Tellaliye sözleşmesi, bir taşınmaz malın satış veya kiralama işleminde, alıcının veya kiracının malın satıcısı veya kiracısı üzerindeki borçlarını ve taahhütlerini yerine getirmesi için bir üçüncü şahısın (tellal) garanti olarak devreye girdiği bir sözleşme türüdür.

Bu sözleşme, genellikle gayrimenkul alım satımı veya kiralama işlemlerinde kullanılır. Tellal, alıcı veya kiracının taşınmaz mal için ödeme yapma veya kira sözleşmesinde yerine getirilmesi gereken yükümlülükleri yerine getirmemesi durumunda, satıcının veya kiracının zararını tazmin etmeyi kabul eder.

Tellaliye sözleşmesinde, tellal genellikle bir banka veya sigorta şirketi gibi güvenilir bir kurum olabilir. Tellal, satıcının veya kiracının taşınmaz mal için talep edilen bedeli tam olarak alması veya sözleşmedeki diğer şartları yerine getirmesi durumunda, tellal tarafından alınan teminat geri verilir.

Tellaliye sözleşmesi, satıcı veya kiracının riskini azaltmak, güven ve güvence sağlamak amacıyla kullanılan bir araçtır. Bu sözleşme, taraflar arasında belirli koşulları ve taahhütleri düzenler ve bir üçüncü şahsın taşınmaz malın satış veya kiralama işleminin güvenli bir şekilde tamamlanmasını sağlar.

Tellaliye Sözleşmesi Nasıl Yapılır? 

Tellaliye sözleşmesi, genellikle taraflar arasında bir anlaşma metni olarak hazırlanır ve sözleşme şartları üzerinde mutabık kalınır. İşte tellaliye sözleşmesinin genel adımları:

1. Tarafların Belirlenmesi: Sözleşme yapacak olan tarafların kimlik bilgileri belirlenir. Bu genellikle satıcı, alıcı, tellal ve gerektiğinde diğer ilgili tarafları içerir.

2. Sözleşme Şartlarının Belirlenmesi: Sözleşme metni içerisinde yer alacak olan şartlar belirlenir. Bunlar, taşınmaz malın niteliği, satış veya kiralama bedeli, ödeme koşulları, taşınmaz malın devir şartları, tellalın rol ve sorumlulukları gibi unsurları içerebilir.

3. Tellalın Görev ve Sorumluluklarının Tanımlanması: Tellalin taşınmaz malın bedelini ve diğer şartları almasını veya yerine getirmesini sağlamak için üstleneceği görev ve sorumluluklar açıkça belirtilir. Bu, ödeme sürecinin denetlenmesi, bedelin satıcıya iletildiğinin teyit edilmesi, taşınmaz malın devir işlemlerinin takibi gibi görevleri içerebilir.

4. Teminat veya Ücretin Belirlenmesi: Tellalin üstleneceği riski karşılamak için sözleşme metninde bir teminat veya ücret belirlenir. Bu, tellalin görevlerini yerine getirdiğinde geri ödenecek olan teminat miktarı veya tellalin sözleşmeye dayalı olarak alacağı ücreti içerebilir.

5. Sözleşmenin İmzalanması: Taraflar, sözleşme metnini okuduktan ve kabul ettikten sonra sözleşmeyi imzalarlar. Her bir tarafın imzası, sözleşmenin geçerliliğini ve taahhütlerini ifade eder.

6. Sözleşmenin Uygulanması: Sözleşme imzalandıktan sonra, tarafların belirlediği şartlar ve tellalin üstlendiği görevler doğrultusunda işlemler gerçekleştirilir. Bu, bedelin tellal tarafından alınması, taşınmaz malın devri veya kiralama işlemlerinin tamamlanması gibi adımları içerebilir.

Tellaliye sözleşmesi hazırlanırken, ilgili yerel yasalara ve düzenlemelere uyulmalı ve her bir tarafın haklarını ve sorumluluklarını koruyan detaylı bir metin oluşturulmalıdır. Sözleşme, tarafların anlaşmazlık durumunda başvurabileceği bir belge olması ve herkesin haklarını koruması için önemlidir. Bu nedenle, sözleşme metnini hazırlamadan önce gerekirse bir hukuk uzmanından veya uzman bir danışmandan destek almanız önerilir.

Tellaliye Harcı Kim Tarafından Ödenir?

Tellaliye harcı genellikle alıcı tarafından ödenir. Çünkü tellaliye hizmeti, alıcının veya kiracının yükümlülüklerini ve taahhütlerini yerine getirmesi için bir güvence sağlamak amacıyla devreye giren bir hizmettir. Bu nedenle, tellalın görevlerini yerine getirmesi ve satıcıya veya kiracıya ödeme yapması durumunda, tellaliye harcı alıcı tarafından karşılanır.

Ancak, tellaliye harcının kim tarafından ödeneceği sözleşme sürecinde taraflar arasında belirlenebilir. Sözleşmede belirtilen anlaşmaya göre, tellaliye harcının satıcı veya kiracı tarafından karşılanması da mümkündür.

Öte yandan, tellaliye harcının ödeme sorumluluğu, ilgili yerel yasalara veya bölgesel düzenlemelere göre değişebilir. Bazı ülkeler veya bölgelerde, tellaliye harcının ödeme sorumluluğu tarafından farklı kurallar veya düzenlemeler uygulanabilir. Bu nedenle, sözleşme yapmadan önce ilgili yasal düzenlemeleri kontrol etmek ve taraflar arasında net bir anlaşma sağlamak önemlidir.

Tellaliye Sözleşmesiyle İlgili Yasal Hükümler Nelerdir? 

Tellaliye sözleşmesiyle ilgili yasal hükümler, ülkeden ülkeye ve bölgeden bölgeye farklılık gösterebilir. Her ülkenin kendi hukuki düzenlemeleri ve yerel yasaları vardır. Bu nedenle, tellaliye sözleşmesinin yasal hükümleri konusunda genel bir bilgi vermek zordur. Ancak aşağıda genel olarak dikkate alınması gereken bazı noktalar bulunmaktadır:

1. Sözleşmenin Geçerliliği: Tellaliye sözleşmesi, taraflar arasında karşılıklı rıza ile yapılan bir anlaşmadır. Sözleşmenin geçerli ve bağlayıcı olması için tarafların yetkili ve yasal olarak sözleşmeyi yapmaları gerekir.

2. Tarafların Hak ve Yükümlülükleri: Tellaliye sözleşmesinde, satıcı, alıcı, tellal ve gerektiğinde diğer ilgili tarafların hak ve yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir. Sözleşme, taraflar arasındaki ilişkiyi ve taahhütleri düzenler.

3. Teminat veya Ücret: Sözleşmede, tellalin üstleneceği riski karşılamak için bir teminat veya ücret belirlenir. Teminatın miktarı veya ücretin ne zaman ödeneceği gibi detaylar sözleşmede belirtilmelidir.

4. Tellalin Sorumluluğu: Sözleşme metninde, tellalin taşınmaz malın bedelini veya diğer şartları almasını veya yerine getirmesini sağlamak için üstleneceği görevler ve sorumluluklar açıkça tanımlanmalıdır.

5. Sözleşmenin Uygulanması: Sözleşme imzalandıktan sonra, tarafların belirlediği şartlar ve tellalin üstlendiği görevler doğrultusunda işlemler gerçekleştirilir. Sözleşmede belirtilen şartların yerine getirilmesi önemlidir.

6. Anlaşmazlık Durumunda Çözüm: Sözleşme, taraflar arasında olası anlaşmazlıkların nasıl çözüleceğini belirleyen hükümler içermelidir. Bu, arabuluculuk, tahkim veya mahkeme yoluyla çözüm yöntemlerini içerebilir.

Tellaliye sözleşmesinin yasal hükümleri, sözleşmenin geçerlilik koşullarından tarafların hak ve yükümlülüklerine kadar değişebilir. Dolayısıyla, bir tellaliye sözleşmesi yapmadan önce, ilgili yerel yasaları ve düzenlemeleri dikkate almanız ve gerektiğinde bir hukuk uzmanından veya uzman bir danışmandan destek almanız önemlidir.

Tellaliye Sözleşmesinin İçeriğinde Neler Olmalıdır? 

Tellaliye sözleşmesi, satıcı, alıcı ve tellal arasındaki ilişkiyi düzenleyen bir belgedir. İçeriği, tarafların anlaşmaya vardığı şartları ve taahhütleri kapsamalıdır. Aşağıda, tellaliye sözleşmesinin genellikle içermesi gereken bazı temel unsurlar bulunmaktadır:

1. Tarafların Tanımlanması: Sözleşme metni, satıcı, alıcı ve tellalın kimlik bilgilerini içermelidir. Her bir tarafın tam ismi, adresi ve iletişim bilgileri belirtilmelidir.

2. Taşınmaz Malın Tanımı: Sözleşme metni, söz konusu taşınmaz malın (ev, arsa, arazi vb.) tam olarak tanımlandığı bir bölüm içermelidir. Bu bölümde, taşınmaz malın konumu, büyüklüğü, özellikleri ve diğer ilgili ayrıntılar yer almalıdır.

3. Satış veya Kiralama Şartları: Sözleşme, taşınmaz malın satışı veya kiralanması durumunda geçerli olacak şartları belirlemelidir. Bu, satış veya kiralama bedeli, ödeme koşulları, taksitlerin süresi ve miktarı gibi unsurları içerebilir.

4. Tellalin Görevleri ve Sorumlulukları: Tellalin taşınmaz malın bedelini ve diğer şartları almasını veya yerine getirmesini sağlamak için üstleneceği görevler ve sorumluluklar açıkça belirtilmelidir. Bu, ödeme sürecinin denetlenmesi, bedelin satıcıya veya kiracıya iletildiğinin teyit edilmesi, taşınmaz malın devir işlemlerinin takibi gibi görevleri içerebilir.

5. Teminat veya Ücret: Sözleşme metni, tellalin üstleneceği riski karşılamak için bir teminat veya ücret belirlemelidir. Teminatın miktarı veya tellalin sözleşmeye dayalı olarak alacağı ücretin detayları belirtilmelidir.

6. Sözleşmenin Süresi ve Sonlandırma Şartları: Sözleşme metni, sözleşmenin geçerli olacağı süreyi ve tarafların sözleşmeyi nasıl sonlandırabileceklerini belirlemelidir. Bu, sözleşmenin otomatik olarak yenilenip yenilenmeyeceği, tarafların sözleşmeyi feshetme veya iptal etme hakkı gibi unsurları içerebilir.

7. Anlaşmazlık Durumunda Çözüm Yöntemi: Sözleşme, taraflar arasında olası anlaşmazlıkların nasıl çözüleceğini belirlemelidir. Bu, arabuluculuk, tahkim veya mahkeme yoluyla çözüm yöntemlerini içerebilir.

Unutmayın ki, tellaliye sözleşmesinin içeriği, tarafların özel ihtiyaçlarına ve yerel yasal düzenlemelere bağlı olarak değişebilir. Sözleşmenin hazırlanması sürecinde bir hukuk uzmanından veya uzman bir danışmandan destek almanız önemlidir.

Tellaliye Harcı Nedir?

Tellaliye harcı, taşınmaz malın satışı veya devri sırasında tellaliye hizmetinin yerine getirilmesi için ödenen bir tür harçtır. Tellaliye hizmeti, taşınmaz malın bedelini ve diğer şartları almasını veya yerine getirmesini sağlamak için bir aracı veya vekil olan tellal tarafından yürütülür.

Tellaliye harcı, genellikle satış bedelinin belli bir yüzdesi olarak belirlenir. Bu yüzde oranı, ülkeden ülkeye ve bölgeden bölgeye farklılık gösterebilir. Tellaliye harcının yasal düzenlemeleri ve miktarı, ilgili ülkenin yerel yasalarına, düzenlemelerine ve vergi politikalarına tabidir.

Tellaliye harcı, satıcının veya alıcının sorumluluğunda olabilir. Sözleşme sürecinde taraflar arasında belirlenen anlaşmaya göre, tellaliye harcının hangi tarafça karşılanacağı belirlenir. Genellikle tellaliye hizmetini talep eden taraf, yani taşınmaz malın satıcısı veya alıcısı tellaliye harcını öder. Ancak, bu konuda ülke veya bölgeye bağlı olarak farklı uygulamalar olabilir.

Tellaliye harcı, taşınmaz malın satışı veya devri sırasında ödenmesi gereken bir harçtır ve genellikle tapu veya ilgili yetkili kurum tarafından tahsil edilir. Harç miktarı, sözleşme sürecinde belirlenen şartlara ve ilgili yasal düzenlemelere bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, tellaliye harcı konusunda ilgili yerel yasalara ve düzenlemelere danışmanız önemlidir.

Tellaliye Sözleşmesi Nasıl Yapılır? 

Tellaliye sözleşmesi, taşınmaz malın satışı veya devri sırasında tellalin görev ve sorumluluklarını belirlemek için yapılan bir anlaşmadır. İşte tellaliye sözleşmesinin yapılması için genel adımlar:

1. Tarafların Anlaşması: Satıcı, alıcı ve tellal arasında tellaliye sözleşmesi yapmak için öncelikle tarafların anlaşması gerekmektedir. Taraflar, sözleşmeye katılmayı kabul etmeli ve taşınmaz malın satışı veya devri konusunda anlaşmalıdır.

2. Sözleşme Hazırlığı: Tarafların anlaşması üzerine, tellaliye sözleşmesi hazırlanmalıdır. Sözleşme metni, tarafların kimlik bilgilerini, taşınmaz malın tanımını, tellalin görevlerini ve sorumluluklarını, ödeme koşullarını ve diğer ilgili şartları içermelidir.

3. Sözleşmenin İmzalanması: Hazırlanan tellaliye sözleşmesi, tarafların katılımıyla imzalanmalıdır. Taraflar, sözleşmeyi okuyup anladıklarını onaylamak için imza atmaları gerekmektedir.

4. Sözleşmenin Yürürlüğe Girmesi: Sözleşme, tarafların imza attığı tarihten itibaren yürürlüğe girer. Taraflar, sözleşme şartlarına uymakla yükümlüdür.

5. Sözleşmenin Uygulanması: Sözleşme, taşınmaz malın satışı veya devri sürecinde tellalinin görevlerini yerine getirmesi için temel bir rehberdir. Tellal, sözleşmede belirtilen görevleri yerine getirmeli ve taraflar arasında iletişimi sağlamalıdır.

Tellaliye sözleşmesi, taraflar arasında güvenilirlik, sorumluluk ve taahhütleri belirlemek için önemlidir. Sözleşmenin hazırlanması ve uygulanması sürecinde, tarafların yerel yasal düzenlemelere uyması ve gerektiğinde bir hukuk uzmanından veya uzman bir danışmandan destek alması önemlidir.

Tellaliye Ücreti Ne Zaman Ödenir? 

Tellaliye ücreti, taşınmaz malın satışı veya devri sırasında tellalinin görevlerini yerine getirmesi karşılığında alınan bir ücrettir. Tellaliye ücreti genellikle taşınmaz malın satış bedeliyle ilişkilendirilir ve genellikle satışın tamamlanmasıyla birlikte ödenir.

Tellaliye ücretinin ödeme zamanı ve şekli, taraflar arasında yapılan anlaşmaya bağlı olarak değişebilir. Taraflar, sözleşme sürecinde tellaliye ücretinin ne zaman ödeneceği konusunda anlaşma sağlamalıdır. Bazı durumlarda, tellaliye ücreti, taşınmaz malın satış bedelinden düşülerek ödenirken, diğer durumlarda ayrı bir ödeme olarak belirlenebilir.

Genellikle tellaliye ücreti, tellalın görevlerini tamamladıktan sonra ve satış işlemi tamamlandığında ödenir. Taşınmaz malın tapu devir işlemi gerçekleştiğinde veya satış bedeli alındığında tellaliye ücreti de ödenir.

Tellaliye ücreti konusunda belirlenen şartlar ve ödeme zamanı, sözleşme sürecinde taraflar arasında belirlenir. Bu nedenle, tellaliye sözleşmesinde belirtilen şartları dikkate almanız ve taraflar arasında yapılan anlaşmaya uymak önemlidir.

Öte yandan, ülkenin veya bölgenin yerel yasaları ve düzenlemeleri tellaliye ücretinin miktarı ve ödeme zamanı konusunda farklı gereklilikler içerebilir. Bu nedenle, ilgili yerel yasalara ve düzenlemelere danışmanız önemlidir.