İmarlı Arsa Nedir?

İmarlı arsa, yerel idareler tarafından yapılaşmaya uygun olduğu belirlenmiş ve imar planı olan bir arsadır. İmar planı, bir bölgenin kullanımını ve yapılaşma koşullarını belirleyen bir düzenlemeyi ifade eder. İmar planı, bölgenin hangi alanlarının konut, ticaret, sanayi veya tarım gibi farklı amaçlarla kullanılabileceğini belirtir. Ayrıca, yapılaşma yoğunluğu, kat yüksekliği, yeşil alanlar, yollar, altyapı gibi unsurları da düzenler.

İmarlı arsa, üzerinde inşaat yapılabilen ve yapı izni alabilecek bir arsa olarak kabul edilir. İmar planı doğrultusunda, bu arsaya belli bir yapılaşma izni verilir ve o bölgedeki diğer imar kurallarına uygun olarak kullanılabilir. Bu tür bir arsaya sahip olmak, inşaat projeleri gerçekleştirmek, konut veya ticari binalar inşa etmek veya satmak için bir fırsat sunar.

İmarlı arsalar, yerel idareler tarafından imar planı oluşturulmuş bölgelerde bulunur ve bu planlar genellikle belediyeler tarafından hazırlanır. İmarlı arsa satın almak veya kullanmak isteyen kişiler, belediyelerden veya ilgili kurumlardan imar durumunu ve imar planını kontrol edebilirler. Ayrıca, imar durumunu sorgulamak ve arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün internet sitesi veya yerel tapu dairesi ile iletişime geçilebilir.  

İmarlı Arsa Nasıl Anlaşılır? 

Bir arsanın imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz:

1. Tapu Kaydı: Arsanın tapu kaydı üzerinde imar durumu belirtilir. Tapu kaydında "imarlı" veya "imar planı olan" ifadesi yer alıyorsa, arsanın imarlı olduğunu gösterir. Tapu kaydında imar durumu ile ilgili bilgi almak için ilgili tapu dairesiyle iletişime geçebilirsiniz.

2. Belediye ile İletişim: İlgili belediyenin imar ve şehircilik birimine başvurarak, arsanın imar durumunu öğrenebilirsiniz. Belediyenin imar müdürlüğü veya ilgili birimleri, arsanın bulunduğu bölgeye ilişkin imar planları ve durumu hakkında bilgi sağlayabilir.

3. İmar Planı Sorgulama: Belediyelerin veya İl Özel İdarelerin resmi web sitelerinde, genellikle imar planlarına ilişkin bilgi ve sorgulama sistemleri bulunur. Bu sistemleri kullanarak, arsanın bulunduğu bölgeye ait imar planını sorgulayabilir ve arsanın imar durumuyla ilgili bilgi edinebilirsiniz.

4. Mülkiyet ve Komşular: Çevredeki mülkiyetler ve komşu parsellerde yapılaşma varsa ve yapılar imarlı ise, bu da arsanın imarlı olduğunu gösterir. Komşularla iletişime geçerek veya çevredeki yapıları inceleyerek arsanın imar durumu hakkında fikir edinebilirsiniz.

5. Uzman Danışmanlık: İmar konusunda uzmanlaşmış bir avukat veya mimar gibi uzmanlardan yardım alarak, arsanın imar durumu hakkında profesyonel bir görüş alabilirsiniz. Uzmanlar, arsa üzerinde yapılaşmaya yönelik herhangi bir kısıtlama veya imar planı olup olmadığını değerlendirebilir.

İmar durumuyla ilgili kesin bilgi edinmek için tapu kaydı ve ilgili resmi mercilerle iletişime geçmek önemlidir. Bu sayede arsanın imar durumu hakkında doğru bilgilere sahip olabilirsiniz.  

İmarlı Arsa Bölünür mü? 

İmarlı arsalar, belli şartlar altında bölünebilir. Ancak, bu süreç, yerel imar mevzuatına ve belediyenin ilgili kurallarına tabidir. İmarlı arsanın bölünmesi için genellikle aşağıdaki koşulların sağlanması gerekmektedir:

1. İmar Planı ve Yönetmelikler: İmar planında veya ilgili yönetmeliklerde belirtilen kurallara uyulması gerekmektedir. Bu kurallar, minimum parsel büyüklüğü, yapı yoğunluğu, cephe uzunluğu gibi konuları içerebilir. Belediyenin imar yönetmelikleri ve ilgili düzenlemeleri araştırarak, arsa bölünmesi için gereken şartları öğrenebilirsiniz.

2. Altyapı ve İmar Hizmetleri: Arsa bölündüğünde her parselin altyapı hizmetlerine (su, elektrik, kanalizasyon, yol vb.) erişimi olması gerekmektedir. Belediye, bölünmek istenen parsellerin altyapı hizmetlerini sağlayabilecek durumda olmasını talep edebilir.

3. Uygunluk Değerlendirmesi: Belediye veya ilgili kurumlar, arsa bölünmesi talebini değerlendirecek ve uygunluk kontrolü yapacaklardır. Bu değerlendirme sürecinde, arsa bölünmesinin çevresel, sosyal ve planlama açısından uygun olup olmadığı değerlendirilir.

4. Başvuru ve İzin Süreci: Arsa bölünmesi için belediyeye başvuru yapmanız gerekmektedir. Başvuru sürecinde, gerekli belgelerin sunulması ve ilgili ücretlerin ödenmesi gerekebilir. Belediye, başvurunuzu değerlendirerek karar verecek ve izin verilebilir veya talebi reddedebilir.

Bu nedenle, imarlı arsanın bölünmesi konusunda yerel belediyenin imar birimiyle iletişime geçmek ve ilgili mevzuatı incelemek önemlidir. Belediye, bölgenin özelliklerine ve imar planına uygun olacak şekilde arsa bölünmesi talebini değerlendirecektir. 

İmarlı Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 

İmarlı arsa alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

1. İmar Durumu: Araştırmanız gereken ilk şey, arsanın imar durumudur. Tapu kaydı ve belediye ile iletişim kurarak arsanın imar durumunu kontrol etmelisiniz. İmarlı bir arsa almak, gelecekteki yapılaşma ve kullanım potansiyeli açısından önemlidir.

2. İmar Planı: Arsanın bulunduğu bölgeye ait imar planını incelemelisiniz. İmar planı, arsanın kullanım amacını, yapılaşma koşullarını, yeşil alanlarını, yollarını ve diğer imar detaylarını belirler. İmar planının arsanızın beklentilerinizi karşılayıp karşılamadığını dikkatlice değerlendirmelisiniz.

3. Altyapı Hizmetleri: Arsanın altyapı hizmetlerine (su, elektrik, kanalizasyon, doğal gaz, yol gibi) erişimi olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Altyapı hizmetlerinin mevcut olması, arsa değerini ve kullanım kolaylığını artırır. Belediyeden altyapı hizmetlerinin durumu hakkında bilgi alabilirsiniz.

4. Yapılaşma Koşulları: İmar planında belirtilen yapılaşma koşullarını dikkate almalısınız. Kat yüksekliği, yapı yoğunluğu, cephe uzunluğu, inşaat alanı gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, arsanın kullanım potansiyelini değerlendirebilirsiniz. Yapılaşma koşulları, gelecekte yapmak istediğiniz projeleri gerçekleştirmenizi etkileyebilir.

5. Çevre ve Ulaşım: Arsanın çevresini ve ulaşım imkanlarını değerlendirmelisiniz. Çevredeki diğer yapılar, yeşil alanlar, alışveriş merkezleri, okullar, hastaneler gibi faktörler, yaşam kalitenizi etkileyebilir. Ayrıca, ulaşım kolaylığı da önemlidir. Yakınlarda ulaşım ağı, toplu taşıma seçenekleri ve yol bağlantıları gibi faktörleri göz önünde bulundurmalısınız.

6. Hukuki Durum: Arsa üzerinde herhangi bir hukuki sorun veya yükümlülük olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Tapu kaydı, resmi belgeler ve uzman hukuk danışmanlarından destek alarak arsanın hukuki durumunu incelemelisiniz.

7. Maliyetler ve Yatırım Potansiyeli: Arsanın maliyetini değerlendirmeli ve bütçenizi göz önünde bulundurmalısını  

İmarsız Arsa Ne Demektir? 

İmarsız arsa, imar planı olmayan veya imarlı olmayan bir arsayı ifade eder. İmar planı, bir bölgenin kullanım amacını, yapılaşma koşullarını, yeşil alanlarını, yol düzenlemelerini ve diğer imar detaylarını belirleyen resmi bir dokümandır. İmarsız arsa, bu tür bir plana sahip olmadığı için, kullanımı ve yapılaşması konusunda kısıtlamalar veya belirli kurallar içermez.

İmarsız arsalar, genellikle imar planı oluşturulmamış veya henüz yapılaşmaya açılmamış bölgelerde bulunur. Bu tür arsalar, üzerinde yapılaşma veya projeler gerçekleştirme konusunda daha esneklik sağlayabilir. Ancak, imarsız arsa alırken dikkatli olunmalı ve yerel imar mevzuatını ve belediyenin ilgili kurallarını dikkate almak önemlidir.

İmarsız bir arsa satın aldığınızda, gelecekteki yapılaşma potansiyelini değerlendirmek ve arsanın imar durumunu değiştirmek için belediyeden izin almanız gerekebilir. İmarsız arsa üzerinde yapılaşma veya projeler gerçekleştirmek istediğinizde, imar planı oluşturulması veya mevcut planların değiştirilmesi gerekebilir. Bu süreç, yerel belediyenin imar birimi ile iletişim kurarak, ilgili prosedürleri ve gereksinimleri öğrenmek suretiyle yapılır.

İmarlı Arsa İle İmarsız Arsa Arasındaki Fark Nedir? 

İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki farklar şunlardır:

1. İmar Durumu: İmarlı arsa, resmi bir imar planına sahip olan ve bu plana göre yapılaşmaya açık olan bir arsadır. İmarsız arsa ise imar planı olmayan veya henüz yapılaşmaya açılmamış bir arsadır. İmarlı arsa, belirli yapılaşma koşulları ve kullanım amacıyla ilişkilendirilirken, imarsız arsa daha esnek ve düzenlemeye açık bir durumdadır.

2. Kullanım Amacı: İmarlı arsa, imar planında belirlenen kullanım amacına uygun olarak kullanılabilir. Örneğin, ticari, konut, endüstriyel veya tarımsal kullanım gibi belirli amaçlar için ayrılmış olabilir. İmarsız arsa ise herhangi bir imar planına bağlı olmadığı için kullanım amacı daha esnek ve geniş kapsamlı olabilir.

3. Yapılaşma Koşulları: İmarlı arsalar, imar planında belirtilen yapılaşma koşullarına tabidir. Kat yüksekliği, yapı yoğunluğu, cepheler arası mesafe gibi kısıtlamaları içerebilir. İmarsız arsalar ise bu tür kısıtlamalara tabi olmadığından yapılaşma konusunda daha esneklik sağlar.

4. Hukuki Durum: İmarlı arsalar, imar planına uygun olarak düzenlenmiş ve belediye tarafından resmi olarak onaylanmıştır. Bu nedenle, hukuki olarak daha güvencede ve daha az belirsizlik içerir. İmarsız arsalar ise imar planı olmadığından hukuki durumları daha belirsiz olabilir.

5. Değer: İmarlı arsalar genellikle imar planına göre belirlenen kullanım amacı ve yapılaşma koşulları nedeniyle daha yüksek değerli olabilir. İmarsız arsalar ise imar planı ve kısıtlamalar olmadığından genellikle daha düşük bir değere sahip olabilir.

Bu nedenlerle, imarlı arsalar daha belirli kullanım amacına sahip, düzenlenmiş ve hukuki olarak daha güvence altında olan arsalar olarak değerlendirilebilir. İmarsız arsalar ise daha esnek kullanım imkanı ve düşük maliyet avantajı sunabilir, ancak imar düzenlemeleri ve hukuki süreçler gerektirebilir.

İmarsız Arsa İmarlı Hale Getirilir mi?

İmarsız bir arsa imarlı hale getirilebilir. İmarsız bir arsanın imarlı hale gelmesi için belirli adımlar ve prosedürler izlenmelidir. İmarlı hale getirme süreci genellikle şu aşamaları içerir:

1. İmar Planı Oluşturma: İmarsız bir arsanın imarlı hale gelmesi için öncelikle bir imar planı oluşturulması gerekmektedir. İmar planı, arsanın kullanım amacını, yapılaşma koşullarını, yeşil alanlarını, yol düzenlemelerini ve diğer imar detaylarını belirleyen resmi bir dokümandır. Bu plan, yerel belediyeler veya ilgili idari birimler tarafından hazırlanır.

2. Proje ve Düzenleme Çalışmaları: İmar planı oluşturulması için arazi üzerinde proje ve düzenleme çalışmaları yapılır. Bu çalışmalar, arsanın uygun şekilde planlanması, yapılaşma koşullarının belirlenmesi ve altyapı düzenlemelerini içerir.

3. Belediye Başvurusu: İmar planı ve projeler tamamlandıktan sonra, belediyeye resmi başvuru yapılır. Başvuruda, imar planı, proje ve diğer gerekli belgeler sunulur. Belediye, başvuruyu inceler ve uygun bulduğu takdirde imarlı hale getirme işlemlerine başlar.

4. İmar Değişikliği veya Dönüşüm Süreci: Belediye, imar planı üzerinde gerekli değişiklikleri yapabilir veya imar dönüşüm sürecini başlatabilir. Bu süreç, ilgili mevzuata uygun olarak yürütülür ve kamuoyu görüşlerine de açık olabilir.

5. Onay ve Tapu Kaydı: İmar değişiklikleri veya dönüşüm süreci tamamlandıktan sonra, belediyeden onay alınır. Onay sürecinin tamamlanmasının ardından, tapu kaydı güncellenir ve arsa imarlı hale gelir.

İmarsız bir arsanın imarlı hale getirilmesi, yerel belediyenin yetki ve mevzuatına bağlıdır. Dolayısıyla, süreç ve gereklilikler belediyeden belediyeye ve bölgeden bölgeye farklılık gösterebilir. Bu nedenle, imarsız bir arsanın imarlı hale getirilmesi için yerel belediye ile iletişime geçmek ve ilgili prosedürleri öğrenmek önemlidir.

Arsamda İmar Olup Olmadığını Nereden Öğrenebilirim? 

Arsanızda imar olup olmadığını öğrenmek için aşağıdaki yöntemleri takip edebilirsiniz:

1. Belediyeye Başvuru: İmar durumunu öğrenmek için arsanızın bulunduğu belediyenin imar birimine başvurabilirsiniz. Belediyenin ilgili departmanı size arsanızın imar durumu hakkında bilgi verecektir. Başvuruda arsanızın tapu bilgilerini ve yerini belirtmeniz gerekebilir.

2. İnternet Üzerinden Sorgulama: Bazı belediyeler, imar durumunu öğrenmek için online sorgulama sistemleri sunar. Belediyenin resmi internet sitesini ziyaret ederek, ilgili bölümde yer alan "imar durumu sorgulama" veya benzeri bir seçenek üzerinden arsanızın imar durumunu kontrol edebilirsiniz. Bu sistemler genellikle arsa tapu bilgilerini kullanarak imar durumunu sorgular.

3. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü: Arsanızın tapu bilgilerinde imar durumu ile ilgili bilgiler bulunabilir. Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurarak arsanızın tapu kayıtlarını ve üzerindeki imar durumunu öğrenebilirsiniz.

4. İmar Planlarına Başvuru: Belediyenin veya ilgili idari birimin imar planlarına başvurarak, arsanızın bulunduğu bölgenin imar planlarını inceleyebilirsiniz. Bu planlarda arsanızın kullanım amacı, yapılaşma koşulları ve diğer imar detayları yer almaktadır.

Bu yöntemlerle arsanızın imar durumunu öğrenebilirsiniz. İmar durumu hakkında kesin ve güncel bilgilere ulaşmak için yerel belediye ve ilgili kurumlarla iletişime geçmek en doğru adım olacaktır.