Konut almak son dönemde en çok yapılan yatırımlardan biridir. Bu yüzden de kişiler sürekli olarak konutlar hakkında araştırma yaparlar ve kendilerine ait bir evleri olsun diye bu konuda farklı projelere bakarlar. Son dönemde inşaat projelerinden ev almak oldukça popüler bir hale gelmiştir. Gerek yapımında sürecin nasıl ilerlediğini görmek gerekse maliyet açısından diğer projelere göre daha uygun fiyatlı olması kişilerin inşaat projelerine yönelmesine neden oldu. Bu yüzden de bu konuda birçok soru işareti de beraberinde geldi. Bunlardan biri de inşaat projelerinden ev alma konusunda en merak edilen şeylerden biri olan proje evlere ne zaman taşınılabilir konusu. Kişiler genellikle bu süreyi merak ederler ve bu konuda da inşaat projelerine göre seçimler yaparlar. Çünkü son dönemde konut fiyatlarının çok artması ve kişilerinde bundan kurtulmak için ev alması bu süreyi de oldukça önemli bir noktaya getirmektedir. Öncelikle bu konuda bilmeniz gereken ilk şey konut projelerinde yer alan evler, ön ödemeli olarak satılır. Böylece genellikle de büyük bir kısmı ilk satış olarak belirtilen dönemde biter. İnşaatın tamamlanma süreci yaklaştıkça da ev satışları devam eder. Ardından inşaatın tamamlanması ve gerekli bürokratik süreçlerin işletilmesi ile beraber ise evler taşınılabilecek hale gelir. Elbette süreç bu kadar basit ve kısa değil. İçerisinde birçok püf noktası barındırır ve bunları bilen alıcılar, sorun yaşamadan yeni evlerinde hayatlarına devam edebilir. Bu konuda sizlere oldukça kolay bir süreç gibi gelse de durum aslında böyle değildir. Bunun içinde biraz sabırlı olmanız gerekmektedir. 

Projeden Alınan Evler Ne Kadar Sürede Tamamlanır?

İnşaat projelerinin bu kadar popüler olmasından sonra insanlar bu konuda daha fazla bilgi sahibi olmak istiyor. Öyle ki inşaat projeleri de son dönemde oldukça popüler bir halde zaten. Bu noktada kişiler inşaat projelerine yönelirken diğer yandan da merak ettikleri bir konuda alabilecekleri evler konusunda ne kadar sürede bu evlere yerleşecekleri konusu. Buna göre konut projelerinden alınan bir ev maksimum 36 içerisinde tamamlanmalıdır. Aksi takdirde alıcılar, yasal yollara başvurabilirler. Ancak genellikle 36 aydan daha kısa sürede inşaat şirketleri evleri tamamlar. Tabii evin tamamlanması her durumda yeterli olmayabilir. Çünkü çok nadir de olsa altyapı konusunda sorun yaşanabilir. Bu yüzden de inşaat proje sahibi ile bu konuyu zaten direkt olarak konuşabilir ve buna göre devam edebilirsiniz. Bu konuda sizlere örnek vererek açıklamak mantıklı olacak. Örneğin bir konut projesine dahil olan alıcı, 20 ay sonra evini teslim alabilir. Ancak internet bağlantısı, teslim tarihinden 2 ay sonra yapılabilir. Böyle bir durumda da ya eve 2 ay geç taşınılması ya da 2 ay boyunca mobil internet gibi farklı çözümlerden yararlanılması gerekir. Bu bazı kişiler için sorun olabilir gibi gözükebilir fakat bu projelerden ev almanın ne kadar az maliyeti olduğunu görünce bu konuda daha farklı bir yaklaşım içerisine girebilirsiniz. 

Bir diğer sorun ise projenin konut kısımlarının tamamlanmasıdır. Örneğin projede yer alan havuz, sosyal alanlar veya açık otopark gibi bazı kısımlar, tapu devrinden sonra tamamlanabilir. Genellikle bu gibi alanların tapu devrinden önce tamamlandığı görülür; fakat bazı durumlarda çevre düzenlemeleri gibi kısımlar eksik kalabilir. Böyle bir durumda ise alıcı, kısa süreliğine ilgili alanlardan yararlanamaz. Eğer tamamen olmuş ve bitmiş bir projeye oturmak istiyorsanız bu noktada daha fazla beklemeniz gerekebilir. Bu yüzden de taşınma süreciniz bir noktada uzayabilir. Bu yüzden de bu konuda proje yönetici ile konuşmak en mantıklısı olacaktır. Kısacası projelere göre alınan eve taşınma süresi değişiklik gösterebilir. Bu aslında birazda size bağlıdır. Sizler sadece konut bazında düşünürseniz bu noktada işiniz daha hızlı olacaktır. Fakat ben projenin bana sunduğu tüm imkanlardan yararlanmak istiyorum konusunda ısrarcıysanız bu noktada yapmanız gereken daha fazla beklemektir. Bu yüzden bu süreç ile ilgili net bir süre vermek yanlış olacaktır. 

Projeden Alınan Evler Ne Kadar Sürede Tamamlanır?

Ortada henüz bir ev yokken maketten satın almak, pek çok kişi için riskli bir durum olarak karşımıza çıkmakta. Fakat bu noktada yapım aşamasında daha ucuza ev sahibi olmak da bir o kadar cezbedici hale geliyor. Dolayısıyla bu konuda karar verirken dikkatli olunmalıdır. Özellikle de son dönemde ülkemizdeki kiraların ve satılık evlerin fiyatlarının artması insanların bu konuda bir şeyler yapmasına ve alternatif düşünmesine neden oldu. Bu yüzden de ülkemizde araba ve konut konusunda oldukça fazla dalgalanma mevcut. Bunlardan biri de proje konutları. Genel olarak büyük inşaat firmaları tarafından sıkça başvurulan bu yöntemi günümüzde daha küçük ölçekli iş yapan müteahhitlik şirketleri de yapmaya başladı. Böylece proje konutlar popüler hale geldi. Tabi bu proje evlerin birçok avantajı var. Mantıklı davranıldığı takdirde proje halinde olan bir konut satışını gerçekleştirmek oldukça avantajlıdır. Ancak burada sizi kandırmak ve yıllarca uğraştırmak isteyen kişilere dikkat etmek gerekiyor. Konu hakkında yeterli donanıma sahip değilseniz bir uzmana danışmak ve bilgi almak sizin için yararlı olacaktır. Çünkü son dönemde oldukça fazla bu konuda bir şeyler yapmak isteyen ve bu konuda sizleri dolandıracak kişi vardır. Bu yüzden de güvenilir şirketlerle çalışmak her zaman daha iyi olacaktır. 

Halk arasında “topraktan satış” da denilen proje üzerinden pazarlama, henüz yapımı başlamamış, maket üzerinde satın alınan ev demektir. Bu tür satışlarda proje detaylı bir şekilde tüketiciye aktarılır. Buna bağlı olarak hazırlanan satış sözleşmesi ile satış resmiyete dökülür. Kısacası kişi belirtilen tarihte alacağı evine önceden ücret öder. Diğer yandan bilindiği üzere yasal olarak tapu devri gerçekleşmeden alınan eve taşınılması mümkün değildir. Ayrıca genellikle inşaat şirketleri, konut projelerinde birçok işi aynı anda yapar. Örneğin bir yandan konutlar inşa edilirken bir yandan da altyapı çalışmaları ve yaşam alanlarının inşası yapılır. Bu nedenle de tapu devri gerçekleşmeden genellikle evler tamamlanmamış olur. Yani tapu devrine kadar aslında evler tam olarak yaşanabilecek durumda değildir. Yaşanabilecek hale geldiği anda ise tapu devri gerçekleşir ve eve taşınılabilir. Son olarak bilinmesi gereken diğer bir konu ise projeden alınan eve konut kredisi gibi herhangi bir nedenle ipotek konulduysa eve taşınma konusunda herhangi bir sorun yaşanmaz. Ancak evin satışı kısıtlanır. Evin, ipotek kaldırılmadan başka bir kişiye devri veya satışı söz konusu olamaz. Satış gerçekleştirilmeye çalışılsa bile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü duruma engel olur. Eğer ev banka ipotekliyse satışı gerçekleşebilir. Ancak banka, borcun ödeneceği bir yöntemle satışa izin verir. Bu konuda sitemizde ipotekli evlerle ilgili birçok yazı bulunur. Sizler de bu yazıları okuyarak projeden ev alma konusunda bu aşamalara dikkat edebilirsiniz. Böylece kısa sürede oldukça güzel bir yatırım da yapmış olursunuz. 

İnşaat Projelerinden Ev Almak Mantıklı Mı?

Tabi tüm bu süreçler sonrasında projeden ev almak çoğu kişi için mantıklı gelmekte. Fakat yine de bu konuda bilmeniz gereken birçok detayda var. İnşaatı başlamamış ya da devam eden projelerden ev satın alırken avantajlarına odaklanmak dikkat etmemiz gereken noktaları kaçırmamıza neden olabilir. bu yüzden bu konuda dikkatli davranmanız gerekebilir.

Genel olarak ilk bakmamız gereken projeyi gerçekleştirecek olan firmanın daha önceki işleri olmalıdır. Yarım kalan ya da iptal olan planlarının olup olmadığını bilmek, biz tüketiciler için güven bağının kurulmasında önemli rol oynar. Bu noktada güvenilir firmaların ilk yaptıkları şeylerden biri iyi bir siteye sahip olmak. Bu yüzden de eğer böyle bir projeden ev almak isterseniz bu firmaların sitelerine bir göz atabilir ve projelerini yakından inceleyebilirsiniz. Bu sayede nasıl bir eve sahip olacağınız konusunda da bilgi sahibi olabilirsiniz. Bu oldukça önemlidir.

Diğer yandan dikkat edilmesi gereken şeylerden biri de size evin hangi muhitte olacağının net bilgisi mutlaka verilmelidir. Sunulan avantajlı fiyatların gerçekten öyle olup, olmadığını aynı yer ve konumdaki diğer evlerle karşılaştırarak bulunabilir. Lokasyon içerisinde yer alan, talip olduğunuz eve benzer daire fiyatlarındaki fark avantajınızı hesaplamaya yardımcı olur. Böylece piyasadaki değeri görebilir ve bu konuda önleminizi daha önceden alabilirsiniz. Konumundaki daireler ile arasında fazla fiyat farkı varsa o proje sizi yanıltabilir. Çünkü topraktan satışta her ne kadar tüketicinin avantajına farklar olsa da yüklenici firma yapım süresi içerisindeki maliyetini de düşünmek ve buna göre hareket etmek zorundadır. Firma bunu yapmayıp, tamamen size oynuyorsa o projeden uzaklaşın. Çünkü bu tarz firmalar sizi yorabilir ve sıkıntılar yaşatabilir. Dolayısıyla fiyatın uygunluğu konusunu araştırırken, tarafınıza ucuz, değerinin çok altında bir ev satışı yapan yerlerden de uzak durmanızı tavsiye ediyoruz. Bu sizi daha sonrasında çok daha zor bir duruma sokabilir.

Diğer yandan dikkat etmeniz gereken şeylerden biri de satın alacağınız dairenin metrekaresini sormak olmalı. Eğer elinizde proje ile ilgili broşür varsa onu dikkatli bir biçimde okuyun ve ona göre davranın. Çoğu tüketici dairelerin net ve brüt farkını ayırt edemediği için teslim alırken şok yaşıyor. Ardından da oldukça büyük sorunlar yaşayabiliyorlar. Bu nedenle beğendiğiniz dairenin net metrekaresini sorun ve yaptığınız sözleşmede buna riayet edildiğini kontrol edin. Aksi takdirde istenmeyen sonuçlar ile karşı karşıya kalmanız kaçınılmazdır. Bu da sizin mağdur olmanıza neden olabilir. Projeden ev alırken en dikkat etmeniz gereken durumlardan biri de sözleşme yaparken her detayı dikkatli incelemenizdir. Bir ev satın alıyorsunuz ve bunun için binlerce lira para vereceksiniz. Dolayısıyla imzalayacağınız sözleşmede sizin elinizi kolunuzu bağlayıcı hükümlerin olup olmadığını titizlikle inceleyerek bakmalısınız. Aklınıza takılan bir soru olduğunda satış danışmanına sorup, kafanızdaki soruları netleştirebilirsiniz. Bu noktada uzman bir firma ile çalışmak ya da uzman bir kişiden yardım almakta oldukça önemlidir. Bu yüzden böyle bir durumda iyi bir araştırma ile oldukça kolay bir şekilde ev alabilirsiniz. Fakat yine de etrafınızdaki projeleri gözden geçirmek ve bu noktada adımlarınızı buna göre atmak oldukça önemli olacaktır.