İfraz İşlemi Nedir, Nasıl Yapılır?

İfraz işlemi, genellikle arsa veya tarla gibi büyük bir taşınmazın bölünerek, daha küçük parçalara ayrılması için yapılır. Bu sayede, taşınmazın değeri artar ve daha küçük birimler halinde satılabilir veya kullanılabilir hale gelir. Gelin hep birlikte ifraz işlemine ve nasıl yapılması gerektiğine bakalım.

İfraz İşlemi Nedir

İfraz işlemi, bir bütünün parçalara ayrılmasıdır. Bu işlem, özellikle mülkiyet hukuku bağlamında yaygın olarak kullanılır. Örneğin, bir arazi veya bina gibi bir mülkün, sahibi tarafından belirli bir kısmının ayrılması anlamına gelir.

İfraz işlemi, genellikle bir mülkiyetin devredilmesi veya bölüştürülmesi durumunda gerçekleştirilir. Örneğin, bir aile arazisi miras olarak kalan kardeşler arasında paylaştırılacaksa, arazi ifraz edilerek her kardeşe ayrı bir parça verilebilir.

İfraz işlemi, resmi bir işlem olup, ilgili yasal prosedürlere uygun şekilde yapılması gerekir. Bu işlem genellikle tapu sicil müdürlüklerinde gerçekleştirilir ve ilgili belgeler düzenlenir.  

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

İfraz işlemi, genellikle aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir:

1. İşlemi yapacak olan kişi veya kurum, ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvurur ve gerekli belgeleri hazırlar. İşlemi yapacak olan kişinin mülkiyet hakkına sahip olması gerekmektedir.

2. Tapu sicil müdürlüğü, başvuru belgelerini inceleyerek uygun görürse ifraz işlemine onay verir.

3. Onay verildikten sonra, ifraz işlemi tapu sicil müdürlüğünde gerçekleştirilir. Bu işlem sırasında, ilgili mülkün belirlenmiş parçaları ayrılır ve her parça için ayrı tapu senetleri düzenlenir.

4. Tapu senetleri, ilgili kişilere teslim edilir ve işlem tamamlanmış olur.

İfraz işlemi, mülkiyet hukukuna ilişkin detaylı yasal düzenlemeler gerektiren bir işlem olduğundan, işlem yapılacak olan mülkün özelliklerine ve işlem yapılacak olan yere göre farklı prosedürler uygulanabilir. Bu nedenle, işlemi yapacak olan kişilerin öncelikle ilgili yasal düzenlemeleri incelemesi ve gerekli belgeleri hazırlaması önemlidir.  

İfraz İşlemi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? 

İfraz işlemi için gerekli belgeler, işlem yapılacak olan mülkün özelliklerine ve yapılacağı yere göre değişebilir. Ancak genellikle aşağıdaki belgelerin hazırlanması gerekmektedir:

1. Tapu senedi: İfraz işlemi yapılacak olan mülkün tapu senedi, işlemi yapacak olan kişinin üzerine olmalıdır.

2. İkametgah belgesi: İşlemi yapacak olan kişinin ikametgah belgesi, işlem yapılan yere göre değişebilir.

3. Nüfus cüzdanı fotokopisi: İşlemi yapacak olan kişinin nüfus cüzdanı fotokopisi.

4. İfraz işlemi talep dilekçesi: İşlemi yapacak olan kişinin, ifraz işlemi yapmak istediğine dair talep dilekçesi.

5. İmar durumunu gösterir belge: İşlemi yapılacak olan mülkün imar durumunu gösteren belge.

6. Belediye ruhsatı: İşlemi yapılacak olan mülkün belediye ruhsatı.

7. Vergi beyannamesi: İşlemi yapacak olan kişinin vergi beyannamesi.

Bu belgeler, işlem yapılacak olan mülkün özelliklerine göre değişebilir. Bu nedenle, işlem yapacak olan kişilerin öncelikle ilgili yasal düzenlemeleri incelemesi ve gerekli belgeleri hazırlaması önemlidir. Ayrıca, işlem yapacak olan kişilerin, ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvurmadan önce gerekli belgeleri tamamlaması ve eksiksiz bir şekilde sunması gerekmektedir.  

İfraz İşlemi Ne Kadar Sürede Tamamlanır? 

İfraz işlemi süresi, işlem yapılacak olan mülkün özelliklerine ve işlem yapılacak olan yere göre değişebilir. Ancak genellikle işlem tamamlanması için birkaç hafta veya birkaç ay gibi bir süre gerekmektedir.

İşlem süresi, tapu sicil müdürlüğünün iş yoğunluğuna ve gerekli belgelerin tamamlanmasına bağlıdır. Ayrıca, işlem yapılacak olan mülkün özellikleri ve bulunduğu yer gibi faktörler de işlem süresini etkileyebilir.

İşlem süresini kısaltmak için, işlem yapacak olan kişilerin gerekli belgeleri tamamlaması, eksiksiz bir şekilde sunması ve ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak hareket etmesi önemlidir. Ayrıca, işlem yapacak olan kişilerin, işlem süresi hakkında ilgili tapu sicil müdürlüğü ile iletişime geçerek bilgi alması da faydalı olabilir.  

Tapuda İfraz İşlemini Kim Yapar? 

Tapuda ifraz işlemini yapacak olan yetkili kişi veya kurum tapu sicil müdürlüğüdür. Tapu sicil müdürlüğü, yasal düzenlemelere uygun olarak, tapu kaydında yer alan taşınmazların parçalara ayrılması veya birleştirilmesi gibi ifraz ve tevhid işlemlerini gerçekleştirir.

İfraz işlemi yapmak isteyen kişiler, ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvurarak işlem yapılacak olan taşınmazın tapu kaydını incelettirerek, gerekli belgeleri tamamlayarak ve işlem ücretlerini ödeyerek ifraz işlemini gerçekleştirebilirler.

İfraz işlemi yapmak isteyen kişiler, tapu sicil müdürlüğüne bizzat başvurarak işlem yapabilecekleri gibi, yetki verecekleri bir vekil veya avukat aracılığıyla da işlem yapabilirler. Ancak bu durumda, vekil veya avukatın yetki belgesi ve gerekli belgelerin vekil veya avukat tarafından temin edilmesi gerekmektedir. 

İfraz İşlemi Ne Kadar Tutar? 

İfraz işleminin tutarı, işlem yapılacak olan taşınmazın özelliklerine, bulunduğu bölgenin vergi oranlarına ve ilgili yasal düzenlemelere göre değişebilir. İfraz işlemi ücreti, tapu sicil müdürlüğü tarafından belirlenir ve ödeme işlemi işlem yapılacak olan kişi tarafından yapılır.

İfraz işlemi ücreti, işlem yapılacak olan taşınmazın yüz ölçümüne, parsel sayısına ve bulunduğu bölgenin emlak vergi değerine göre belirlenir. Ayrıca, ilgili yasal düzenlemeler de ifraz işlemi ücretini etkileyebilir. Genellikle, ifraz işlemi ücreti, taşınmazın yüz ölçümüne ve parsel sayısına göre belirlenir.

İfraz işlemi ücreti, her ilin ilgili tapu sicil müdürlüğü tarafından belirlenir ve her yıl yeniden değerlendirilir. Bu nedenle, ifraz işlemi yapmak isteyen kişilerin, işlem yapılacak olan taşınmazın bulunduğu ilin ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvurarak güncel ücret bilgilerini öğrenmeleri gerekmektedir. 

İfraz İşlemi Hangi Durumlarda Yapılır? 

İfraz işlemi, genellikle bir taşınmazın parçalara ayrılması veya birden fazla taşınmazın birleştirilmesi durumunda yapılır. İfraz işlemi, aşağıdaki durumlarda yapılabilir:

1. Parsel bölme: Bir taşınmazın iki veya daha fazla parçaya bölünmesi durumunda ifraz işlemi yapılır.

2. İmar planı değişikliği: İmar planı değişikliği sonucu taşınmazın parselleri değiştiğinde ifraz işlemi yapılabilir.

3. Miras payı: Taşınmazın birden fazla kişi tarafından miras olarak paylaşılması durumunda ifraz işlemi yapılır.

4. Satış işlemi: Bir taşınmazın birden fazla kişiye satılması durumunda ifraz işlemi yapılır.

5. Bağımsız bölüm oluşturma: Kat mülkiyeti kapsamında bir binanın farklı katlarındaki dairelerin ayrılması için ifraz işlemi yapılır.

Bu durumlar haricinde, bazı özel durumlarda da ifraz işlemi yapılabilir. Ancak, ifraz işlemi yapılabilmesi için öncelikle ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak gerekli izinlerin alınması gerekmektedir. İşlem yapılacak olan taşınmazın özelliklerine ve durumuna göre, yetkili tapu sicil müdürlüğüne danışarak gerekli izinlerin alınması gerekmektedir. 

İfraz İşlemi Hangi Durumlarda Yapılmaz? 

İfraz işlemi, genellikle bir taşınmazın parçalara ayrılması veya birden fazla taşınmazın birleştirilmesi durumunda yapılır. Ancak, bazı durumlarda ifraz işlemi yapılamaz. İfraz işlemi yapılamayacak durumlardan bazıları şunlardır:

1. Taşınmazın imar durumu uygun değilse veya parsel bölme şartlarına uymuyorsa.

2. Taşınmazın bulunduğu bölgede özel koruma alanları, milli parklar veya tabiat parkları gibi özel koruma altındaki alanlarda bulunması durumunda.

3. Taşınmazın bulunduğu bölgede kamusal alanlar, yeşil alanlar veya yol geçişleri bulunması durumunda.

4. Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların kanunen korunması gereken kültür varlıkları arasında yer alması durumunda.

5. Taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz gibi yasal işlemler bulunması durumunda.

6. Taşınmaz üzerinde tapu kaydında bulunan hatalar veya eksiklikler bulunması durumunda.

Bu durumlar haricinde, bazı özel durumlarda da ifraz işlemi yapılamayabilir. İşlem yapılacak olan taşınmazın durumuna göre, yetkili tapu sicil müdürlüğüne danışarak ifraz işlemi yapılamayacak durumların olup olmadığını öğrenmek gerekmektedir.  

Hisseli Tapuda İfraz Ne Demek? 

Hisseli tapuda ifraz, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak kullanımının sona erdirilerek, taşınmazın hissedarları arasında paylaştırılması işlemidir. Bu işlem sonucunda, hisseli tapuda kayıtlı olan taşınmaz parçalara ayrılır ve her bir hissedarın hissesi oranında payları belirlenir.

Hisseli tapuda ifraz işlemi, özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazların paylaşımı veya bir ortaklık sonucu satın alınan taşınmazların paylaşımı gibi durumlarda sıkça yapılmaktadır. Hisseli tapuda ifraz işlemi, taşınmazın parselleri belirlenerek, her bir parselin ayrı ayrı tescili ile gerçekleştirilir.

Hisseli tapuda ifraz işlemi yapabilmek için, hissedarlar arasında anlaşma sağlanması gerekmektedir. Anlaşmanın sağlanması halinde, tapu sicil müdürlüğüne başvurularak işlem yapılabilir. İşlem sırasında gerekli belgelerin hazırlanması ve işlem ücretlerinin ödenmesi gerekmektedir.

Hisseli Tapuda İfraz İşlemi Nasıl Yapılır? 

Hisseli tapuda ifraz işlemi, bir taşınmazın ortak maliklerine ait payların ayrı ayrı tescil edilmesi işlemidir. Bu işlem sonucunda, taşınmazın hissedarlarına ait paylar ayrı ayrı tapu kayıtlarına geçirilir ve her bir hisse, bağımsız bir taşınmaz haline gelir.

Hisseli tapuda ifraz işlemi yapmak için öncelikle, tüm ortakların yazılı onayının alınması gereklidir. Bu onayların alınması sonrasında, taşınmazın bulunduğu ilgili Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuru yapılır.

Başvuru sırasında gerekli belgeler hazırlanarak sunulur ve işlem ücreti ödenir. Gerekli incelemelerin yapılması sonrasında, taşınmazın uygun görülmesi durumunda, hisseli tapuda ifraz işlemi gerçekleştirilir ve hisseler ayrı ayrı tescil edilir.

Hisseli tapuda ifraz işlemi sırasında, hissedarların paylarının ne şekilde ayrılacağına dair bir paylaştırma protokolü hazırlanmalıdır. Bu protokol, tüm hissedarların yazılı onayı ile hazırlanır ve Tapu Sicil Müdürlüğüne sunulur.

İfraz işlemi sırasında, taşınmazın imar durumu, parselleme işlemi, yapılaşma koşulları gibi konular dikkate alınır. Bu nedenle, başvuru öncesinde taşınmazın imar durumu ve parselleme işlemleri ile ilgili gerekli bilgilerin edinilmesi önemlidir. Ayrıca, işlem sırasında gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması ve sunulması gerekmektedir.

İfraz Kaç M2?

İfraz işleminde kaç metrekarelik bir alanın ayrılacağı, taşınmazın imar durumuna, parselleme işlemlerine, yapılaşma koşullarına ve hissedarların paylarına bağlı olarak değişebilir. Dolayısıyla, ifraz işlemi sonucunda ayrılan her parselin büyüklüğü farklı olabilir. Ayrıca, her ilin, ilçenin ve bölgenin farklı imar durumları ve parselleme planları olduğu için, ifraz işlemi sonucunda oluşan parsellerin büyüklükleri de değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, belirli bir metrekare değeri vermek doğru olmayacaktır.

İfraz İşlemi İçin Nereye Başvurulur? 

İfraz işlemi için başvuru, taşınmazın bulunduğu yerdeki ilgili Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılır. İşlem yapılacak olan taşınmazın hangi il ve ilçedeki tapu sicil müdürlüğüne bağlı olduğu, tapu kaydında yer alan bilgilerden öğrenilebilir.

Başvuru için gerekli belgeler, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından belirlenir ve genellikle şu belgeler istenir:

• Taşınmazın tapu kaydı

• İfraz işlemi için hazırlanan mimari proje veya imar planı

• Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden alınacak uygunluk belgesi

• Belediye Başkanlığından alınacak parselasyon belgesi

• Vergi Dairesinden alınacak çevre temizlik vergisi borcu yoktur belgesi

• İmar Barışı kapsamında bir yapı varsa, bu yapı için alınmış olan Yapı Kayıt Belgesi veya İmar Barışı Başvuru Belgesi

• Dilekçe

Başvuru sırasında, gerekli belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanması ve sunulması önemlidir. Belgelerin eksik veya hatalı olması durumunda, işlem sürecinde gecikmeler yaşanabilir.