Konut Alım - Satım İşlemleri Nelerdir?
| Melike Kayabaşı
Son dönemlerde evleri piyasasının yükselmesi ile birlikte
aslında konut alım ve satışlarda da o kadar hareketlilik oldu. Kimi evini
satışa çıkarırken kimi de yükselen fiyatlara rağmen ev almaya ve bu konuda bir
yatırım yapmaya başladı. Tabi ki bu işlemler göründüğü kadar kolay işlemler
değil. Bunlarında bazı gereklilikleri var. Gayrimenkul alım-satım işlemlerini
gerçekleştirebilmek için alıcı ve satıcının yerine getirmesi bazı görevler ve
gerekli belgeler var. Ancak bu belgeler tam anlamıyla hazır olduğunda
işlemlerinizi hızlı bir şekilde ayarlayabilirsiniz.
Gayrimenkul satış işlemlerini gerçekleştirebilmek için hem
alıcının hem de satıcının bazı görevlerini yerine getirmesi gerekiyor. Ev alım
ve satım işlemlerini yapacak olanların tapu devrini yapabilmeleri için bazı
belgeleri önceden hazırlamaları ve öyle Tapu Müdürlüğüne gitmeleri gerekir. Bu
da hazırlanması gereken belgeleri bilmeyi ve hazır bir şekilde gidilmesi
gerektiğinin önemini vurguluyor. Satışı yapılacak olan evin kimin adına
satıldığı da bu evrakların hazırlanmasında bazı değişikliklere sebep olabiliyor.
Hadi gelin birlikte ev satışı için yapılması gereken adımları inceleyelim.
1-Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu almak.
Ev satış işlemlerinde ilk yapmanız gereken şey tabi ki de
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden TAPU randevusu alınması gerekiyor. Bunun
için yapmanız gereken şey ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web
sitesi üzerinden ya da Alo 181 numaralı hattı arayarak randevu talep
edebilirsiniz. Bu işlemi birkaç gün öncesinden ayarlamak oldukça önemlidir.
Yoksa işlemleriniz biraz ertelenebilir ya da sorun çıkabilir.
2- Ev Satışı için Gerekli Belgeleri Hazırlamak
Konut satış işlemi gerçekleştirirken gayrimenkul sahibinin
ve alıcının önceden randevu alınan Tapu Müdürlüğüne gerekli evrakları hazır
şekilde başvurmaları gerekir. Bunun aksi bir durumda maalesef ki randevunuz
başarılı geçmeyecektir. Çünkü devlet kurumları bu gibi konularda oldukça net
davranır. Bunun dışında bilmeniz gereken diğer şey ise ev satışı sırasında
gerekli belgeler satıcı ve alıcı için farklılık gösterir. Bu belgeleri teslim
edecek olan gayrimenkul sahibi ya da alıcı okuma yazma bilmiyorsa; kendileri
ile aynı soyadını taşımayan iki şahit ile tapuya gitmeleri gerekmektedir. Bu da
unutulmaması gereken bilgilerden biridir.
3- Tapu Harcı Ödemesi Yapılmalı
Bilindiği gibi devir-teslim işlemi öncesinde, alıcı ve
satıcının ödemekle yükümlü olduğu tapu harcı bedeli bulunur. Bu ücret gayrimenkul
satış fiyatı üzerinden hesaplanan harç ücreti, satışın gerçekleştiği bölgenin
vergi dairesine ödenir. Ödemeniz gereken ücreti merak ediyorsanız eğer Gelir
İdaresi Başkanlığı Tapu ve Kadastro Harcı Sorgulama yaparak ödenmesi gereken
miktarı öğrenebilirsiniz. Ayrıca ödemenizi online olarak da gerçekleştirebilirsiniz.
Ev Satışı Sırasında Gerekli Evraklar Nelerdir?
Ev satışı yapılırken hazırlanması gereken birçok belge
vardır. Bu belgeler ile işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz. Yukarıda da
bahsettiğimiz gibi Tapu işlemleri için gerekli evraklar ; evi alan ve evi satan
arasında değişiklik gösterir. Bunun için ikiye ayırabiliriz belgeleri;
● Evi satacak olan gayrimenkul sahibinin hazırlaması gereken
evraklar:
-Satışı yapacak olan kişinin nüfus cüzdanının aslı ve
fotokopisi,
-Son bir ayda çekilmiş güncel 1 adet biyometrik fotoğraf,
-Satışı yapılacak olan evin tapusunun aslı ve fotokopisi,
-Emlak vergisi rayiç bedeli belgesi (Belediyelerden
alınabilir bir belgedir),
-Gayrimenkulün vergi yoktur belgesi,
-Zorunlu deprem sigortası belgesi.
● Alıcının hazırlaması gereken evraklar:
-Alıcının nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi,
-Son 6 ayda çekilmiş olan 2 adet biyometrik fotoğraf,
Bu belgeler dışında eğer ki sizin yerinize bu satış ve alım
işleminde vekilleriniz olacak ise Noter onaylı Vekaletname gereklidir. Aksi
halde işleminiz olumlu bir şekilde sonuçlanmaz. Eğer belgelerde eksiklik ya da
yanlışlık varsa, belgeler tamamlandıktan sonra tekrar randevu ile başvuru
yapılabilir. Bu yüzden işlemlerinize başlamadan önce belgelerinizin tam
olduğundan emin olmalısınız. Aksi halde işlemleriniz aksayacak ve en baştan
tekrardan başlamanız gerekecektir.
2022 Güncel Tapu Masrafları Ne Kadar?
Ev alım ve satım işlemlerinde en çok merak edilen sorulardan
biri de tapu devri sırasında ortaya çıkan Tapu masraflarını kim ödediğine dair
sorulan sorulardır. Bu sorusunun cevabı ise şu şekilde belirlenmiştir. Aslında
ödemesi gereken tapu masrafları hem alıcı, hem satıcıya aittir. Tapu masrafı
hesaplanması harç ücreti satış fiyatı üzerinden hesaplanır ve iki taraf ortak
olarak öder. 2022 yılı harç ücreti oranı %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere satış
fiyatının %4’ü olarak belirlenmiştir. Örnek vermek gerekirse tapuda 300.000
Türk Lirası olarak beyan edilen bir ev için; 6.000 TL alıcı, 6.000 TL satıcı
olacak şekilde 12.000 TL tapu masrafı alınır. Tapu masrafı ödemelerinde de
birçok hile ve sahtekarlığa başvurulmaktadır. Bu konuda iş yapacağınız kişileri
iyi seçmeniz gerekmektedir. Taşınmazın satış değerinin daha az gösterilmesi ve
buna bağlı olarak düşük tutarda tapu harcı ödendiğinin tespit edilmesi
durumunda taraflara cezai işlem uygulanır. Bu cezai işlem ödeyeceğiniz paradan
çok daha fazlasıdır.