Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Konut ve yatırımlar ile ilgili bilmeniz gereken şeyler maalesef ki oldukça fazla. Bu bilgiler ışında hareket etmek ve buna göre işlemlerinizi yapmak çok önemli çünkü aksi halde konut ile ya da gayrimenkul ile ilgili birçok şeyi yanlış yaparsınız. Bu da sizin için ekstra zaman kaybı ve maliyet açısından sıkıntı olabilir. Bunlardan biri de bilmeniz gereken gayrimenkul satış vaadi sözleşmesidir. Buna göre taşınmaz edinim işlemlerinde insanlar için kimi zaman şartlar oluşmamış olabiliyor. Bu nedenle kişiler tapuda satış işleminin daha sonradan yapılması amacıyla bazı sözleşmeler yapıyorlar. Dediklerimize göre de bu sözleşmelere örnek olarak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi veriliyor. Bu tür durumlar başına gelen alıcı ve satıcılar gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedir? Sorusunu araştırma içerisine giriyorlar. Bunu bilerek hareket etmek oldukça önemli aksi halde sıkıntılar yaşayabilirsiniz. Bu sözleşme hem alıcı tarafa hem de satıcı tarafa borç sorumluluğu yüklüyor. Bu da işlemler konusunda daha mantıklı ve adaletli davranılmasına neden oluyor. 

Diğer yandan daha basit bir anlatım yapılacak ise ileride yapılacak olan tapu satış sözleşmesinin bugünden taahhüt edilmesi gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak adlandırılıyor. Sözleşmede bir taraf taşınmazını satmayı taahhüt ederken diğer taraf taşınmazı almayı taahhüt ediyor. Böylece her iki tarafında da sözleri oluyor ve işlem başarılı bir şekilde ilerliyor. Her iki tarafta borçlarını birbirlerine karşılıklı olarak ileri sürebiliyorlar. Her iki tarafında birbirlerine karşı olan sorumlulukları yazılı bir belgeyle oluşturulmuş oluyor. Bu durum hukuki zeminde tarafları da koruma altına alıyor. Böylece gayrimenkul alım ve satım da herhangi bir ters durum oluşmuyor ve iki tarafında hakları en üst düzeyde korunuyor. 

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi Ne Anlama Geliyor?

Konut konusunda da aynı günlük hayatımızda daha önceden almış olduğumuz kimi kararları gözden geçirebiliyoruz. Gözden geçirilen kimi kararlardan ise vazgeçmemiz mümkün olabiliyor. Bu durumunun aynısı taşınmaz satış vaadi sözleşmesini de her iki tarafta istedikleri zaman irade beyan ederek karşılıklı anlaşmaları neticesinde sona erdirebiliyor. Bu sözleşmenin karşılıklı olarak sona ermesinde bazı şartların gerçekleşmesi gerekiyor. Bu noktada ne yapmanız gerektiğini bilmeniz çok önemli. Buna göre tabi ki bazı şartların olması önemli bir unsur. Bu şartları şu şekilde sıralayabiliriz;

• Daha önceden taahhüt edilen sözleşme gerekçesinin yerine getirilmesi durumunda sözleşme sona eriyor.

• Sözleşme ile konusu belirlenen edimin yerine getirilmesi üzerinden zaman geçmiş olması ve zamanaşımı süresinin dolması nedeniyle sözleşme sona erebiliyor.

• Her iki tarafında sözleşmenin feshini karşılıklı talep etmeleri halinde sözleşme feshi gerçekleşebiliyor.

İlgili durumların ortaya çıkması halinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi gerçekleştirilerek, tarafların ifa edinimi ortadan kalkmış oluyor. Böylece bu durumun bitmesine neden olabileceğinizi ve bu yüzden de şartları dikkate almanız gerektiğini unutmamalısınız. 

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri Nelerdir?

Tabi bu sözleşme ile ilgili diğer merak edilen şeylerden biri de gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde tarafların yükümlülüklerinin ne olduğunu bilmektir. Buna göre bilmeniz gereken ilk şeylerden biri ilgili sözleşme neticesinde taahhüt edilen taşınmazın satıcı tarafından alıcı tarafa belirtilen tarihte devrinin gerçekleşmesi gerekiyor. Alıcı tarafın gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği belirtilen tarihte, belirtilen tutarı, belirtilen ödeme şekliyle ödemesi edinimini yerine getirmesi ve satıcı tarafa bildirmesi gerekiyor. Satıcı tarafın ise sözleşmede belirtilen şartları gözeterek satışa konu taşınmazı alıcı tarafa devretmesi gerekiyor. Birden fazla gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmış olması durumunda il yapılan sözleşme hukuki olarak kabul görüyor. Bu yükümlülükleri yerine getirmezseniz eğer şartlar kabul olmayacağından sözleşme geçerli olmayacaktır. Bu yüzden bu yükümlülükleri dikkate almalı ve ona göre hareket etmelisiniz. 

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Gayrimenkulün mülkiyetinin transferinin taahhüdün de ilgili sözleşmenin geçerli olabilmesi için bir takım hususlara sahip olması gerekiyor. Bu hususlara sahip olmaması bu sözleşmenin geçerli olmasını engeller ve işlerinizin uzamasına neden olabilir. Bu yüzden aşağıda yazacağımız şartları mutlaka okumalı ve ona göre hareket etmelisiniz. Buna göre taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için sağlanacak olan şartları şu şekilde sıralayabiliriz;

• İlgili sözleşmenin resmi senet niteliğinde olması istenen en önemli şeylerden biridir.

• Noter huzurunda yapılarak her iki taraf tarafından da imzalanması önemle arz edilmekte ve beklenmektedir.

• Düzenleme şeklinde olması istenirken onaylama şeklinde yapılması halinde geçerlilik kazanmıyor olacağını bilmeniz gerekmektedir.

• Bu sözleşmelere konu taşınmazın tapuda kayıtlı bir taşınmaz olması isteniyor.

• İlgili taşınmazın mülkiyet hakkı vermesi gerekiyor aksi halde olumsuz sonuçlanmaktadır.

• Taşınmaz için ödenecek bedelin ve ödenme şeklinin belirlenmesi isteniyor.

Sözleşme ilgili hususları arz etmesi durumunda geçerlilik kazanıyor ve aksi bir durumun olması durumunda resmi geçerliliğini kaybediyor. Bu da işlerinizin olumsuz sonuçlanmasına neden olmaktadır. Böyle bir durumda hususları gerçekleştirerek tekrardan başvuru yapabilirsiniz. Bu da zaman ve maliyet olarak sizler için ekstra masraf olacağından bu hususlara uymanız en önemli şeylerden biridir. 

Başkasına Ait Taşınmaz İçin Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılabilir Mi?

Bu sözleşme ile ilgili diğer merak edilen ve önemli olan şeylerden biri de bu sözleşmenin başkası için yapılıp yapılmayacağı konusudur. Buna göre gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri genel olarak taahhüt vadeden sözleşmeler niteliğindedir. Bu durum nedeniyle başkasına ait bir taşınmazın taahhüdüne ilişkin olarak sözleşme yapılabilir. Böyle bir durum mümkündür. Bu sözleşmelerde tapu devir aşamasında asıl satış sözleşmesi yapılması taahhüt edildiğinden devir yapılmadığından mülkiyet taahhüt eden kişi de olmayabilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus satış sözleşmesi yapılmasının vaadidir. Aksi bir durum olması durumunda Borçlar Kanunu gereği tazminat hakkı doğabilir. Bu yüzden buna dikkat ederek hareket etmeniz çok önemlidir. Bu hususlara göre hareket etmek sizlerin daha hızlı sonuç almasına da neden olacaktır. 

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zamanaşımı Olması Durumunda Ne Yapılabilir?

Gayrimenkuller konusunda diğer önemli şeylerden biri de süreçlerdir. Bilindiği gibi bu sözleşmeler ya da belgeler de zamanaşımına uğrayabileceğinden bazı şeyleri bilerek hareket etmeniz gerekmektedir. Buna göre taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri için öngörülmüş bir zamanaşımı süresi bulunmamakla birlikte Borçlar Kanunu hükümleri gereği 10 yıllık zamanaşımı süresi öngörülmüştür. Bu sürenin başlangıç tarihi kanuni bir hükümle düzenlenmediğinden üst mahkeme kararları bu uygulamayı tayin ederek emsal kararlara göre hareket ediliyor. Sizler de bu konuda yetkili bir firma ile çalışmak ve bu sürecin takibini yapmak isteyebilirsiniz. Bu konuda bir firma ile çalışmıyorsanız bile daha önce böyle bir iş yapmış ya da bu konuda bilgili birinden yardım alabilirsiniz. Bu sayede hiçbir aşamayı eksik ya da hatalı da yapmayacağınızdan bu süreç hızlı bir şekilde bitecek ve olumlu sonuçlanacaktır. 

Diğer yandan bu konuda bilmeniz gereken diğer bir iş ise zamanaşımı süresi sözleşmenin yerine getirilip getirilmediğinin mümkün olması durumunda başlıyor. Bu tarih içinde yorum söz konusu olduğundan ilgi durum dava aşamasında netleşiyor. Sözleşmelerde çokça karşılaşılan zamanaşımı süresinden feragat ediyorum ifadesi her ne kadar sözleşmede bulunsa da kanuni bir hüküm ifade etmiyor. Bunu da bilmeniz işinizi kolaylaştıracaktır. Buna göre hareket ederek aşamaları kısa sürede bitirebilirsiniz.  

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi Ne Demektir?

Satış vaadi sözleşmesi ile ilgili diğer bir önemli mesele ise şerh edilme durumudur. Buna göre ilgili sözleşmenin, sözleşmenin tarafı olmayan üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için tapuya tescil edilmesi gerekiyor. Bu noktada bilmeniz gereken diğer bir konu ise şerhin etki süresi olmaktadır. Buna göre tapuya düşülen şerhin etkisi 5 yıl geçerli oluyor. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıldığı tarihten itibaren ilgili taahhüdün 5 yıl içerisinde tapuda satış işlemi ile sonuçlanması gerekiyor. Aksi halde ilgili sürenin geçmesi durumunda şerh işlemi yok hükmünde oluyor. Sözleşmenin diğer hükümleri geçerli oluyor. Bu yüzden bu süreye mutlaka dikkat etmelisiniz. Buna göre hareket etmeniz gerekmektedir. Aksi halde süreç ilerleyemeyecektir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine İlişkin Yargıtay Kararları Nelerdir?

Tabi gayrimenkul ile ilgili şeyler kanunlar çerçevesinde ilerleyen sözleşmeler. Aksi halde geçerlilikleri olmayan kağıt parçalarından yalnızca biri. Bu yüzden her şeyin kanunlara göre olması en önemli şeylerden de biri. Bu belgelerde tabi ki de bazı şartlar yoruma neden olabilir ve kafa karıştırıcı olabilir. Bu noktada kanunların yoruma mahal verdiği durumlarda ilgili sözleşme hakkında kesin hükümler üst mahkeme tarafından verilen karalar doğrultusunda hüküm tesis ediyor. Bu konuda ilgili makam ise tabi ki de yargıtay. Öyle ki yargıtay tarafından gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine ilişkin bazı kararlar söz konusudur. Sizler de bu kararları bilerek hareket edebilir ve yorum konusunda kafanız karışmayacaktır. Gelin yargıtay kararlarını şu şekilde sıralayalım. Buna göre bu kararlar;

• Varislerin el birliği halinde mülkiyete sahip olmaları durumda kendi aralarında satış vaadi sözleşmeleri yapmaları hususunda kararlar mevcuttur.

• Sözleşme edinim tutarının sözleşmede belirlenen tutardan eksik ödenmesi durumuna haiz kararlar mevcuttur.

• İlgili sözleşmeler için öngörülmüş bir zamanaşımı süresi bulunmadığından bu konunun muhteviyatında karalar mevcuttur.

Kanun boşlukları olması durumunda ilgili mahkeme kararları ile bu boşluklar doldurularak uygulamada birlik sağlanabiliyor. Aksi halde uygulamaya yön verecek hüküm bulunmadığından hukuki bir boşluk oluşuyor. Bu nedenle üst mahkeme kararları hukuki boşlukları dolduran kararlar olarak karşımıza çıkıyor. Yukarıda da dediğimiz gibi bu kanunların şartları ve hususları mutlaka kanunlarla desteklenmeli ve buna uygun halde yapılmalı ve imzalanmalıdır. Aksi halde herhangi bir hükmü yoktur. 

Noterde Yapılan Satış Vaadi Sözleşmesi Güvenilir Mi?

Tabi sözleşme, alım, satım ya da teslimat gibi durumlarda akıllara sadece noter gelmektedir. Buna göre bilindiği gibi sözleşmenin geçerlilik şartı için resmi bir senetle yapılmış olması hususu istenen bir şart olarak belirtiliyor. Bu şart oldukça önemli olduğundan dolayı noter bu konuda da sizlere yardımcı olacaktır. Satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh edilmese bile noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması durumunda resmi bir boyut kazanıyor. Bu nedenle noterde yapılan satış vaadi sözleşmeleri güvenilir sözleşmeler arasında bulunuyor. Eğer sizler de bu konuda güvenli bir anlaşma yapmak istiyorsanız noter aracılığı ile sözleşmenizin güvenli olarak imzalanmasını sağlayabilirsiniz. 

Satış Vaadi Sözleşmesi Noterde Yapılmazsa Ne Olur?

Tabi diğer yandan merak edilen şeylerden biri de bu sözleşmenin noter aracılığı ile olmaması mümkün müdür? Buna göre kanuna göre muhteviyatı itibariyle satış vaadi veren sözleşmelerin noter huzurunda düzenlenmesi kuralı mevcut olup, ilgili sözleşmenin sadece kişiler arasında veya başkaca bir uygulamayla yapılması sözleşmeyi resmi bir niteliğe dönüştürmüyor. Sözleşmenin resmi bir boyut kazanması için noterde yapılması gerekiyor. Aksi halde yapacağınız satış vaadi sözleşmesi noterde olmazsa resmi olamaz ve herhangi bir hüküm söz konusu olamaz. 

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerli?

Satış vaadi sözleşmesi ile ilgili diğer merak edilen şeylerden biri de bu sözleşmenin ne kadar süre geçerli olup olmadığıdır. Buna göre taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh edilirse 5 yıl geçerli olabiliyor. Tapuya şerh edilmeyen sözleşmelerin geçerlilik süresi ise 10 yıl ile sınırlı tutuluyor. Belirtilen sürelerin geçmesi durumunda sözleşme hükümleri ve konusu geçerliliğini korurken taahhüt edilen husus ortadan kalkıyor. Bu zamanlara dikkat etmeniz çok önemli çünkü yukarıda da belirttiğimiz gibi bu belgelerde zamanaşımına uğrayabilir. Bu da bu işlemlere tekrardan başlamanıza neden olabilir. 

Satış Vaadi Sözleşmesi Tapuda Yapılır Mı?

Bilindiği ve yukarıda da belirttiğimize göre satış vaadi sözleşmeleri noter huzurunda yapılıyor. Geçerlilik şartı olarak belirtilen husus noter huzurunda yapılması olarak belirtildiğinden tapuda herhangi bir sözleşme yapılamıyor. Bu da dikkat edilmesi gereken diğer önemli şeylerden biri. Sözleşme için sadece tapuda şerh verilmesi hususu gerçekleştirilebiliyor. Bunu da bilerek hareket etmeniz oldukça önemli. 

Tüm bunlar sonucunda işlemlerinizi bu şartlara göre yapmanız gerekmektedir. Bu konuda bilgisiz olmak oldukça sıkıntı olabilir. Çünkü bu işlemler noter huzurunda yapılan önemli şeylerden biridir. Eğer bu konuda yetersiz bir bilgiye sahipseniz oldukça büyük sıkıntılar yaşayabilirsiniz. Bu noktada profesyonel bir ekip ile çalışmanız oldukça önemlidir. Bu yüzden böyle bir durumda bu konuda uzman kişiler ya da firmalar ile çalışmanızı öneriyoruz.