BLOG

15 bin Bakımda Neler Yapılır? 2. El Elektrikli Araç Satın Almak Mantıklı Mı? 2. El Tekne Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 2022 Yılında Az Yakan Hatchback Arabalar Hangileri Oldu? 2023 Türkiye’nin Tüm Otoyol ve Köprü Geçiş Ücretleri Ne Kadar? 2023 Yılı için Araç Muayene Ücretleri Ne Kadar? 2023 Yılı Tekne Ehliyeti Nasıl Alınır? 2023 Yılı Villa ve Villa Fiyatları Nelerdir? 2B Arazisi Nedir? 2B Araziye Nasıl Sahip Olursunuz? 2JZ Motor Nedir, Avantajları Nelerdir? Açık İhale Usulü Nedir? Aday Sürücü Nedir? Adblue Nedir ve Ne İşe Yarar? Aidat Nedir? Aile Konutu Şerhi Nedir ve Nasıl Konulur? Alman Araba Markaları Hangileridir? Alternatör Nedir, Ne İşe Yarar ve Nasıl Çalışır? Alüminyum Ve Çelik Jant Arasındaki Farklar Nelerdir? Amortisman Nedir, Nasıl Hesaplanır? Apartman ve Site Sakinleri için Yönetim Planı Neden Önemlidir? App Plaka Nedir? Araba Almak İçin Karar Vermeniz İçin Tavsiyeler Nelerdir? Araba Neden Hararet Yapar? Araba Satış İşlemlerinde Para Transferi Arabalarda Head Up Display Sistemi Nedir? Araç Bujileri Ne Sıklıkta Değiştirilmelidir? Araç Cam Buğulanması Nasıl Önlenir? Araç Değer Kaybı Nedir? Araç Değer Kaybı Prosedürü Nasıl İşler? Araç İç Temizlik Nasıl Yapılır? Araç İçi Kamera Neden Gereklidir? Araç İçin Jant Seçimi Nasıl Olmalıdır? Araç Kaporası Nedir ve Ne Kadar Olmalıdır? Araç Kiralamada Yakıt Seçiminin Önemi Nedir? Araç Kliması Ne Kadar Yakar? Araç Klimasının Zararları Var Mıdır? Araç Krikosu Nedir? Nasıl Kullanılır? Araç Lastiklerinin Raf Ömrü Ne Kadardır? Araç Muayenesi Nedir? Araç Muayenesinde Hafif Kusur Ne Anlama Gelir? Araç Satın Alırken Oluşan Ekstra Giderler Neler Olmaktadır? Araç Sigortası Neden Bu Kadar Önemli? Araç Yıkamada Kesinlikle Yapılmaması Gerekenler Nelerdir? Aracıma LPG Sistemi Taktırabilir Miyim? Aracımın İpoteği Var İse Nasıl Kaldırabilirim? Aracın Sigortaları Nasıl Değiştirilir? Aracınız Çekilirken Hasar Oluşursa Ne Yapmalısınız? Aracınızdaki Sıvılar Ne İşe Yarar? Araç Sıvı Bakımları Nasıl Olmalıdır? Aracınızı Serin Tutmak İçin Ne Yapmalısınız? Araçlarda ABS, ESP, EDC, TCS ve BAS Kısaltmaları Ne Anlama Gelmektedir? Araçlarda Akü Değişimi Nasıl Yapılır? Araçlarda ASR (Anti-Patinaj Sistemi) Nedir? Araçlarda Can Güvenliği Sağlayan Ekipmanlar Nelerdir? Araçlarda Hava Yastığının Önemi Nedir? Araçlarda Performans mı Önemli Yoksa Tasarım mı Önemli? Araçlarda Uyarı Lambaları ve Anlamları Ne Anlama Gelmektedir? Araçlarda Yol Yardım Uygulaması Nedir? Araçlarda Yük Endeksi Ne Anlama Gelmektedir? Arkadan Çekiş mi Arkadan İtiş mi? Arsa Alım ve Satım İşlemleri Arsa Yatırımı 1 Yılda Yüzde 200’ün Üzerinde Kazandırdı Audi Q8 Özellikleri ve İncelemesi Audi SUV Modelleri ve İncelemeleri Avan Proje Nedir? Banka Araç Kredileri Bankadan Hacizli Konut Satışı Nedir? Bedelsiz Kiralama Nedir? Binanın Depreme Dayanıklı Olduğunu Nasıl Anlarız? Binayı Boşaltmadan Güçlendirmeye İşlemi Nedir? Bir Otomobilde Sağlamlık ve Güvenilirlik İlişkisi Nedir? BMW 4.7 Milyon Aracına Güncelleme Getirdi Çarpışma Önleme Sistemi Nedir? Cebri Satış Nedir, Şartları Nelerdir? Çekiş Kontrol Sistemi (TCS) Nedir? Çekme Belgeli Araç Trafiğe Çıkabilir Mi? Çevre Dostu Arabalar ile Çevre Politikaları Nedir? Conta Yanması Nedir? Daha Ekonomik ve Sade Yaşam İsteyenler Kiralık Depo Arıyor Damga Vergisi Nedir? Dask Sigortasında Kolaylık: Adres Kodu Nasıl Alınır? Debriyaj Balatası Nedir, Nasıl Çalışır ve Bittiği Nasıl Anlaşılır? Değerli Konut Vergisi Nedir? Deniz Araçları Depozito Nedir: Depozito Hakkında Her Şey Deprem Anında ve Sonrasında Yapılması Gerekenler Nelerdir? Devremülk Nedir? Diferansiyel Arızası ve Belirtileri Dizel Partikül Filtresi ve Görevi Nedir? Dizel ve Benzinli Araçların Karşılaştırılması Nasıl Yapılır? DYNO Test Nedir ve Nasıl Yapılır? Egr Valfi Nedir? Egzoz Emisyonu Nedir? Egzoz Rengine Dikkat Etmelisiniz Egzozdan Neden Çiğ Yakıt Atılır? Ehliyet Randevusu Nasıl Alınmaktadır? Ehliyet Yenileme İşlemleri Nelerdir? El Konulan Ehliyeti Geri Alma İşlemleri Nasıl Yapılır? Elektrik, Su ve Doğal Gaz Aboneliği Nasıl Açtırılır? Elektrikli Araba Citroen Ami Hakkında Her Şey Elektrikli Araba Opel e-Mokka Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Araba Renault Twizy Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Araba Renault Zoe Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Arabaların Avantajları Nelerdir? Elektrikli Araçların Gelişimi Emlak Beyannamesi Hakkında Emlak Piyasasında Başarılı Olmanın 10 Altın Kuralı Emlak Piyasasındaki En Son Trendler Emlak Satışını Artırmanın Yöntemleri Emlak Vergisi Borcu Olan Ev Satılır mı? Emniyet Kemeri ve Hava Yastığı Arasındaki İlişki Nedir? Emniyet Kemerinin Önemi Nedir? En Çok Tercih Edilen Yazlık Ev Modelleri Nelerdir? En İyi İç Mekana Sahip Konforlu Arabalar Nelerdir? En iyi Pikap (Pick-up) Araba Çeşitleri Nelerdir? Enerji Kimlik Belgesi Nedir, Zorunlu mudur? Eşyalı Ev Kiralamanın Avantajları Nelerdir? Ev Alırken Sizi Bekleyen Süreçler Neler? Ev Kiralarken Ne Kadar Kapora Verilir? Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi Nedir? Ev satın alırken cephesine dikkat! Ev Satışından Önce Hangi Tadilatlar Yapılmalı? Ev Satmak İçin Ne Yapmalı, Kimden Destek Almalı? Ev Taşıma İzni Nedir? Ev Taşıma Sürecine Yönelik İpuçları Nelerdir? Evcil Hayvan Ev Kiralamaya Engel Bir Durum Mu? Evin Metrekaresi Nasıl Hesaplanır? Evinizi Güvence Altına Alın: Konut Sigortası ve Dask Arasındaki Fark Nedir? Fek Yazısı Nedir ve Nasıl Alınır? Ferağ Verme Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkul Alacaklar ve Satacaklar Dikkat: Tapu Harcı Hesaplama Nedir? Gayrimenkul Değerlendirme Raporu Nedir ve Neye Göre Hazırlanır? Gayrimenkul İktisap Bedeli Nedir? Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Gayrimenkul Sertifikası Nedir? Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir ve Avantajları Nelerdir? Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nedir? Geçici Aciz Vesikası Nedir? Geleceğin Taşıtları: Akıllı Otomobiller Geri Alım (Vefa) Hakkı Nedir, Nasıl Kullanılır? Göz Açıp Kapayıncaya Kadar Geçen Bir Mola: Pit Stop Günümüzde En Az Yakan Araçlar Hangileridir? Hangi Araba Modellerinin Yedek Parçaları Birbirine Uyuyor? Hangi Evler Ayıplı Kategorisine Girer? Hangi Tapu Tipleri İçin Ev Kredisi Kullanılabilir? Hararet Yapan Araca Ne Yapılmalıdır? Hasarlı Araç Tespiti için OBD Beyin Testi Hasarsızlık İndirimi Nedir? Nasıl Kullanılır? Hayatınızı Kolaylaştıracak Yardımcı Sürücü Sistemleri Nelerdir? Hem Ev Sahipleri Hem Kiracılar İçin Önemli Olan: Kira Sözleşmesi Hakkında Bilmeniz Gerekenler Neler? HGS Kullanımı ve Gerekli Evraklar Nelerdir? Hibrit Araba ile Plug-in Hibrit Arasındaki Farklar Nelerdir? Hibrit Araba Nedir? Nasıl Çalışır? Hisseli Gayrimenkul Nedir, Alım Satımı Nasıl Yapılır? Hız Kontrol Sistemi (ACC) Nedir? Hızlı Araç Satmak İçin Yapmanız Gerekenler Nelerdir? Hyundai'nin İkonik Elektrikli Arabası Ioniq 6 İncelemesi i-VTEC Motor Nedir? İddialı Tasarımıyla Volvo XC60 Black Edition İfraz İşlemi Nedir, Nasıl Yapılır? İkametgah Değişikliği Nedir ve Nasıl Yapılır? İkinci El Araç Alım Satım Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli? İkinci El Araç Alımında Ekspertiz Raporu Zorunlu Oluyor İkinci El Araç Kredisi Nasıl Kullanılır? İkinci El Araç Satın Almayı Planlayanlara Öneriler: DİZEL Mİ, BENZİNLİ Mİ, ELEKTRİKLİ Mİ? İkinci El Araç Satışında Garanti Verme Zorunluluğu Getirildi! İkinci El Ekspertiz ve Gereklilikleri İkinci El Otomobilde KDV Düzenlemesi Resmi Tebliğ !!! İmar Barışı ya da İmar Affı Nedir? İmar Çapı Nedir? İmar Durumu Nedir? İmar Yönetmeliği Nedir? İmarlı Arsa Nedir? İnşaat Projelerinden Ev Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? İnşaat Projesinden Alınan Evlere Ne Kadar Sürede Taşınılabilir? İş Makinesi Nedir? İş Yeri Alım - Satım işlemleri Nelerdir? İş yeri kira sözleşmesi nedir? İş Yeri Kiralarken Nelere Dikkat Etmek Gerekir? İskan Raporu Nedir? İstimlak Nedir? İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatında Süre 31.07.2021 Jant Tamiri Nasıl Olur? Kadınların Otomobil Tercihini Etkileyen Faktörler Nelerdir? Kapora Nedir? Kargir Ev Ne Demek? Kargir Ev Özellikleri Nelerdir? Kasko Hasarlarında Gerekli Belgeler Nelerdir? Kat İrtifakı Nedir? Kat Karşılığı Arsa Verirken Nelere Dikkat Edilmelidir? Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar Nelerdir? Kat Mülkiyetli Tapu Nedir? Kat Planı Nedir, İnşaatı Tamamlanmamış Ev Nasıl İncelenir? Kaza Halinde Yapılması Gerekenler Nelerdir? Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alınır? Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? Kira Kredisi Nedir ve Nasıl Başvurulur? Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir? Kiracı Hakları Nelerdir? Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi? Kiradan Düşülebilen Masraflar Nelerdir? Kiraladığım Araçla Kaza Yaparsam Ne Olur? Kiralanan Mülkün Sonradan Ayıplı Hale Gelmesi Nedir, Ne Yapılmalıdır? Kiralayacağınız Evin Çevresinin Sosyal Olanakları Neden Önemlidir? Kiralık Ev Ararken Gayrimenkul Danışmanı Nasıl Yardımcı Olabilir? Kış Lastiği mi Dört Mevsim Lastik mi Daha Mantıklı? Konut Alım - Satım İşlemleri Nelerdir? Konut Dokunulmazlığı Nedir? Konut İçin Hangi Vergileri Hangi Durumlarda Ödemeliyiz? Konut Kredisi Ekspertiz Raporunda Nelere Dikkat Edilir? Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Konut Satışlarında Mevsimsellik: Evimi ne zaman satmalıyım? Konut Sigortası Neleri Kapsar ve Konut Sigortasının Kapsadığı Durumlar Nelerdir? Köye Prefabrik Ev Yapma Şartları Nelerdir? Kredi Başvurusunda Hayat Sigortası Yaptırmak Zorunlu Mu? Kredi Notu Nedir, Nasıl Yükseltilir? Kredi Çekebilmek İçin Gerekli Şartlar Nelerdir? Kredi Notu Nedir? KTT Çarpma Nedir ve Nasıl Sorgulanır? Kuru Mülkiyet Nedir? Lastik Kontrolünün Önemi Nedir? Lastik Tamir Spreyi Nedir? Nasıl Kullanılır? Lastik Tipleri Nelerdir? Loft Daire Nedir? LPG (Otogaz) Benzine Göre Ne Kadar Tasarruf Sağlar? Mernis Nedir? Mevzi İmar Planı Ne Demek? Miras Kalan Gayrimenkul Kiraya Verilebilir mi? Mortgage Nedir? Motor Yağının Eksilmesinin Nedenleri Nelerdir? Motor Yıkama Tehlikeli Midir? Motorlu Taşıt Vergisi Nedir? Motosiklet Ehliyeti Nasıl Alınır? Motosiklet Kullanımı Artışa Geçti Mücavir Alan Nedir? Muhammen Bedel Nedir? Müstakil Ev Nedir? Müşterek Tapu Nedir? Müşterek Tapu Ne İşe Yarar? Müteahhitle Anlaşma Nasıl Yapılır? Muvafakatname Nedir? Nöbetçi̇ Noter Sorgulama, Nöbetçi noterler Öğrenciler İçin Kiralık Ev Bulma Rehberi Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir, Şartları Nelerdir? Oto Hırsızlığına Karşı Nasıl Önlem Alınmalıdır? Otomatik Vitesli Araçlar ve Kullanımı Nasıldır? Otomobillerde Kullanılan Ses Sistemleri Hakkında Otomobillerde Segment Farkı Nedir? Otomobillerin Fabrika Tüketim Değerleri Nasıl Hesaplanıyor? ÖTV Dilimleri ve Güncel ÖTV İndirim Oranları Özel Plakaya Nasıl Sahip Olunur? Pafta Nedir? Panoramik Cam Tavan Nedir? Parsel Sorgulama Nedir ve Nasıl Yapılır? Pasta Cila Nasıl Yapılır? Patinaj Nasıl Önlenir? Patinajın Araca Zararları Nelerdir? Penthouse Nedir? Pert ve Hasarlı Araç Arasındaki Fark Nedir? Plaka Değiştirme ve Yenileme Hakkında Her Şey Prefabrik Ev Kurulumu Prefabrik Ev Nedir ve Nasıl Yapılır? Prefabrik Ev ve Betonarme Ev Arasındaki Farklar Nelerdir? Prefabrik Evlerde Ses Yalıtımı Nasıl Olur? Projeden Alınan Evler Hemen Satılabilir mi? Projeden Ev Alırken Kredi Çekilebilir mi? Projelerde Ev Fiyatlarını Neler Etkiliyor? Radar Cezası Nedir? Rayiç Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır? Retarder Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey Rezidans Nedir? Riskli Yapı Tespiti Nedir ve Nasıl Başvurulur? Rızai Taksim Nedir ve Nasıl Yapılır? Rulman Nedir? Satılık Aracın Piyasa Değeri Nasıl Belirlenir? Satın Alınan Evde Kiracı Varsa Süreç Nasıl İşler? Seramik Boya Koruma Nedir? Şerefiye Hesabı Nedir, Nasıl Yapılır? Şerit Takip ve Şeritte Tutma Asistanı Nedir ve Ne İşe Yarar? Sezonluk Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli? Sıcaklık ve Nemin Motor Performansına Etkileri Nelerdir? Sigorta Teklif Sistemi: Sigorta Fiyatları Nasıl Belirlenir? Sit Alanı Nedir? Soğuk Havalarda Araba Çalıştırılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir? Son Dönemde Popüler Olan Tatil: Karavan Kiralarken Nelere Dikkat Etmelisiniz? Sovtaj Nedir ve Sovtaj Bedeli Nasıl Ödenmektedir? Sözleşmelerdeki Araç Kiralama Koşulları Neleri Kapsamaktadır? Stajyer Ehliyet Nedir ve Süresi, Ceza Puanları Ne Kadardır? START-STOP Düğmesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Stopaj Vergisi Nedir ve Nasıl Ödenir? Şufa Hakkı Nedir ve Kimler Kullanabilir? Sükna Hakkı Nedir? Sürdürülebilir Mimari ve Sürdürülebilir Yapı Nedir? SUV Nedir? SUV ve Jip Arasındaki Farklar Neler? Suya Hızla Girilince Hangi Parçalar Etkilenir? Şuyulandırma Nedir? Tadilat Projesi Nedir? Taksitli Araç Sigortası Hakkında Bilmeniz Gerekenler Nelerdir? Tapuda Akitli ve Akitsiz İşlemler Nelerdir? Taşıt Kredisi Devam Eden Aracımı Satabilir Miyim? Teknik Şartname Nedir? Tellaliye Sözleşmesi Nedir? Ters Dubleks Nedir? Tesla'nın Türkiye'ye Gelecek Araba Modelleri Nelerdir? Test Sürüşünde Nelere Dikkat Edilmeli? Toplu Konut Nedir? Trafik Cezasına İtiraz Etme Yolları ve Aşamaları Nelerdir? Trafik Sigortası Yaptırmadığınızda Olabilecekler Nelerdir? Tramer Sorgusu Nedir ve Nereden Yapılır? Trampa Nedir, Nasıl Yapılır? Türkiye'de Elektrikli Araç Şarj İstasyonları Türkiye’de Arsa Sahibi Olmak Mantıklı mı? Türkiye’de Satılan Elektrikli Otomobiller Üst Hakkı Nedir ve Nasıl Kurulur? Uzun Süre Çalışmayan Otomobil Nasıl Çalıştırılmalıdır? Uzun Yola Çıkarken Nelere Dikkat Etmeliyiz? Vites Küçültmek Ne İşe Yarar? Volan Sistemi ve Volan Arıza Belirtileri Nelerdir? Web Tapu Nedir? Yabancı Biri Türkiye'den Nasıl Ev Alır? Yabancılara Ev Kiralama Süreci Nasıl İşliyor? Yağmurlu Havalarda Güvenli Sürüş Teknikleri Nelerdir? Yakıt Tüketimini Azaltmak İçin Neler Yapılabilir? Yakıt Uyarı Işığı Yanması Sonrası Araç Ne Kadar Yol Gidebilir? Yapı Ruhsatı Nedir? Yatay Mimari Nedir? Yatırım Amaçlı Ev Alacaklar için İpuçları! Yazlık Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Neler? Yazlık Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli? Yazlık Ev Satışını Hızlandırmak İçin İpuçları Yeni Elektrikli Araba Citroen e-C4 Artık Türkiye'de! Yerli Otomobilin Teknik Özellikleri Nelerdir? Yeşil Bina Nedir? Neye Denir? Yetki Belgesi Nedir ve Ne İşe Yarar? Zemin Etüdü Nedir? Ne İşe Yarar? Zeyilname Nedir? Hangi Durumlarda Düzenlenir? Zilyetlik Nedir? Ne İşe Yarar? Zorunlu Deprem Sigortası Nedir ve Ne İşe Yarar? Zorunlu Trafik Sigortası Nedir?

Projeden Ev Alırken Kredi Çekilebilir mi?

Projeden Ev Alırken Kredi Çekilebilir mi?

Bilindiği üzere son dönemde en çok merak edilen ve yapılan şeylerden biri de projeden ev alma durumudur. Kişiler konutlara yatırım yapmak ve ev sahibi olmak isterler. Bunun içinde uygun fiyatlı konutları sürekli olarak araştırırlar. Tabi bu noktada ev almak için belirli bir miktar nakit paraya da ihtiyaç vardır. Bilindiği üzere 2000’li yıllardan itibaren mortgage olarak adlandırılan kredi sistemi ülkemizde de uygulanmaya başlandı. Bu da çoğu kişi için oldukça sevindirici bir haber çünkü herkesin maalesef ki bu kadar nakit parası yok. Özellikle de son dönemde ülkemizdeki evlerin fiyatlarının artması da bu kişileri zora sokan bir durum. Bu yüzden mortgage terimi bilmekte bu noktada oldukça önemli. Mortgage ile bankadan uzun vadeli kredi çekip kira öder gibi taksitlerle ev almak mümkün hale geldi. Bu konuda projeden ev almak isteyenlerin aklına gelen ilk sorulardan biri de tamamlanmamış ev için kredi çekilip çekilmeyeceğidir. Gelin hep birlikte bu sorunun cevabını bulalım. 

Öncelikle bu konuda ilk soru işaretlerinden biri olan projeden ev alınırken kredi çekilir mi sorusu konusudur. Buna göre alıcı ve satıcıların belirli şartları yerine getirmesi durumunda projeden ev alırken kredi çekilmesinde herhangi bir engel bulunmaz. Ancak bazı bankaların tamamlanma süresi gibi farklı kriterlere önem verdiğini ve buna bağlı olarak kredi çıkmaması gibi durumlarla karşılaşılabildiğini belirtelim.

Bu nedenle projeden ev alacak kişilerin; inşaat şirketlerinin anlaşmalı olduğu veya daha önce diğer alıcılara daha kolay kredi veren bankaları tercih etmesi, süreci önemli ölçüde kısaltabilir. Bu yüzden de bu konuda detaylı bilgiye sahip olmanız ve buna göre hareket etmeniz çok önemlidir. Gelin bu konu hakkındaki diğer sorulara bir bakalım. 

Projeden Alınan Evlerde Yasal Güvence Var mı?

Projeden ev alma süreci herkesi heyecanlandıran bir süreç. Gerek yapım aşmasına şahit olmak gerekse fiyatlarının uygun oluşu insanların bu projeleri yakından takip etmesine olanak sağlıyor. Bu yüzden de kişiler projeden ev alma konusunda oldukça meraklı. Tabi etrafta çok fazla proje var. Bu yüzden de güvenilir mi değil mi sorusu insanın aklını karıştıran bir düşünce. Eğer güvenilir bir proje bulduğunuza eminseniz bu noktada da akla projeden alınan evlerde yasal güvence olup olmaması durumu karşımıza çıkıyor. Buna göre proje ile anlaşmalı bankalar ve anlaşmalı olmayan bankalara göre kredi çekme şartları değişiklik gösterir. Eğer projeye hiç başlanmamışsa veya projenin %80’inden azı tamamlanmışsa normal şartlarda kredi çekilemez. Ancak proje sahibi olan şirket, bankalar ile anlaşma yoluna gidebilir. Böyle bir durumda anlaşmalı banka aracılığı ile alıcılar kredi çekebilir. Sizler de buna göre işlemlere devam edebilirsiniz. 

Tüm bunlara ek olarak bazı bankalar %70’i tamamlanmış konut projeleri için kredi verebilir. Bu nedenle inşaat şirketinin anlaşmalı olduğu bir banka yoksa ve projenin inşaat işlerinin %70 veya daha fazlası tamamlanmışsa alıcıların farklı bankalara müracaat etmesi önerilir.

%80’inden fazlası tamamlanmış veya inşaat şirketi ile banka arasında bir mutabakata varılmışsa evin satış tutarının %20’si kadar peşinata sahip olunması gerekir. Yani 500 bin TL’lik bir ev için en az 100 bin TL peşinat bulunmalıdır. Kalan 400 bin TL için ise kredi çekilebilir. Sizler de bu miktarlara göre durumunuzu belirler ve buna göre hareket edebilirsiniz. 

Tabi bu kredilerin çekilmesi içinde bazı şeyleri bilmeniz ve bazı şartlara uymanız gerekmektedir. Yani bu demek oluyor ki kredi çekmek için tüm bunlara ek olarak alıcının hem yüksek kredi notuna sahip olması hem de çekilecek kredinin aylık taksitlerini karşılayabilecek geliri olması gerekir. Gelirin maaş bordrosu gibi ispatlanması kolay olması önemlidir. Kredi notu için ise bankalardan gerekli bilgi alınabilir. Diğer yandan başvuru onaylandığı takdirde banka tarafından ekspertiz incelemesi yapılır. Ekspertiz incelemesi sonucunda ne kadar kredi çekilebileceği öğrenilebilir. Bu yüzden bu konulara hakim olmak sürecin daha hızlı işlemesine neden olacaktır.

Bu noktada bilmeniz gereken diğer bir şey ise belgeler oluyor. Yine aynı şekilde ayrıca farklı bankalar, farklı belgeler veya bilgiler talep edebilir. Bu nedenle kredi çekilecek banka ile önceden iletişim kurulması ve talep edilen evrakın detaylarının öğrenilmesi süreci kısaltabilir. 

İnşaat Projelerinde Ekspertiz Raporu Nasıl Hazırlanır?

yukarıda da belirttiğimiz gibi ev sahibi olmanın birçok alternatif yolu vardır. Bunları bilerek hareket etmeniz çok önemlidir. Bu noktada bilmeniz gereken şey ise emlak ekspertizi konusudur. Buna göre emlak ekspertizi, genel olarak bir evin gerçek değerinin hesaplanması sürecine verilen addır. Konut kredisi ekspertiz raporunda yazan değer üzerinden çekilebilir. Böylece sizler de buna göre ev sahibi olabilirsiniz. Buna bir örnek vermek gerekirse eğer ekspertiz raporunda bir evin değeri 500 bin TL olarak belirlenirse ev için çekilebilecek maksimum konut kredisi tutarı da bu değer üzerinden hesaplanır. Peki, inşaat projelerinde ekspertiz raporu nasıl hazırlanır? Gelin hep birlikte bu sorunun cevabına bir bakalım.

Ekspertiz Raporu Neden Gerekli?

Projeden ev alacak kişilerin aklına ilk gelen sorulardan biri de ekspertiz raporunun neden gerekli olduğu konusudur. Buna göre projeden ev alırken kredi çekilebilmesi için iki farklı yöntem bulunur. Birincisi inşaat şirketinin banka ile anlaşmasıdır. Böyle bir durumda evin alınabilmesi için anlaşmalı bankaya başvuru yapılıp kolayca kredi alınabilir. İkinci yol ise minimum %70’i tamamlanmış projeler için bankalara yapılacak bireysel kredi başvurusudur. Bu işlem sırasında da bankalar ekspertiz raporu düzenletebilir. Bu sayede sizler de bankadan kredi alabilir ve evinize sahip olabilirsiniz. Diğer yandan bu noktada bilmeniz gereken şeylerden biri de eksper terimidir. Eksper; inşaat projesinin yapısını, tamamlanması durumunda evin olası satış tutarını ve fiyat değerlemesi ile ilgili diğer hesaplamaları yapar. Buna uygun olarak da ev için çekilebilecek maksimum kredi tutarı öğrenilebilir. Buna göre sizler de buna göre hareket edebilirsiniz. 

Banka Kredisi Çekilmese Bile Ekspertiz Raporu Alınabilir mi?

Tabi projeden ev almak isteyen kişiler için diğer önemli sorulardan biri de banka kredisi çekilmeme durumunda ekspertiz raporu alınabilir mi sorusudur. Buna göre inşaat projesini yapan şirket ile görüşülüp gayrimenkul değerleme uzmanları veya gayrimenkul değerleme şirketlerine başvurarak ekspertiz raporu hazırlatmak mümkündür. Ancak burada bilinmesi gereken önemli bir husus bulunur. Bu tip durumlarda eksperlerin yapacakları çalışmaların ücreti, alıcı tarafından karşılanır. Bunu bilerek hareket etmeli ve bu noktada sıkıntı çıkarmamalısınız. 

Projeden Ev Alırken Ekspertiz Raporu Hazırlatmanın Faydaları Nelerdir?

Tabi projeden ev alırken bu raporun hazırlanmasının birçok faydası vardır. Öyle ki gayrimenkul değerleme uzmanları veya şirketler aracılığı ile projeden alınmak istenen evin incelenmesi, gelecekte sorun yaşamadan satış yapılabilmesi gibi birçok farklı konuda alıcılara yardımcı olur. Bu da ev alırken neleri olup olmadığını görebilir ve bu noktada vazgeçebilirsiniz. Bu durum ev sahibi olmak isteyenler için oldukça önemlidir. Buna göre ekspertiz raporu ile öğrenilebilecek bazı hususlar şöyle sıralanır:

İskan durumu

Tapu kayıtlarının kontrolü

Evin piyasa değeri

Son olarak yıllar sonra ev ile ilgili bir sorunla karşılaşılması durumunda bile ekspertiz raporu ile geri dönüş hakkı doğar. Ev sahipleri ekspertiz raporunu kullanarak yasal süreçleri işletebilir ve gerekiyorsa yasal hak talebinde bulunabilirler. Böylece süreç devam eder. 

Projeden Ev Alırken Ekspertiz Raporu Nasıl Alınır?

Son olarak ekspertiz raporu ile ilgili merak edilen şeylerden biri de projeden ev alırken ekspertiz raporu nasıl alınır sorusudur. Buna göre inşaat şirketleri ile anlaşan herhangi bir alıcı, gayrimenkul değerleme şirketlerine başvurarak ekspertiz raporu talep edilebilir. İnternet üzerinden kolayca gayrimenkul değerleme başvurusunda bulunmak için ise birçok site vardır. Sizler de bu sitelerden yardım alabilir ve buna göre belgenizi talep edebilirsiniz. Bu siteler sayesinde en ince detaylara kadar her türlü kontrolün yer aldığı ekspertiz raporu ile satın alınmak istenen evin imar nizamı, ana gayrimenkul özellikleri ve harita konumu gibi detaylar öğrenilebilir.

Kentsel Dönüşümden Alınan Evler İçin Kredi Kullanılabilir mi?

Son dönemde özellikle de ülkemizde yaşanan depremlerden dolayı birçok alan kentsel dönüşüme girdi. Bu yüzden de kişilerin bu konu hakkında kafasında birçok soru mevcut. Bu konu hakkında daha önce de sitemizde bir yazı hazırlamıştık. Sizler de bu yazıyı okuyarak kentsel dönüşüm hakkında daha fazla bilgi sahibi olabilirsiniz. Buna göre diğer merak edilen şeylerden biri de kentsel dönüşümden alınan evler için kredi kullanımı. Buna göre kentsel dönüşüm için bankaların sağladığı özel krediler bulunur. Ancak bu krediler, kentsel dönüşümün yapıldığı bina, site veya bölgede yaşayanlar için geçerlidir. Bu nedenle de kentsel dönüşümden ev almak için yukarıda sıralanan şartların sağlanması gerekir. Yani kentsel dönüşüm projelerinden ev alacak kişiler, kredi çekebilir; ama çekilecek kredi ile kentsel dönüşümde hak sahibi olanların çekecekleri kredi farklıdır.

Anlaşmalı Banka ile Çalışmak Avantajlı mı?

Kişilerin en merak ettikleri sorulardan biri de anlaşmalı bankaların avantajlarıdır. Bankalar, anlaşma sağladıkları inşaat şirketlerini yakından takip eder. Yani inşaat, alıcılara ek olarak banka tarafından da kontrol edilir. Böylece birden fazla kanaldan inşaat şirketleri denetlenir ve büyük aksaklıkların önüne geçilebilir.

Projeden Ev Alırken İhtiyaç Kredisi Çekilebilir mi?

Tabi kredi çekme durumundan bahsettik. Daha doğrusu konut için kredi konusunda zaten sitemizde birçok yazı var. Sizler de bu yazıları okuyarak nasıl hareket etmeniz gerektiğine karar verebilirsiniz. Bu noktada birçok kredinin olması kişinin kafasını karıştıran bir olgu. Buna göre projeden ev alacak kişiler de ihtiyaç kredisi konusuna dikkat eder. Buna göre konut kredilerinin vade sayısı 180 aya, ihtiyaç kredilerinin ise 36 aya kadar ulaşabilir. İhtiyaç kredisi çekilmesi durumunda az miktarda peşinatı bulunan bir alıcının yüksek kredi tutarını kısa sürede ödenmesi gerekebilir. Tabii 500 bin TL’lik ev için elinde 450 bin TL bulunan bir kişi, konut kredisi alamıyorsa ihtiyaç kredisine de yönelebilir.

Kısacası alıcıların durumlarını değerlendirip projeden alacakları ev için konut kredisi mi, yoksa ihtiyaç kredisi mi çekeceklerini belirlemeleri gerekir. Bunun için internetteki güvenilir siteler içerisinde yer alan konut kredisi hesaplama araçlarından yararlanılabilir. Çekilmesi gereken tutara göre hesaplama aracı üzerinden anlaşmalı bankaların taksit ücretleri ve faiz oranları da kolay görülebilir. Böylece durumunuza göre karşılaştırma yapabilirsiniz.