Girer? Hangi Tapu Tipleri İçin Ev Kredisi Kullanılabilir? Hararet Yapan Araca Ne Yapılmalıdır? Hasarlı Araç Tespiti için OBD Beyin Testi Hasarsızlık İndirimi Nedir? Nasıl Kullanılır? Hayatınızı Kolaylaştıracak Yardımcı Sürücü Sistemleri Nelerdir? Hem Ev Sahipleri Hem Kiracılar İçin Önemli Olan: Kira Sözleşmesi Hakkında Bilmeniz Gerekenler Neler? HGS Kullanımı ve Gerekli Evraklar Nelerdir? Hibrit Araba ile Plug-in Hibrit Arasındaki Farklar Nelerdir? Hibrit Araba Nedir? Nasıl Çalışır? Hız Kontrol Sistemi (ACC) Nedir? Hızlı Araç Satmak İçin Yapmanız Gerekenler Nelerdir? Hyundai'nin İkonik Elektrikli Arabası Ioniq 6 İncelemesi İkinci El Araç Alım Satım Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli? İkinci El Araç Alımında Ekspertiz Raporu Zorunlu Oluyor İkinci El Araç Kredisi Nasıl Kullanılır? İkinci El Araç Satın Almayı Planlayanlara Öneriler: DİZEL Mİ, BENZİNLİ Mİ, ELEKTRİKLİ Mİ? İkinci El Araç Satışında Garanti Verme Zorunluluğu Getirildi! İkinci El Ekspertiz ve Gereklilikleri İkinci El Otomobilde KDV Düzenlemesi Resmi Tebliğ !!! İnşaat Projelerinden Ev Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? İnşaat Projesinden Alınan Evlere Ne Kadar Sürede Taşınılabilir? İş Makinesi Nedir? İş Yeri Alım - Satım işlemleri Nelerdir? İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatında Süre 31.07.2021 Jant Tamiri Nasıl Olur? Kadınların Otomobil Tercihini Etkileyen Faktörler Nelerdir? Kaptanlık Belgesi Nasıl Alınır? Kasko Hasarlarında Gerekli Belgeler Nelerdir? Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar Nelerdir? Kaza Halinde Yapılması Gerekenler Nelerdir? Kira Kredisi Nedir ve Nasıl Başvurulur? Kiracı Hakları Nelerdir? Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi? Kiraladığım Araçla Kaza Yaparsam Ne Olur? Kış Lastiği mi Dört Mevsim Lastik mi Daha Mantıklı? Konut Alım - Satım İşlemleri Nelerdir? Konut İçin Hangi Vergileri Hangi Durumlarda Ödemeliyiz? Konut Kredisi Ekspertiz Raporunda Nelere Dikkat Edilir? Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Konut Sigortası Neleri Kapsar ve Konut Sigortasının Kapsadığı Durumlar Nelerdir? Kredi Başvurusunda Hayat Sigortası Yaptırmak Zorunlu Mu? Kredi Notu Nedir, Nasıl Yükseltilir? Kredi Çekebilmek İçin Gerekli Şartlar Nelerdir? Lastik Kontrolünün Önemi Nedir? Lastik Tipleri Nelerdir? Motor Yağının Eksilmesinin Nedenleri Nelerdir? Motor Yıkama Tehlikeli Midir? Motorlu Taşıt Vergisi Nedir? Motosiklet Ehliyeti Nasıl Alınır? Nöbetçi̇ Noter Sorgulama, Nöbetçi noterler Oto Hırsızlığına Karşı Nasıl Önlem Alınmalıdır? Otomatik Vitesli Araçlar ve Kullanımı Nasıldır? Otomobillerde Kullanılan Ses Sistemleri Hakkında Otomobillerde Segment Farkı Nedir? ÖTV Dilimleri ve Güncel ÖTV İndirim Oranları Özel Plakaya Nasıl Sahip Olunur? Panoramik Cam Tavan Nedir? Parsel Sorgulama Nedir ve Nasıl Yapılır? Pasta Cila Nasıl Yapılır? Patinaj Nasıl Önlenir? Patinajın Araca Zararları Nelerdir? Pert ve Hasarlı Araç Arasındaki Fark Nedir? Prefabrik Ev Nedir ve Nasıl Yapılır? Projeden Alınan Evler Hemen Satılabilir mi? Projeden Ev Alırken Kredi Çekilebilir mi? Projelerde Ev Fiyatlarını Neler Etkiliyor? Radar Cezası Nedir? Rayiç Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır? Retarder Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey Riskli Yapı Tespiti Nedir ve Nasıl Başvurulur? Rulman Nedir? Satılık Aracın Piyasa Değeri Nasıl Belirlenir? Satın Alınan Evde Kiracı Varsa Süreç Nasıl İşler? Şerit Takip ve Şeritte Tutma Asistanı Nedir ve Ne İşe Yarar? Sigorta Teklif Sistemi: Sigorta Fiyatları Nasıl Belirlenir? Soğuk Havalarda Araba Çalıştırılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir? Son Dönemde Popüler Olan Tatil: Karavan Kiralarken Nelere Dikkat Etmelisiniz? Sovtaj Nedir ve Sovtaj Bedeli Nasıl Ödenmektedir? Sözleşmelerdeki Araç Kiralama Koşulları Neleri Kapsamaktadır? Stajyer Ehliyet Nedir ve Süresi, Ceza Puanları Ne Kadardır? START-STOP Düğmesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Stopaj Vergisi Nedir ve Nasıl Ödenir? Şufa Hakkı Nedir ve Kimler Kullanabilir? SUV Nedir? SUV ve Jip Arasındaki Farklar Neler? Taksitli Araç Sigortası Hakkında Bilmeniz Gerekenler Nelerdir? Tapuda Akitli ve Akitsiz İşlemler Nelerdir? Taşıt Kredisi Devam Eden Aracımı Satabilir Miyim? Teknik Şartname Nedir? Tesla'nın Türkiye'ye Gelecek Araba Modelleri Nelerdir? Test Sürüşünde Nelere Dikkat Edilmeli? Trafik Cezasına İtiraz Etme Yolları ve Aşamaları Nelerdir? Trafik Sigortası Yaptırmadığınızda Olabilecekler Nelerdir? Tramer Sorgusu Nedir ve Nereden Yapılır? Türkiye'de Elektrikli Araç Şarj İstasyonları Türkiye’de Satılan Elektrikli Otomobiller Uzun Süre Çalışmayan Otomobil Nasıl Çalıştırılmalıdır? Uzun Yola Çıkarken Nelere Dikkat Etmeliyiz? Vites Küçültmek Ne İşe Yarar? Volan Sistemi ve Volan Arıza Belirtileri Nelerdir? Yabancı Biri Türkiye'den Nasıl Ev Alır? Yağmurlu Havalarda Güvenli Sürüş Teknikleri Nelerdir? Yakıt Tüketimini Azaltmak İçin Neler Yapılabilir? Yakıt Uyarı Işığı Yanması Sonrası Araç Ne Kadar Yol Gidebilir? Yazlık Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Neler? Yazlık Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli? Yeni Elektrikli Araba Citroen e-C4 Artık Türkiye'de! Yerli Otomobilin Teknik Özellikleri Nelerdir? Zeyilname Nedir? Hangi Durumlarda Düzenlenir? Zorunlu Deprem Sigortası Nedir ve Ne İşe Yarar? Zorunlu Trafik Sigortası Nedir?

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Konut ve yatırımlar ile ilgili bilmeniz gereken şeyler maalesef ki oldukça fazla. Bu bilgiler ışında hareket etmek ve buna göre işlemlerinizi yapmak çok önemli çünkü aksi halde konut ile ya da gayrimenkul ile ilgili birçok şeyi yanlış yaparsınız. Bu da sizin için ekstra zaman kaybı ve maliyet açısından sıkıntı olabilir. Bunlardan biri de bilmeniz gereken gayrimenkul satış vaadi sözleşmesidir. Buna göre taşınmaz edinim işlemlerinde insanlar için kimi zaman şartlar oluşmamış olabiliyor. Bu nedenle kişiler tapuda satış işleminin daha sonradan yapılması amacıyla bazı sözleşmeler yapıyorlar. Dediklerimize göre de bu sözleşmelere örnek olarak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi veriliyor. Bu tür durumlar başına gelen alıcı ve satıcılar gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedir? Sorusunu araştırma içerisine giriyorlar. Bunu bilerek hareket etmek oldukça önemli aksi halde sıkıntılar yaşayabilirsiniz. Bu sözleşme hem alıcı tarafa hem de satıcı tarafa borç sorumluluğu yüklüyor. Bu da işlemler konusunda daha mantıklı ve adaletli davranılmasına neden oluyor. 

Diğer yandan daha basit bir anlatım yapılacak ise ileride yapılacak olan tapu satış sözleşmesinin bugünden taahhüt edilmesi gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak adlandırılıyor. Sözleşmede bir taraf taşınmazını satmayı taahhüt ederken diğer taraf taşınmazı almayı taahhüt ediyor. Böylece her iki tarafında da sözleri oluyor ve işlem başarılı bir şekilde ilerliyor. Her iki tarafta borçlarını birbirlerine karşılıklı olarak ileri sürebiliyorlar. Her iki tarafında birbirlerine karşı olan sorumlulukları yazılı bir belgeyle oluşturulmuş oluyor. Bu durum hukuki zeminde tarafları da koruma altına alıyor. Böylece gayrimenkul alım ve satım da herhangi bir ters durum oluşmuyor ve iki tarafında hakları en üst düzeyde korunuyor. 

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi Ne Anlama Geliyor?

Konut konusunda da aynı günlük hayatımızda daha önceden almış olduğumuz kimi kararları gözden geçirebiliyoruz. Gözden geçirilen kimi kararlardan ise vazgeçmemiz mümkün olabiliyor. Bu durumunun aynısı taşınmaz satış vaadi sözleşmesini de her iki tarafta istedikleri zaman irade beyan ederek karşılıklı anlaşmaları neticesinde sona erdirebiliyor. Bu sözleşmenin karşılıklı olarak sona ermesinde bazı şartların gerçekleşmesi gerekiyor. Bu noktada ne yapmanız gerektiğini bilmeniz çok önemli. Buna göre tabi ki bazı şartların olması önemli bir unsur. Bu şartları şu şekilde sıralayabiliriz;

Daha önceden taahhüt edilen sözleşme gerekçesinin yerine getirilmesi durumunda sözleşme sona eriyor.

Sözleşme ile konusu belirlenen edimin yerine getirilmesi üzerinden zaman geçmiş olması ve zamanaşımı süresinin dolması nedeniyle sözleşme sona erebiliyor.

Her iki tarafında sözleşmenin feshini karşılıklı talep etmeleri halinde sözleşme feshi gerçekleşebiliyor.

İlgili durumların ortaya çıkması halinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi gerçekleştirilerek, tarafların ifa edinimi ortadan kalkmış oluyor. Böylece bu durumun bitmesine neden olabileceğinizi ve bu yüzden de şartları dikkate almanız gerektiğini unutmamalısınız. 

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri Nelerdir?

Tabi bu sözleşme ile ilgili diğer merak edilen şeylerden biri de gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde tarafların yükümlülüklerinin ne olduğunu bilmektir. Buna göre bilmeniz gereken ilk şeylerden biri ilgili sözleşme neticesinde taahhüt edilen taşınmazın satıcı tarafından alıcı tarafa belirtilen tarihte devrinin gerçekleşmesi gerekiyor. Alıcı tarafın gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği belirtilen tarihte, belirtilen tutarı, belirtilen ödeme şekliyle ödemesi edinimini yerine getirmesi ve satıcı tarafa bildirmesi gerekiyor. Satıcı tarafın ise sözleşmede belirtilen şartları gözeterek satışa konu taşınmazı alıcı tarafa devretmesi gerekiyor. Birden fazla gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmış olması durumunda il yapılan sözleşme hukuki olarak kabul görüyor. Bu yükümlülükleri yerine getirmezseniz eğer şartlar kabul olmayacağından sözleşme geçerli olmayacaktır. Bu yüzden bu yükümlülükleri dikkate almalı ve ona göre hareket etmelisiniz. 

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Gayrimenkulün mülkiyetinin transferinin taahhüdün de ilgili sözleşmenin geçerli olabilmesi için bir takım hususlara sahip olması gerekiyor. Bu hususlara sahip olmaması bu sözleşmenin geçerli olmasını engeller ve işlerinizin uzamasına neden olabilir. Bu yüzden aşağıda yazacağımız şartları mutlaka okumalı ve ona göre hareket etmelisiniz. Buna göre taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için sağlanacak olan şartları şu şekilde sıralayabiliriz;

İlgili sözleşmenin resmi senet niteliğinde olması istenen en önemli şeylerden biridir.

Noter huzurunda yapılarak her iki taraf tarafından da imzalanması önemle arz edilmekte ve beklenmektedir.

Düzenleme şeklinde olması istenirken onaylama şeklinde yapılması halinde geçerlilik kazanmıyor olacağını bilmeniz gerekmektedir.

Bu sözleşmelere konu taşınmazın tapuda kayıtlı bir taşınmaz olması isteniyor.

İlgili taşınmazın mülkiyet hakkı vermesi gerekiyor aksi halde olumsuz sonuçlanmaktadır.

Taşınmaz için ödenecek bedelin ve ödenme şeklinin belirlenmesi isteniyor.

Sözleşme ilgili hususları arz etmesi durumunda geçerlilik kazanıyor ve aksi bir durumun olması durumunda resmi geçerliliğini kaybediyor. Bu da işlerinizin olumsuz sonuçlanmasına neden olmaktadır. Böyle bir durumda hususları gerçekleştirerek tekrardan başvuru yapabilirsiniz. Bu da zaman ve maliyet olarak sizler için ekstra masraf olacağından bu hususlara uymanız en önemli şeylerden biridir. 

Başkasına Ait Taşınmaz İçin Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılabilir Mi?

Bu sözleşme ile ilgili diğer merak edilen ve önemli olan şeylerden biri de bu sözleşmenin başkası için yapılıp yapılmayacağı konusudur. Buna göre gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri genel olarak taahhüt vadeden sözleşmeler niteliğindedir. Bu durum nedeniyle başkasına ait bir taşınmazın taahhüdüne ilişkin olarak sözleşme yapılabilir. Böyle bir durum mümkündür. Bu sözleşmelerde tapu devir aşamasında asıl satış sözleşmesi yapılması taahhüt edildiğinden devir yapılmadığından mülkiyet taahhüt eden kişi de olmayabilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus satış sözleşmesi yapılmasının vaadidir. Aksi bir durum olması durumunda Borçlar Kanunu gereği tazminat hakkı doğabilir. Bu yüzden buna dikkat ederek hareket etmeniz çok önemlidir. Bu hususlara göre hareket etmek sizlerin daha hızlı sonuç almasına da neden olacaktır. 

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zamanaşımı Olması Durumunda Ne Yapılabilir?

Gayrimenkuller konusunda diğer önemli şeylerden biri de süreçlerdir. Bilindiği gibi bu sözleşmeler ya da belgeler de zamanaşımına uğrayabileceğinden bazı şeyleri bilerek hareket etmeniz gerekmektedir. Buna göre taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri için öngörülmüş bir zamanaşımı süresi bulunmamakla birlikte Borçlar Kanunu hükümleri gereği 10 yıllık zamanaşımı süresi öngörülmüştür. Bu sürenin başlangıç tarihi kanuni bir hükümle düzenlenmediğinden üst mahkeme kararları bu uygulamayı tayin ederek emsal kararlara göre hareket ediliyor. Sizler de bu konuda yetkili bir firma ile çalışmak ve bu sürecin takibini yapmak isteyebilirsiniz. Bu konuda bir firma ile çalışmıyorsanız bile daha önce böyle bir iş yapmış ya da bu konuda bilgili birinden yardım alabilirsiniz. Bu sayede hiçbir aşamayı eksik ya da hatalı da yapmayacağınızdan bu süreç hızlı bir şekilde bitecek ve olumlu sonuçlanacaktır. 

Diğer yandan bu konuda bilmeniz gereken diğer bir iş ise zamanaşımı süresi sözleşmenin yerine getirilip getirilmediğinin mümkün olması durumunda başlıyor. Bu tarih içinde yorum söz konusu olduğundan ilgi durum dava aşamasında netleşiyor. Sözleşmelerde çokça karşılaşılan zamanaşımı süresinden feragat ediyorum ifadesi her ne kadar sözleşmede bulunsa da kanuni bir hüküm ifade etmiyor. Bunu da bilmeniz işinizi kolaylaştıracaktır. Buna göre hareket ederek aşamaları kısa sürede bitirebilirsiniz.  

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi Ne Demektir?

Satış vaadi sözleşmesi ile ilgili diğer bir önemli mesele ise şerh edilme durumudur. Buna göre ilgili sözleşmenin, sözleşmenin tarafı olmayan üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için tapuya tescil edilmesi gerekiyor. Bu noktada bilmeniz gereken diğer bir konu ise şerhin etki süresi olmaktadır. Buna göre tapuya düşülen şerhin etkisi 5 yıl geçerli oluyor. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıldığı tarihten itibaren ilgili taahhüdün 5 yıl içerisinde tapuda satış işlemi ile sonuçlanması gerekiyor. Aksi halde ilgili sürenin geçmesi durumunda şerh işlemi yok hükmünde oluyor. Sözleşmenin diğer hükümleri geçerli oluyor. Bu yüzden bu süreye mutlaka dikkat etmelisiniz. Buna göre hareket etmeniz gerekmektedir. Aksi halde süreç ilerleyemeyecektir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine İlişkin Yargıtay Kararları Nelerdir?

Tabi gayrimenkul ile ilgili şeyler kanunlar çerçevesinde ilerleyen sözleşmeler. Aksi halde geçerlilikleri olmayan kağıt parçalarından yalnızca biri. Bu yüzden her şeyin kanunlara göre olması en önemli şeylerden de biri. Bu belgelerde tabi ki de bazı şartlar yoruma neden olabilir ve kafa karıştırıcı olabilir. Bu noktada kanunların yoruma mahal verdiği durumlarda ilgili sözleşme hakkında kesin hükümler üst mahkeme tarafından verilen karalar doğrultusunda hüküm tesis ediyor. Bu konuda ilgili makam ise tabi ki de yargıtay. Öyle ki yargıtay tarafından gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine ilişkin bazı kararlar söz konusudur. Sizler de bu kararları bilerek hareket edebilir ve yorum konusunda kafanız karışmayacaktır. Gelin yargıtay kararlarını şu şekilde sıralayalım. Buna göre bu kararlar;

Varislerin el birliği halinde mülkiyete sahip olmaları durumda kendi aralarında satış vaadi sözleşmeleri yapmaları hususunda kararlar mevcuttur.

Sözleşme edinim tutarının sözleşmede belirlenen tutardan eksik ödenmesi durumuna haiz kararlar mevcuttur.

İlgili sözleşmeler için öngörülmüş bir zamanaşımı süresi bulunmadığından bu konunun muhteviyatında karalar mevcuttur.

Kanun boşlukları olması durumunda ilgili mahkeme kararları ile bu boşluklar doldurularak uygulamada birlik sağlanabiliyor. Aksi halde uygulamaya yön verecek hüküm bulunmadığından hukuki bir boşluk oluşuyor. Bu nedenle üst mahkeme kararları hukuki boşlukları dolduran kararlar olarak karşımıza çıkıyor. Yukarıda da dediğimiz gibi bu kanunların şartları ve hususları mutlaka kanunlarla desteklenmeli ve buna uygun halde yapılmalı ve imzalanmalıdır. Aksi halde herhangi bir hükmü yoktur. 

Noterde Yapılan Satış Vaadi Sözleşmesi Güvenilir Mi?

Tabi sözleşme, alım, satım ya da teslimat gibi durumlarda akıllara sadece noter gelmektedir. Buna göre bilindiği gibi sözleşmenin geçerlilik şartı için resmi bir senetle yapılmış olması hususu istenen bir şart olarak belirtiliyor. Bu şart oldukça önemli olduğundan dolayı noter bu konuda da sizlere yardımcı olacaktır. Satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh edilmese bile noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması durumunda resmi bir boyut kazanıyor. Bu nedenle noterde yapılan satış vaadi sözleşmeleri güvenilir sözleşmeler arasında bulunuyor. Eğer sizler de bu konuda güvenli bir anlaşma yapmak istiyorsanız noter aracılığı ile sözleşmenizin güvenli olarak imzalanmasını sağlayabilirsiniz. 

Satış Vaadi Sözleşmesi Noterde Yapılmazsa Ne Olur?

Tabi diğer yandan merak edilen şeylerden biri de bu sözleşmenin noter aracılığı ile olmaması mümkün müdür? Buna göre kanuna göre muhteviyatı itibariyle satış vaadi veren sözleşmelerin noter huzurunda düzenlenmesi kuralı mevcut olup, ilgili sözleşmenin sadece kişiler arasında veya başkaca bir uygulamayla yapılması sözleşmeyi resmi bir niteliğe dönüştürmüyor. Sözleşmenin resmi bir boyut kazanması için noterde yapılması gerekiyor. Aksi halde yapacağınız satış vaadi sözleşmesi noterde olmazsa resmi olamaz ve herhangi bir hüküm söz konusu olamaz. 

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerli?

Satış vaadi sözleşmesi ile ilgili diğer merak edilen şeylerden biri de bu sözleşmenin ne kadar süre geçerli olup olmadığıdır. Buna göre taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh edilirse 5 yıl geçerli olabiliyor. Tapuya şerh edilmeyen sözleşmelerin geçerlilik süresi ise 10 yıl ile sınırlı tutuluyor. Belirtilen sürelerin geçmesi durumunda sözleşme hükümleri ve konusu geçerliliğini korurken taahhüt edilen husus ortadan kalkıyor. Bu zamanlara dikkat etmeniz çok önemli çünkü yukarıda da belirttiğimiz gibi bu belgelerde zamanaşımına uğrayabilir. Bu da bu işlemlere tekrardan başlamanıza neden olabilir. 

Satış Vaadi Sözleşmesi Tapuda Yapılır Mı?

Bilindiği ve yukarıda da belirttiğimize göre satış vaadi sözleşmeleri noter huzurunda yapılıyor. Geçerlilik şartı olarak belirtilen husus noter huzurunda yapılması olarak belirtildiğinden tapuda herhangi bir sözleşme yapılamıyor. Bu da dikkat edilmesi gereken diğer önemli şeylerden biri. Sözleşme için sadece tapuda şerh verilmesi hususu gerçekleştirilebiliyor. Bunu da bilerek hareket etmeniz oldukça önemli. 

Tüm bunlar sonucunda işlemlerinizi bu şartlara göre yapmanız gerekmektedir. Bu konuda bilgisiz olmak oldukça sıkıntı olabilir. Çünkü bu işlemler noter huzurunda yapılan önemli şeylerden biridir. Eğer bu konuda yetersiz bir bilgiye sahipseniz oldukça büyük sıkıntılar yaşayabilirsiniz. Bu noktada profesyonel bir ekip ile çalışmanız oldukça önemlidir. Bu yüzden böyle bir durumda bu konuda uzman kişiler ya da firmalar ile çalışmanızı öneriyoruz.