Projelerde Ev Fiyatlarını Neler Etkiliyor?

Son dönemde konut alma ya da satma konusunda ülkemizde oldukça fazla artış vardır. Bu yüzden de konut ile ilgili durumlar merak edilmekte ve buna göre de araştırma yapılmaktadır. Bu noktada ilk bilmeniz gereken şeylerden biri de arsa, ev veya diğer gayrimenkullerin fiyatları, içinde bulunulan dönemin ekonomik koşulları veya muhit özellikleri gibi nedenlerle farklılık gösterebilir. Bu yüzden de günceli takip etmek ve buna göre araştırma yapmak oldukça önemlidir. Bir ev satın alınacağı zaman aynı muhitte bulunan benzer evlere göre tahmini bir fiyata ulaşılabilir. Ancak söz konusu projeler olduğunda çok büyük farklılıklarla karşılaşılması mümkündür. Projeden ev almak son dönemde daha uygun olduğundan daha çok tercih edilmektedir. Bu yüzden de kişiler projeden nasıl ev alınır gibi soruları merak ederler. Bu konuda web sitemizde projeden nasıl ev alınır yazımızı okuyabilirsiniz. Projeden ev alma konusunda fiyatlar oldukça fazla değişkenlik göstermektedir. Çünkü projelerin tamamlanma süresi veya projeden hangi aşamada ev alındığı gibi detaylar, evlerin fiyatlarını etkileyebilir. Bu yüzden de proje başlarken ayrı proje biterken ayrı ücretler ödeme durumunuz olduğunu bilerek buna yönelmelisiniz. 

Bu noktada bir de elbette ekonomik koşullardan da bahsetmek gerekir. Demir, hazır beton ve inşaat sektöründe kullanılan birçok farklı ham maddenin fiyatlarında, günün ekonomik koşullarına göre ani ve keskin değişiklikler yaşanabilir. Bu nedenle de proje başlamadan önce veya inşaat halindeyken evlerin satın alma fiyatları, projenin tamamlandığında belirlenen fiyatlara göre çok daha uygun olabilir. Son dönemde projelerden ev almak mantıklı gelmekte ve buna göre de insanlar buna yönelmekte doğru. Fakat yine de iyi bir araştırma yaparak ilerlemek en mantıklısı olacaktır. 

Proje ile Satılan Evlerin Fiyatları Neden Değişiyor?

Proje ile inşa edilen evlerin fiyatları, tamamlanma durumuna büyük değişiklikler gösterebilir. Yukarıda da bahsettiğimiz gibi bu durumu etkileyen birçok şey var. Örneğin projeye konu bina ya da site inşa edilmeden önce ilk satışlar yapılır. Proje çizim aşamasının tamamlanmasından sonra izinlerin alınması ile başlayan süreç genellikle fiyatın en düşük olduğu dönemdir. Hatta bazı projelerde evlerin çok büyük bir kısmı bu dönemde satılabilir. Bu yüzden projeden ev almak sıkıntılı ve zor bir süreçte olabilir. 

Diğer bir süreç ise bekleme dönemidir. Yani ikinci dönem ise projenin inşa işleminin başlaması ile tamamlanması arasında geçen süreçtir. Bu dönemde fiyatlar, inşa edilmiş sıfır binalardan düşüktür. Ancak proje başlangıcına göre biraz daha yüksektir.

Son dönem ise inşaatın tamamlanması ile başlar. Genellikle kaba inşaat olarak tanımlanan dönem biter ve altyapı çalışmaları devam eder. Tabii ki projelerde yer alan evlerin satış fiyatında tek değişken inşaat süreci değildir. Bunun dışında diğer gayrimenkul alışverişlerinde de söz konusu olan bazı kriterler mevcuttur.

Kentsel Dönüşüm Alanları Ev Fiyatlarını Etkiler mi?

Bu noktada son dönemde kentsel dönüşüm konusu kişilerin kafasını karıştıran bir durum olarak karşımıza çıkmaktadır. Tabi kentsel dönüşüm bölgelerinde genellikle okullardan hastanelere kadar birçok farklı kamu alanı da dönüşüme tabii tutulur. Bu nedenle de kentsel dönüşüm projelerinden alınacak evlerde fiyat artışı, inşaat şirketlerinin konut projelerine göre daha yüksek olabilir. Fakat daha güvenilir ve daha sağlam olacağını, aynı şekilde çevrenizin de buna göre olacağını bilerek bu fiyatları değerlendirmek oldukça iyi olacaktır. Bunun için eğer sizler de kentsel dönüşüm projelerinden ev almak isteyen alıcılardan biri iseniz, bulundukları ilin Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlı olan Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün ilanlarını takip etmeniz gerekmektedir. Bu sayede size uygun olan projeyi bulabilir ve bu sayede işlemlere başlayabilirsiniz. 

İnşaat Projelerinin Fiyatlarını Etkileyen İç Özellikler Nelerdir?

İnşaat proje evleri oldukça son teknoloji olmaktadır. Tabi bu noktada inşaat projelerinin fiyatlarını etkileyen iç özellikler merak edilmektedir. İç özellikler olarak ifade edilen ve tüm muhitlerde fiyatları etkileyen değişkenler, inşaat projelerinde de kendini gösterir. Zaten bu sayede de evin fiyatı artmaktadır. İç özelliklerle genellikle satın alınacak evin parke çeşidi, fiber internet desteği, banyo ve mutfak malzemelerini veya doğramalarını kapsar. Genel olarak öne çıkıp fiyatları etkileyen iç özellikler şunlardır:

• Giyinme odası

• Teras

• Isıcam

• Jakuzi

• Ebeveyn banyosu

• Yangın alarmı

• Akıllı ev teknolojileri

• Klima

• Ankastre mutfak

• Amerikan mutfak

Burada sıralanan özelliklerin bir projede bulunması bazı durumlarda fiyatın artmasına, bazı durumlarda da azalmasına neden olabilir. Bu yüzden belirlediğiniz ve size uygun olan projenin detaylarını iyi bilmelisiniz. Örneğin Amerikan mutfak olarak adlandırılan ve genellikle salon ile mutfağın bir arada olması; bazı muhitlerde, o muhitin sosyolojik yapısına göre fiyatın artmasına, bazı muhitlerde ise azalmasına sebep olabilir. Bu yüzden projeyi iyi bilmek ve buna göre karar vermek oldukça önemli bir adımdır. Aksi halde ödeme planınızdaki artışlar sizi olumsuz yönde etkileyebilir. Bu da mağdur olmanıza neden olabilir. 

İnşaat Projelerinde Fiyatları Etkileyen Dış Özellikler Nelerdir?

Yukarıda inşaat projelerinin fiyatlarını etkileyen iç özelliklerden bahsettik. Peki dış etkenler nelerdir? Çok sayıda bloktan oluşan inşaat projelerinde, sosyal hayat ve spora yönelik alanlar yer alır. Bunların birçoğu dış özellik kategorisine dahil edilir. Yüzme havuzları, oyun parkı, sauna, spor alanı veya kapalı otopark gibi çeşitli dış özellikler, projelerde ev fiyatlarının değişiklik göstermesine neden olabilir. Sizler de araştırmanızı iyi yaparak inşaat projenizdeki imkanları görebilir ve buna göre karar verebilirsiniz. 

Muhit, Ulaşım veya Manzara Fiyatlarda Ne Kadar Etkili?

Son dönemde inşaat projelerini etkileyen ve fiyatlarının da değişmesine neden olan bir çok unsur bulunmaktadır. Buna göre bir projenin hastanelere veya metro gibi toplu taşıma araçlarına yakın olması, bu tip imkanlara sahip olmayan projelere göre fiyatlarını etkileyebilir. Son dönemde tabii ki bu duruma manzara da eklenebilir. Deniz veya orman gibi doğa manzaralarına sahip olan projelerin fiyatları genellikle daha yüksek olur. Bu yüzden projenin nerede yapıldığı ve ne gibi imkanları olduğu konusunda bilgili olmanız fiyatının ne kadar yüksek olduğunu da anlamanıza neden olacağından buna göre seçimler yapabilirsiniz. 

İnşaat Projelerinde Fiyatlar Nasıl Karşılaştırılır?

İnşaat projesinden ev almadan önce alıcıların mutlaka fiyat endekslerini takip etmesi gerekir. Bu yüzden de bazı şeyleri bilmek bu noktada önemlidir. Tabi bu konuda internette birçok site sizlere yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Emlak endeksi dediğimiz bu siteler sizlere yardımcı olacaktır. Bilindiği üzere emlak endeksi, Türkiye genelinde iş yeri veya konut bazında herkes için ücretsiz olarak en başarılı sonuçları sunar. Burada bir yıllık fiyat değişimi ve projeden alınacak evin veya iş yerinin bir yıl sonraki yaklaşık değeri görülebilir. Böylece farklı konut projelerinde fiyatlar ve olası getiri kolayca görülebilir, alıcılar konut fiyatlarını diledikleri gibi karşılaştırabilirsiniz. Bu karşılaştırma piyasanın değerini de anlamanıza neden olacağından oldukça avantajlıdır. 

Projeden Ev Almanın Avantajları Nelerdir?

Projeden ev almak son dönemde oldukça mantıklı bir hareket olduğunu zaten söylemiştik. Bu noktada projelerden ev almanın çok sayıda farklı avantajı sayılabilir. Bunların en başında da uygun fiyat seçeneği öne çıkar. Bu yüzden de kişiler mutlaka ilk önce projelere bakmaktadırlar. Projelerde ev fiyatları, genellikle benzer özelliklere sahip olan anahtar teslim evlere göre daha düşük fiyatlarla satışa sunulur. Projeden ev almanın diğer avantajlarını ise şu şekilde sıralayabiliriz:

Evin Fiyatının İnşaat Tamamlanınca Artması

Genellikle inşaat projelerinde fiyatlar, projelendirme işlemlerinin tamamlandığı dönemlerde en düşük seviyededir. Bazı durumlarda bu fiyatlar %40’a kadar düşebilir. Yani inşaat tamamlandığında alıcılar büyük bir tasarrufla ev sahibi haline gelmiş olur. Böylece ev sahipleri evlerini satmak istediklerinde normal şartlarda elde edemeyecekleri bir değer artışı yakalayabilirler. Bu yüzden de projeden ev almak oldukça avantajlı olacaktır. 

İstenilen Kat veya Cepheden Ev Alınabilme Fırsatı

İnşaat projelerinde maketlerin oluşması ile beraber alıcılar, katların durumunu ve evin cephesini rahatça görebilir. Bu sayede de evlerinin nerede olmasını seçebilirler. Yani evin manzarası, konumu ve hangi saatlerde güneş alabileceği veya hangi odaların güneş alacağı gibi detayları rahatça maketlerden anlayabilirler. Bu sayede sizler de istediğinize göre ev alabilir ve bunun için de sonrasında bir sürpriz ile karşılaşmazsınız. 

Yüksek Malzeme Kalitesi ile Tanışın

Anahtar teslim dairelere göre inşaat projelerinden alınan evlerin içerisinde yer alan ankastre grubu, parkeler veya ıslak zemin için döşenen fayanslar daha kaliteli olabilir. Bu yüzden de ev alırken bu noktada yeni eşyaların olması çok önemlidir. Bu nedenle de ev uzun yıllar kullanılmak isteniyorsa geniş çaplı bir tadilat yapılmasına gerek kalmaz. Ayrıca ev elden çıkarılmak istendiğinde malzeme kalitesinin yüksek olması nedeniyle evin fiyatı görece daha yüksek olur. Fakat dediğimiz gibi evin yeni olması fiyatı etkileyen en önemli şeylerden biridir. 

Site Özellikli Projelerde Yaşama Fırsatı

Site özellikli olarak tarif edilen projeler, büyük inşaat projelerinden farklı olarak belirli bir alanda yer alan 1, 2, 3 veya 4 binadan oluşur. Tıpkı bir site gibi bahçeleri, otoparkları, kamelyaları, şifreli giriş kapıları ve çocuk oyun alanları gibi kısımları bulunur. Ancak resepsiyon, güvenlik veya havuz gibi kısımlar bulunmaz. Bu sayede de hem ev fiyatları büyük projeleri göre daha uygundur hem de ortak alan masrafları daha az olduğundan aidatlar yine büyük sitelere oranla daha düşüktür. Sizler de böylece güvenli bir alanda yaşayabilme imkanınız ile oldukça rahat bir şekilde yaşayabilirsiniz. 

İnşaat Halinde Ev İçi Dekorasyon Değişikliği Yapılabilme İmkanı

Projeden konut satışlarında inşaat tamamlanmamışsa veya sıklıkla kullanılan tabir ile temelden ev alınmışsa konutta bazı değişikliklere gidilebilir. Bu tamamıyla sizin istediğinize göre devam etmektedir. Buna örnek olarak isterseniz mutfak dolaplarının yerlerini veya ölçülerini değiştirmek mümkün hale gelebilir. Ancak bazen bu gibi durumlarda fiyat farkı talep edilebildiği de alıcılar tarafından unutulmamalıdır. Yani istenilen mutfak veya banyo dolabı için kullanılan malzemelerin farklı olması gibi nedenlerle ekstra ücret ödenebilir. Buna göre sizler de fiyat değişiklikleri ile evinizi istediğiniz gibi yapabilirsiniz. 

Sosyal Yaşam Alanları ile Konforu Yakalama İmkanı

2010 yılından sonra inşa edilen projelerin birçoğunda sinema salonu, oyun parkı, toplantılar için ortak alanlar veya ortak kullanıma uygun teras gibi sosyal yaşam alanları bulunur. Tabi bu alanlar projeden projeye değişiklik gösterebilir. Bu yüzden eğer böyle bir proje isterseniz buna göre adım atmalısınız. Tabi bu alanların neredeyse tamamını ev sahipleri herhangi bir ücret ödemeden (Bazı projelerde istisnai durumlar yaşanabilir. Satın alma kararından önce ortak kullanım alanlarının kullanım koşulları hakkında detaylı bilgi talep edilmesi tavsiye edilir.) kullanabilir. Ayrıca büyük projelerde sosyal alanlar, çocukların güvenle oyun oynayabilmesine yarar. Böylece çocuklar, güvenlikli ve ebeveyn kontrolü içerisinde sosyalleşebilir. Bu da özellikle son dönemdeki en büyük avantajlardan biridir. 

Spor Alanlarının Bulunması

Spor salonu, açık ve kapalı yüzme havuzları, basketbol sahaları, tenis kortları gibi çok sayıda spor alanı projelerde yer alabilir. Tabi bu proje bazında değişmektedir. Projelerden bazıları bunların tamamını kapsayabildiği gibi bazıları ise sadece birkaç tanesine sahip olabilir. Bu nedenle spor alanları ile ilgili detaylı bilgi almadan önce mutlaka inşaat şirketi ile görüşülmesi ve planların incelenmesi önerilir. Çünkü spor alanları, evin satış fiyatına değer katan önemli unsurlardan biridir. Bu yüzden isteklerinize göre bir proje araştırmasına girebilir ve buna göre projeye adım atabilirsiniz. Bu noktada sizin istekleriniz oldukça önemli bir yer tutar.

Açık ve Kapalı Otopark Hakkı ile Park Sorununu Yok Edin

İnşaat projelerinin hemen hepsinde açık ve kapalı otoparklar bulunur. Bu da oldukça büyük bir avantajdır. Diğer yandan açık alanlar dışında son yıllarda özellikle Marmara Bölgesi’nde araçlara zarar verebilecek kadar kuvvetli dolu yağışları gözlemlenebildiği için kapalı otopark da önemli ihtiyaçlardan biri haline geldi. Bu nedenle inşaat projesinden ev satın almadan önce araç sahibi alıcıların kapalı otopark hakkında bilgi alması önerilir. Ayrıca alıcıların, daire başına kaç aracın otoparklardan yararlanabileceğini de öğrenmesi gerekir. Araç sayısının çok olması otoparkların olması konusunda oldukça avantajlı olacağından projelerin bu imkanı alıcılar için oldukça büyük bir avantajdır. 

Güvenlik Hizmetleri Alabilirsiniz

Günümüzde site gibi büyük alanları kapsayan hemen her inşaat projesinde güvenlik hizmeti sunulur. Bu sayede de güvenlik hizmetleri içerisinde resepsiyon ile giriş kaydı ve kamera ile takip gibi farklı detaylar bulunabilir. Bu da güvenle sitenizde oturma imkanı sunar. Tabii detayların artması ile beraber aidat fiyatları da artış gösterebilir. Bu nedenle ev satın almadan önce güvenlik ihtiyacı hakkında genel bilgi alınmalı ve mümkünse benzer projelerde ne gibi hizmetlerin verilip ne kadar aidat alındığı öğrenilmelidir.