Güneşli Meydan ve Kirazlı Caddesi'nin kalbinde, yüksek yatırım potansiyeline sahip, eşsiz bir ticari mülk fırsatı! İstanbul'un hızla gelişen ticaret ve finans merkezlerinden Basın Ekspres hattına yakın, Bağcılar'ın en işlek ve prestijli noktalarından Güneşli Meydanı'nda yer alan bu 300 m²'lik ticari kat, yatırım değeriyle öne çıkıyor. Bu portföy, sadece bir iş yeri değil; konumu, ulaşım kolaylığı ve yüksek tabela değeri ile kısa sürede kendini amorti edecek, sürekli değer kazanan bir yatırım aracıdır.

Mülkümüz, bölgenin ana arteri olan Kirazlı Caddesi üzerinde, ticaretin kalbinin attığı bir noktada konumlanmıştır. Bu stratejik avantaj, her türlü işletme için sınırsız müşteri potansiyeli sunmaktadır. Bölgenin en büyük sağlık kuruluşlarından Medicine Hospital'a yürüme mesafesinde olması, Güneşli Erdem Hastanesi ve Medipol Mega Üniversite Hastanesi gibi önemli sağlık merkezlerinin çekim alanında yer alması, medikal firmalar, poliklinikler ve sağlık turizmi ofisleri için ideal bir fırsat sunmaktadır.

Ulaşım açısından da son derece avantajlı bir konumda bulunan mülk, Kirazlı Metro İstasyonu'na (M1B & M3 Hatları) sadece dakikalar uzaklıktadır. Yeni açılan Bakırköy-Kirazlı sahil hattı ve diğer entegre ulaşım ağları sayesinde şehrin her noktasına kolayca ulaşım sağlanabilir. Binanın hemen önündeki otobüs ve minibüs durakları, personel ve müşteri ulaşımını son derece pratik hale getirmektedir. Ayrıca, İstanbul'un finans aksı Basın Ekspres Yolu, TEM Otoyolu ve E-5 bağlantı yollarına araçla sadece 3-5 dakika mesafede olması, lojistik ve ulaşım açısından kusursuz bir nokta sunmaktadır. Bağcılar Belediyesi, Kaymakamlık, Vergi Daireleri ve finans merkezlerine komşu olması da idari ve ticari işlemleri kolaylaştırmaktadır. Güneşli Park AVM'nin yanı başında, 212 Outlet AVM ve Mall of İstanbul gibi büyük alışveriş merkezlerinin etki alanında yer alması, ticari potansiyeli daha da artırmaktadır.

İş Yeri Özellikleri

• Kullanım Alanı: Brüt 305 m², Net 300 m² geniş ve ferah çalışma alanı.
• Kat Konsepti: Yarım bodrum/bahçe katı konseptinde, 1 oda, 2 WC ve geniş bir ana salondan oluşmaktadır.
• Bina Yapısı: 30 yıllık, köklü ve sağlam bir binada yer almaktadır.
• Arsa Payı: 342 m² arsa üzerinde kurulu olması, geleceğe dönük kentsel dönüşüm ve toprak değeri açısından önemli bir potansiyel sunar.
• Hazır Kiracılı: İçerisinde mevcut kiracısı bulunmaktadır, bu da tapu devri yapıldığı andan itibaren düzenli kira geliri (Cash-Flow) elde etmenizi sağlar.
• Çok Amaçlı Kullanım: Atölye, depo, imalathane, showroom, spor salonu veya e-ticaret lojistik merkezi gibi çeşitli ticari faaliyetler için son derece uygundur.
• Teknolojik Altyapı: ADSL, Wi-Fi ve Uydu bağlantısı mevcuttur.
• Temel İhtiyaçlar: Telefon hattı, mutfak, WC ve ısıtma sistemi (ısıtma sistemi yok olarak belirtilmiş, bu durumun göz önünde bulundurulması önemlidir) bulunmaktadır.
• Güvenlik ve Konfor: Yangın alarmı, hidrofor ve güvenlik sistemleri mevcuttur.

Konum ve Çevre Avantajları

• Stratejik Konum: Bağcılar'ın en işlek noktalarından Güneşli Meydanı ve Kirazlı Caddesi üzerinde, yüksek yaya ve araç trafiğine sahip prestijli bir lokasyon.
• Sağlık Kurumlarına Yakınlık: Medicine Hospital, Güneşli Erdem Hastanesi ve Medipol Mega Üniversite Hastanesi gibi önemli sağlık kuruluşlarına yürüme mesafesinde.
• Ulaşım Ağı: Kirazlı Metro İstasyonu (M1B & M3), yeni açılan metro hatları, otobüs ve minibüs durakları hemen binanın önünde.
• Ana Arter Bağlantıları: Basın Ekspres Yolu, TEM Otoyolu ve E-5 bağlantı yollarına sadece 3-5 dakika mesafede.
• Resmi ve Finans Merkezleri: Bağcılar Belediyesi, Kaymakamlık, Vergi Daireleri ve finans merkezlerine komşu.
• Alışveriş Merkezleri: Güneşli Park AVM hemen yanı başında, 212 Outlet AVM ve Mall of İstanbul'a yakın.
• Market ve Restoranlar: Çevrede birçok market, restoran ve kafe seçeneği bulunmaktadır.
• Veteriner ve Sağlık Ocağı: Bölgede veteriner ve sağlık ocağı hizmetleri de mevcuttur.

Yatırım Değeri ve Fırsatlar

• Yüksek Prim Potansiyeli: Konumu itibarıyla sürekli değer kazanan, enflasyona karşı koruma sağlayan bir yatırım.
• Kira Getirisi: Mevcut kiracısı ile tapu devri sonrası hemen gelir elde etme imkanı.
• Gelişen Bölge: Basın Ekspres bölgesindeki yeni projelerle birlikte değer artışının devam etmesi beklenmektedir.
• Sağlam Zemin: 342 m² arsa payı ile geleceğe dönük kentsel dönüşüm avantajı.
• Görünürlük: Ana cadde üzerindeki konumu sayesinde yüksek tabela değeri ve marka bilinirliği için ideal.
• Çeşitli Kullanım Alanları: Ofis, atölye, showroom, depo, spor salonu veya e-ticaret merkezi olarak değerlendirilebilir.

“Yatırımın yönünü Güneşli'ye çeviren kazanır.” Bu eşsiz lokasyondaki ticari mülkümüzü yerinde görmek, detaylı sunum almak ve bu fırsatı kaçırmamak için hemen bizimle iletişime geçin.

İLETİŞİM:
MEHMET TATAR
(ACP Lisanslı Ticari Gayrimenkul Profesyoneli)
0533 769 33 33 & 0212 550 99 99
İLAN KODU: U-3258