Emlak Beyannamesi Hakkında
| Melike Kayabaşı
Son dönemlerde adını sıkça
duyduğumuz şeylerden biri de emlak beyannamesidir. Çoğu kişi bu emlak
beyannamesinin neden var olduğunu ve ne işe yaradığını bile bilmez. Bu
yazımızda emlak beyannamesi hakkında bilinmesi gereken soruları cevaplayacağız.
Emlak Beyannamesi, kişi ve
kuruluşların sahip oldukları taşınmazları, belediyelerin ilgili birimlerine
bildirmesi işlemine denir. Bun emlak beyannamesi ya da emlak beyanı da denir.
Emlak beyannameleri, taşınmaz mallar üzerinden elde edilen kira gibi
kazançlarla ilgili bildirileri kapsayan bir sistemdir aslında. Böylece ilgili
birimler gerekli hesaplamaları yaparak kişi ya da kurumların ödemekle mükellef
olduğu emlak vergisini hesaplayabilir. Bu sayede sizler de üzerinize düşen
vergiyi ödemekle mükellefsinizdir.
Emlak beyannamesi için en çok
sorulan sorulardan biri de herhangi bir ücret ödenip ödenmemesidir. Bu konu
hakkında açıklama yapılmıştır. Açıklamaya göre emlak beyannamesi için herhangi
bir ücret ödenmesine gerek yoktur. Yine aynı şekilde emlak kanunu’na göre her
türlü arsa, arazi, konut ve bina gibi gayrimenkullerin vergilendirilmesi için
emlak beyannamesi zorunludur. Aksi halde cezası vardır. Son olarak ise Emlak
beyanı ya da diğer ismi ile emlak vergisi beyannamesi, gayrimenkul sahiplerinin
tamamının devlete bildirmekle yükümlü olduğu bir işlemdir. Aksi halde yapılacak
bir incelemede ödemeniz gerekenden daha fazla para cezasını ödemek zorunda
kalabilirsiniz.
Emlak Beyannamesi Nereye
Verilir?
Emlak beyanı ile ilgili diğer
merak edilen sorulardan biri de emlak beyannamesinin nereye verildiğidir. Buna
göre emlak beyannamesi, gayrimenkul ya da gayrimenkullerin bağlı olduğu
belediyelerin emlak birimlerine verilmelidir. Taşınmaz mal bilgileri ile taşınmazın
bağlı olduğu belediyelere giderek Emlak Servisi biriminden gerekli bilgiler
öğrenilebilir ya da gerekli yerleri arayarak bilgi alabilirsiniz. Diğer yandan
kolaylık adına emlak beyannamesi, aynı zamanda internetten de
verilebilmektedir. Emlak beyannamesini internetten vermek için Gelir İdaresi
Başkanlığı’nın resmi sayfasına göz atılabilir ve bu sayfadan bilgi
alabilirsiniz.
Beyan ve diğer işlemler için
resmi Hazır Beyan sayfasına bakabilirsiniz. Bu sayfada sizlere oldukça yardımcı
olacaktır.
Emlak Beyannamesi İçin Gerekli
Evraklar Nelerdir?
Emlak beyannamesi için belirli
evrakların olması zorunludur ve bu belgelerin gerekli birimlere eksiksiz olarak
verilmesi gerekmektedir. Emlak beyannamesi belgeleri hakkında güncel bilgileri
öğrenmek için belediyeye iletişime geçilebilir ya da sayfa üzerinden yeterli
bilgiye ulaşabilirsiniz. Emlak Beyannamesi için gerekli belgeler ise şu şekilde
sıralanabilir;
· Tapu fotokopisi
· Adres ve telefon numarası
· Mülk sahibinin nüfus cüzdanı
fotokopisi
· Yapı ruhsatı
· İskan fotokopisi
· Tapu kayıtları esas alınarak
doldurulmuş emlak bildirim formu
Bu işlem, e-devlet tapu
taşınmaz beyan sayfası aracılığı ile gerçekleştirilebilir.
Emlak Beyannamesi Ne Zaman
Verilir?
Konulan yasalara göre emlak
beyannameleri, yılın son gününe kadar verilebilir. Bu yüzden belirli bir tarih
yoktur. Örnek olarak 2018 yılına ait emlak beyanı, 31 Aralık 2018 tarihine
kadar; 2019 yılı için emlak beyanı ise 31 Aralık 2019 tarihine kadar
yapılabilir. Bu konuda sizleri zorlayacak bir durum yoktur. Aynı şekilde yeni
konut alanlar, taşınmazın alındığı yılın sonuna kadar yapılması gereken
işlemler listesine emlak beyanını özellikle eklemelidir. Yıl sonuna kadar emlak
beyannamesi yapılmazsa mülk sahibi çeşitli cezalara maruz kalabilir. Bu yüzden
emlak beyannamenizi en kısa sürede vermek en mantıklısı olacaktır.
Emlak Beyannamesi Cezası Ne
Kadar?
Emlak beyannamesinde en çok
merak edilen sorulardan biri de cezaların ne kadar olduğudur. Bunun için
belirli kriterler vardır. Buna göre normal şartlar altında beyan edilmemiş ya
da geç beyan edilmiş gelir tutarı üzerinden hesaplama yapılır. Ortaya çıkan
verginin bir katı kadar ceza, mülk sahibine ibraz edilir. Bu cezaya ayrıca
aylık %1.4 oranlı gecikme faizi de uygulanır. Bu da sizlere bilgi olarak
verilir. Diğer yandan eğer ki usulsüz bir davranışınız var ise başka bir
yaptırım uygulanır. Örneğin; Konut satışı esnasında vergi düşük çıksın ya da
hiç vergi çıkmasın diye konut değeri düşük gösterilmesi gibi bir durumda, emlak
beyannamesinde usulsüzlüğe neden olur. Bu durum konutun değeri düşük
görüneceğinden, gelir vergisi de düşük çıkartır. Bu durum yanlış bir durumdur.
Ancak bu durum yetkililer tarafından fark edildiğinde ciddi bir cezaya maruz
kalınabilmektedir. O nedenle beyannamenin zamanında teslim edilmesi ve usullere
uygun bir şekilde hazırlaması gerekmektedir. Aksi halde oldukça büyük
problemler yaşayabilirsiniz. Bu konu üzerinde oldukça titiz olmalısınız ve hazırlayacağınız
belgelerinize kadar sürekli olarak kontrol ederek ilerlemelisiniz. Aksi halde
yapılan incelemeler oldukça uğraştırıcı olabilir. Bu da hem maddi hem de manevi
olarak yıpranmanıza neden olacaktır.
Emlak Beyannamesi Her Yıl
Verilir mi?
Emlak beyannamesi konusunda
son olarak merak edilen sorulardan biri de emlak beyannamesinin ne kadar sürede
bir verildiğidir. Bu konu hakkında açıklama yapılmıştır. Bu açıklamaya göre
emlak beyanı 1 kere verilmektedir. Satış durumunda ise yeni alıcı tarafından tekrar
emlak beyanı yapılması gerekir. Bu durumda işlemler yeniden başlatılır.