SAKARYA AKYAZI KÜÇÜCEK CUMHURİYET MAHALLESİ'NDE YOLA CEPHELİ, DÜZ ZEMİNLİ, 2 ADET BİTİŞİK SATILIK PARSELLER

GENEL BİLGİLER

İl / İlçe: Sakarya / Akyazı

Mahalle: Küçücek Cumhuriyet Mahallesi

Ada / Parsel: 446 Ada / 40 ve 41 Parsel

Toplam Alan: 960 m² (Her biri 480 m² olmak üzere 2 parsel)

İmar Durumu: Konut alanı – Emsal (KAKS): 0.40 – Hmax: 2 kat

Yapılaşma Tipi: Ayrık nizam, müstakil veya ikiz konutlara uygun

Tapu Durumu: Her iki parsel tek tapu, hisseli değildir – satışa hazır

Satış Şekli: Parseller ayrı ayrıda satılabilmektedir.

Zemin Durumu: Arsa tamamen düz ve dolguya ihtiyaç duymaz

Cephe: Her iki arsa imar yoluna cepheli – geniş yoldan ulaşım imkanı

İnşaat Uygunluğu: Temel atmaya hemen uygun, çevresinde yapılaşma mevcut

Altyapı: Elektrik, su, kanalizasyon ve internet altyapısı bölgeden geçmektedir

LOKASYON ÖZELLİKLERİ

Arsalar, Küçücek Cumhuriyet Mahallesi’nin yerleşim içinde kalan bölümünde, merkezi bir lokasyondadır.
Aile yaşamına uygun, güvenli ve sakin bir çevrede yer almaktadır.

Çevresel avantajları:

Mahalle Mescidine: 2-3 dakika yürüme mesafesi

Küçücek Ortaokulu'na: 400-500 metre uzaklıkta

Market ve Bakkallara: Yürüyerek ulaşım sağlanabilir

Toplu Taşıma Durakları: Yakın çevrede

Akyazı ilçe merkezine araçla 7-8 dakika

Doğa ile iç içe, huzurlu bir yerleşim alanı

İMAR VE YAPI DETAYLARI

Arsalar, konut imarına açık olup, resmi belediye imar planı içerisindedir.

İmar Notları:

Emsal (KAKS): 0.40 → Her 480 m² arsa için maksimum 163,2 m² inşaat hakkı

Kat Sayısı: 2 kat – Zemin + 1 Kat (Toplam 2 katlı yapı yapılabilir)

Konut Türü: Müstakil ev, ikiz villa, küçük çaplı konut projeleri için uygundur

Ayrık nizam yapılaşma: Her iki parsel için ayrı yapı da yapılabilir

İnşaat başlangıcı için herhangi bir kısıtlama yoktur

Bu yapılaşma hakkı, arsanın yatırımlık değerini artırmakta ve alıcıya geniş tasarım opsiyonu sunmaktadır.

YATIRIM DEĞERİ VE FIRSAT ANALİZİ

Sakarya'nın gelişen ilçelerinden biri olan Akyazı, her geçen gün değer kazanmakta

Küçücek bölgesi, son yıllarda ciddi konut yatırımı almış ve yapılaşma yoğunlaşmaktadır

Arsa düz zeminli, yola cepheli ve tapusu hazır, bu da yatırım sürecini hızlandırır

İki arsanın bitişik olması, büyük metrekareli projelere olanak sağlar

İsterseniz büyük bir villa, ikiz konut ya da iki ayrı yapı planlanabilir

Altyapının mevcut olması, ekstra masrafı ortadan kaldırır

Tapu, imar ve yerleşim koşulları sorunsuz ve belediye onaylıdır

TAPU VE YASAL DURUM

Tapu durumu : Müstakil tapuludur.

İmar durumu belediyeden alınmış, resmi evraka dayalıdır

Herhangi bir ipotek, şerh, haciz durumu bulunmamaktadır

Yerinde keşif yapılabilir, çap ve aplikasyon krokileri mevcut

Adres: Ömercikler Ada Cad. No: 395C – Akyazı / SAKARYA

İletişim: 0531 789 9767

İlan Linki:turyapakyazi.sahibinden.com

Yetki Belge No:5401245