BLOG

2. El Elektrikli Araç Satın Almak Mantıklı Mı? 2. El Tekne Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 2022 Güncel Trafik Cezaları Nelerdir? 2022 Kayıp Ehliyet İşlemleri 2022 Yılında Az Yakan Hatchback Arabalar Hangileri Oldu? 2023 Yılı için Araç Muayene Ücretleri Ne Kadar? Aday Sürücü Nedir? Adblue Nedir ve Ne İşe Yarar? Alman Araba Markaları Hangileridir? Alüminyum Ve Çelik Jant Arasındaki Farklar Nelerdir? App Plaka Nedir? Araba Almak İçin Karar Vermeniz İçin Tavsiyeler Nelerdir? Araba Neden Hararet Yapar? Araba Satış İşlemlerinde Para Transferi Arabalarda Head Up Display Sistemi Nedir? Araç Bujileri Ne Sıklıkta Değiştirilmelidir? Araç Cam Buğulanması Nasıl Önlenir? Araç Değer Kaybı Nedir? Araç Değer Kaybı Prosedürü Nasıl İşler? Araç İç Temizlik Nasıl Yapılır? Araç İçi Kamera Neden Gereklidir? Araç İçin Jant Seçimi Nasıl Olmalıdır? Araç Kaporası Nedir ve Ne Kadar Olmalıdır? Araç Kiralamada Yakıt Seçiminin Önemi Nedir? Araç Kliması Ne Kadar Yakar? Araç Klimasının Zararları Var Mıdır? Araç Krikosu Nedir? Nasıl Kullanılır? Araç Lastiklerinin Raf Ömrü Ne Kadardır? Araç Muayenesi Nedir? Araç Muayenesinde Hafif Kusur Ne Anlama Gelir? Araç Satın Alırken Oluşan Ekstra Giderler Neler Olmaktadır? Araç Sigortası Neden Bu Kadar Önemli? Araç Yıkamada Kesinlikle Yapılmaması Gerekenler Nelerdir? Aracıma LPG Sistemi Taktırabilir Miyim? Aracımın İpoteği Var İse Nasıl Kaldırabilirim? Aracın Sigortaları Nasıl Değiştirilir? Aracınızdaki Sıvılar Ne İşe Yarar? Araç Sıvı Bakımları Nasıl Olmalıdır? Aracınızı Serin Tutmak İçin Ne Yapmalısınız? Araçlarda ABS, ESP, EDC, TCS ve BAS Kısaltmaları Ne Anlama Gelmektedir? Araçlarda Akü Değişimi Nasıl Yapılır? Araçlarda ASR (Anti-Patinaj Sistemi) Nedir? Araçlarda Can Güvenliği Sağlayan Ekipmanlar Nelerdir? Araçlarda Hava Yastığının Önemi Nedir? Araçlarda Performans mı Önemli Yoksa Tasarım mı Önemli? Araçlarda Uyarı Lambaları ve Anlamları Ne Anlama Gelmektedir? Araçlarda Yol Yardım Uygulaması Nedir? Araçlarda Yük Endeksi Ne Anlama Gelmektedir? Arsa Alım ve Satım İşlemleri Banka Araç Kredileri Binanın Depreme Dayanıklı Olduğunu Nasıl Anlarız? BMW 4.7 Milyon Aracına Güncelleme Getirdi Çarpışma Önleme Sistemi Nedir? Çekiş Kontrol Sistemi (TCS) Nedir? Çevre Dostu Arabalar ile Çevre Politikaları Nedir? Conta Yanması Nedir? Dask Sigortasında Kolaylık: Adres Kodu Nasıl Alınır? Deniz Araçları Deprem Anında ve Sonrasında Yapılması Gerekenler Nelerdir? Diferansiyel Arızası ve Belirtileri Dizel Partikül Filtresi ve Görevi Nedir? Dizel ve Benzinli Araçların Karşılaştırılması Nasıl Yapılır? DYNO Test Nedir ve Nasıl Yapılır? Egr Valfi Nedir? Egzoz Emisyonu Nedir? Egzoz Rengine Dikkat Etmelisiniz Ehliyet Randevusu Nasıl Alınmaktadır? Ehliyet Yenileme İşlemleri Nelerdir? El Konulan Ehliyeti Geri Alma İşlemleri Nasıl Yapılır? Elektrik, Su ve Doğal Gaz Aboneliği Nasıl Açtırılır? Elektrikli Araba Citroen Ami Hakkında Her Şey Elektrikli Araba Opel e-Mokka Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Araba Renault Twizy Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Araba Renault Zoe Özellikleri Nelerdir? Elektrikli Arabaların Avantajları Nelerdir? Elektrikli Araçların Gelişimi Emlak Beyannamesi Hakkında Emlak Piyasasında Başarılı Olmanın 10 Altın Kuralı Emniyet Kemerinin Önemi Nedir? En iyi Pikap (Pick-up) Araba Çeşitleri Nelerdir? Ev Alırken Sizi Bekleyen Süreçler Neler? Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi Nedir? Ev Taşıma Sürecine Yönelik İpuçları Nelerdir? Evinizi Güvence Altına Alın: Konut Sigortası ve Dask Arasındaki Fark Nedir? Fek Yazısı Nedir ve Nasıl Alınır? Gayrimenkul Alacaklar ve Satacaklar Dikkat: Tapu Harcı Hesaplama Nedir? Gayrimenkul Değerlendirme Raporu Nedir ve Neye Göre Hazırlanır? Gayrimenkul İktisap Bedeli Nedir? Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Geleceğin Taşıtları: Akıllı Otomobiller Günümüzde En Az Yakan Araçlar Hangileridir? Hangi Araba Modellerinin Yedek Parçaları Birbirine Uyuyor? Hangi Evler Ayıplı Kategorisine Girer? Hangi Tapu Tipleri İçin Ev Kredisi Kullanılabilir? Hararet Yapan Araca Ne Yapılmalıdır? Hasarlı Araç Tespiti için OBD Beyin Testi Hasarsızlık İndirimi Nedir? Nasıl Kullanılır? Hayatınızı Kolaylaştıracak Yardımcı Sürücü Sistemleri Nelerdir? Hem Ev Sahipleri Hem Kiracılar İçin Önemli Olan: Kira Sözleşmesi Hakkında Bilmeniz Gerekenler Neler? HGS Kullanımı ve Gerekli Evraklar Nelerdir? Hibrit Araba ile Plug-in Hibrit Arasındaki Farklar Nelerdir? Hibrit Araba Nedir? Nasıl Çalışır? Hız Kontrol Sistemi (ACC) Nedir? Hızlı Araç Satmak İçin Yapmanız Gerekenler Nelerdir? Hyundai'nin İkonik Elektrikli Arabası Ioniq 6 İncelemesi İkinci El Araç Alım Satım Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli? İkinci El Araç Alımında Ekspertiz Raporu Zorunlu Oluyor İkinci El Araç Kredisi Nasıl Kullanılır? İkinci El Araç Satın Almayı Planlayanlara Öneriler: DİZEL Mİ, BENZİNLİ Mİ, ELEKTRİKLİ Mİ? İkinci El Araç Satışında Garanti Verme Zorunluluğu Getirildi! İkinci El Ekspertiz ve Gereklilikleri İkinci El Otomobilde KDV Düzenlemesi Resmi Tebliğ !!! İnşaat Projelerinden Ev Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? İş Makinesi Nedir? İş Yeri Alım - Satım işlemleri Nelerdir? İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatında Süre 31.07.2021 Jant Tamiri Nasıl Olur? Kadınların Otomobil Tercihini Etkileyen Faktörler Nelerdir? Kaptanlık Belgesi Nasıl Alınır? Kasko Hasarlarında Gerekli Belgeler Nelerdir? Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar Nelerdir? Kaza Halinde Yapılması Gerekenler Nelerdir? Kiracı Hakları Nelerdir? Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi? Kiraladığım Araçla Kaza Yaparsam Ne Olur? Kış Lastiği mi Dört Mevsim Lastik mi Daha Mantıklı? Konut Alım - Satım İşlemleri Nelerdir? Konut İçin Hangi Vergileri Hangi Durumlarda Ödemeliyiz? Konut Kredisi Ekspertiz Raporunda Nelere Dikkat Edilir? Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Konut Sigortası Neleri Kapsar ve Konut Sigortasının Kapsadığı Durumlar Nelerdir? Kredi Başvurusunda Hayat Sigortası Yaptırmak Zorunlu Mu? Kredi Notu Nedir, Nasıl Yükseltilir? Kredi Çekebilmek İçin Gerekli Şartlar Nelerdir? Lastik Kontrolünün Önemi Nedir? Lastik Tipleri Nelerdir? Motor Yağının Eksilmesinin Nedenleri Nelerdir? Motor Yıkama Tehlikeli Midir? Motorlu Taşıt Vergisi Nedir? Motosiklet Ehliyeti Nasıl Alınır? Nöbetçi̇ Noter Sorgulama, Nöbetçi noterler Oto Hırsızlığına Karşı Nasıl Önlem Alınmalıdır? Otomatik Vitesli Araçlar ve Kullanımı Nasıldır? Otomobillerde Kullanılan Ses Sistemleri Hakkında Otomobillerde Segment Farkı Nedir? ÖTV Dilimleri ve Güncel ÖTV İndirim Oranları Özel Plakaya Nasıl Sahip Olunur? Panoramik Cam Tavan Nedir? Parsel Sorgulama Nedir ve Nasıl Yapılır? Pasta Cila Nasıl Yapılır? Patinaj Nasıl Önlenir? Patinajın Araca Zararları Nelerdir? Pert ve Hasarlı Araç Arasındaki Fark Nedir? Prefabrik Ev Nedir ve Nasıl Yapılır? Projeden Ev Alırken Kredi Çekilebilir mi? Projelerde Ev Fiyatlarını Neler Etkiliyor? Radar Cezası Nedir? Rayiç Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır? Retarder Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey Riskli Yapı Tespiti Nedir ve Nasıl Başvurulur? Rulman Nedir? Satılık Aracın Piyasa Değeri Nasıl Belirlenir? Şerit Takip ve Şeritte Tutma Asistanı Nedir ve Ne İşe Yarar? Sigorta Teklif Sistemi: Sigorta Fiyatları Nasıl Belirlenir? Soğuk Havalarda Araba Çalıştırılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir? Son Dönemde Popüler Olan Tatil: Karavan Kiralarken Nelere Dikkat Etmelisiniz? Sovtaj Nedir ve Sovtaj Bedeli Nasıl Ödenmektedir? Sözleşmelerdeki Araç Kiralama Koşulları Neleri Kapsamaktadır? Stajyer Ehliyet Nedir ve Süresi, Ceza Puanları Ne Kadardır? START-STOP Düğmesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Stopaj Vergisi Nedir ve Nasıl Ödenir? Şufa Hakkı Nedir ve Kimler Kullanabilir? SUV Nedir? SUV ve Jip Arasındaki Farklar Neler? Taksitli Araç Sigortası Hakkında Bilmeniz Gerekenler Nelerdir? Tapuda Akitli ve Akitsiz İşlemler Nelerdir? Taşıt Kredisi Devam Eden Aracımı Satabilir Miyim? Teknik Şartname Nedir? Tesla'nın Türkiye'ye Gelecek Araba Modelleri Nelerdir? Test Sürüşünde Nelere Dikkat Edilmeli? Trafik Cezasına İtiraz Etme Yolları ve Aşamaları Nelerdir? Trafik Sigortası Yaptırmadığınızda Olabilecekler Nelerdir? Tramer Sorgusu Nedir ve Nereden Yapılır? Türkiye'de Elektrikli Araç Şarj İstasyonları Türkiye’de Satılan Elektrikli Otomobiller Uzun Süre Çalışmayan Otomobil Nasıl Çalıştırılmalıdır? Uzun Yola Çıkarken Nelere Dikkat Etmeliyiz? Vites Küçültmek Ne İşe Yarar? Volan Sistemi ve Volan Arıza Belirtileri Nelerdir? Yabancı Biri Türkiye'den Nasıl Ev Alır? Yağmurlu Havalarda Güvenli Sürüş Teknikleri Nelerdir? Yakıt Tüketimini Azaltmak İçin Neler Yapılabilir? Yakıt Uyarı Işığı Yanması Sonrası Araç Ne Kadar Yol Gidebilir? Yazlık Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Neler? Yeni Elektrikli Araba Citroen e-C4 Artık Türkiye'de! Yerli Otomobilin Teknik Özellikleri Nelerdir? Zeyilname Nedir? Hangi Durumlarda Düzenlenir? Zorunlu Deprem Sigortası Nedir ve Ne İşe Yarar? Zorunlu Trafik Sigortası Nedir?

Konut Alım - Satım İşlemleri Nelerdir?

Konut Alım - Satım İşlemleri Nelerdir?

Son dönemlerde evleri piyasasının yükselmesi ile birlikte aslında konut alım ve satışlarda da o kadar hareketlilik oldu. Kimi evini satışa çıkarırken kimi de yükselen fiyatlara rağmen ev almaya ve bu konuda bir yatırım yapmaya başladı. Tabi ki bu işlemler göründüğü kadar kolay işlemler değil. Bunlarında bazı gereklilikleri var. Gayrimenkul alım-satım işlemlerini gerçekleştirebilmek için alıcı ve satıcının yerine getirmesi bazı görevler ve gerekli belgeler var. Ancak bu belgeler tam anlamıyla hazır olduğunda işlemlerinizi hızlı bir şekilde ayarlayabilirsiniz.

Gayrimenkul satış işlemlerini gerçekleştirebilmek için hem alıcının hem de satıcının bazı görevlerini yerine getirmesi gerekiyor. Ev alım ve satım işlemlerini yapacak olanların tapu devrini yapabilmeleri için bazı belgeleri önceden hazırlamaları ve öyle Tapu Müdürlüğüne gitmeleri gerekir. Bu da hazırlanması gereken belgeleri bilmeyi ve hazır bir şekilde gidilmesi gerektiğinin önemini vurguluyor. Satışı yapılacak olan evin kimin adına satıldığı da bu evrakların hazırlanmasında bazı değişikliklere sebep olabiliyor. Hadi gelin birlikte ev satışı için yapılması gereken adımları inceleyelim.

1-Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu almak.

Ev satış işlemlerinde ilk yapmanız gereken şey tabi ki de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden TAPU randevusu alınması gerekiyor. Bunun için yapmanız gereken şey ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesi üzerinden ya da Alo 181 numaralı hattı arayarak randevu talep edebilirsiniz. Bu işlemi birkaç gün öncesinden ayarlamak oldukça önemlidir. Yoksa işlemleriniz biraz ertelenebilir ya da sorun çıkabilir.

2- Ev Satışı için Gerekli Belgeleri Hazırlamak

Konut satış işlemi gerçekleştirirken gayrimenkul sahibinin ve alıcının önceden randevu alınan Tapu Müdürlüğüne gerekli evrakları hazır şekilde başvurmaları gerekir. Bunun aksi bir durumda maalesef ki randevunuz başarılı geçmeyecektir. Çünkü devlet kurumları bu gibi konularda oldukça net davranır. Bunun dışında bilmeniz gereken diğer şey ise ev satışı sırasında gerekli belgeler satıcı ve alıcı için farklılık gösterir. Bu belgeleri teslim edecek olan gayrimenkul sahibi ya da alıcı okuma yazma bilmiyorsa; kendileri ile aynı soyadını taşımayan iki şahit ile tapuya gitmeleri gerekmektedir. Bu da unutulmaması gereken bilgilerden biridir.

3- Tapu Harcı Ödemesi Yapılmalı

Bilindiği gibi devir-teslim işlemi öncesinde, alıcı ve satıcının ödemekle yükümlü olduğu tapu harcı bedeli bulunur. Bu ücret gayrimenkul satış fiyatı üzerinden hesaplanan harç ücreti, satışın gerçekleştiği bölgenin vergi dairesine ödenir. Ödemeniz gereken ücreti merak ediyorsanız eğer Gelir İdaresi Başkanlığı Tapu ve Kadastro Harcı Sorgulama yaparak ödenmesi gereken miktarı öğrenebilirsiniz. Ayrıca ödemenizi online olarak da gerçekleştirebilirsiniz.

 

Ev Satışı Sırasında Gerekli Evraklar Nelerdir?

Ev satışı yapılırken hazırlanması gereken birçok belge vardır. Bu belgeler ile işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz. Yukarıda da bahsettiğimiz gibi Tapu işlemleri için gerekli evraklar ; evi alan ve evi satan arasında değişiklik gösterir. Bunun için ikiye ayırabiliriz belgeleri;

 

● Evi satacak olan gayrimenkul sahibinin hazırlaması gereken evraklar:

 

-Satışı yapacak olan kişinin nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi,

 

-Son bir ayda çekilmiş güncel 1 adet biyometrik fotoğraf,

 

-Satışı yapılacak olan evin tapusunun aslı ve fotokopisi,

 

-Emlak vergisi rayiç bedeli belgesi (Belediyelerden alınabilir bir belgedir),

 

-Gayrimenkulün vergi yoktur belgesi,

 

-Zorunlu deprem sigortası belgesi.

 

● Alıcının hazırlaması gereken evraklar:

 

-Alıcının nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi,

 

-Son 6 ayda çekilmiş olan 2 adet biyometrik fotoğraf,

 

Bu belgeler dışında eğer ki sizin yerinize bu satış ve alım işleminde vekilleriniz olacak ise Noter onaylı Vekaletname gereklidir. Aksi halde işleminiz olumlu bir şekilde sonuçlanmaz. Eğer belgelerde eksiklik ya da yanlışlık varsa, belgeler tamamlandıktan sonra tekrar randevu ile başvuru yapılabilir. Bu yüzden işlemlerinize başlamadan önce belgelerinizin tam olduğundan emin olmalısınız. Aksi halde işlemleriniz aksayacak ve en baştan tekrardan başlamanız gerekecektir.

2022 Güncel Tapu Masrafları Ne Kadar?

Ev alım ve satım işlemlerinde en çok merak edilen sorulardan biri de tapu devri sırasında ortaya çıkan Tapu masraflarını kim ödediğine dair sorulan sorulardır. Bu sorusunun cevabı ise şu şekilde belirlenmiştir. Aslında ödemesi gereken tapu masrafları hem alıcı, hem satıcıya aittir. Tapu masrafı hesaplanması harç ücreti satış fiyatı üzerinden hesaplanır ve iki taraf ortak olarak öder. 2022 yılı harç ücreti oranı %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere satış fiyatının %4’ü olarak belirlenmiştir. Örnek vermek gerekirse tapuda 300.000 Türk Lirası olarak beyan edilen bir ev için; 6.000 TL alıcı, 6.000 TL satıcı olacak şekilde 12.000 TL tapu masrafı alınır. Tapu masrafı ödemelerinde de birçok hile ve sahtekarlığa başvurulmaktadır. Bu konuda iş yapacağınız kişileri iyi seçmeniz gerekmektedir. Taşınmazın satış değerinin daha az gösterilmesi ve buna bağlı olarak düşük tutarda tapu harcı ödendiğinin tespit edilmesi durumunda taraflara cezai işlem uygulanır. Bu cezai işlem ödeyeceğiniz paradan çok daha fazlasıdır.