Cebri satış, alacaklı bir kişinin alacağını tahsil etmek için borçlu kişinin malvarlığına haciz koydurup, bu malların açık artırma yoluyla satışıdır. Borçlu kişinin malvarlığı haczedildikten sonra, cebri satış yoluyla elde edilen gelir, borçlu kişinin borcunu kapatmak için kullanılır. Cebri satış işlemi, genellikle borçlu kişinin yargı yoluyla takibe alınması sonucunda gerçekleştirilir.

Cebri satış işlemi, borçlunun rızası dışında gerçekleştiği için, son çaredir ve genellikle borçlunun ödeme yapmaması ve alacaklıların alacağını tahsil etme hakkı olduğu durumlarda uygulanır. Ayrıca, cebri satış işlemi, borçlu kişinin malvarlığından alacaklıların alacağını tahsil etmek için uygulanan bir yöntemdir ve hukuki bir süreç gerektirir.

Cebri satış işlemi, ilgili mahkemenin veya icra dairenin düzenleyeceği bir açık artırma yoluyla gerçekleştirilir. Açık artırmada, borçlu kişinin malvarlığından elde edilen gelir, borçlunun borcunu kapatmak için kullanılır. Ayrıca, açık artırmada satılan malın bedeli, alacaklıların alacaklarını tamamen kapatmadığı takdirde, borçlu kişiye geri ödenir. Gelin bu konuyu detaylı olarak ele alalım.  

Cebri Satış Nedir?

Cebri satış, borçlu kişinin borcunu ödememesi nedeniyle alacaklı bir kişinin talebi üzerine mahkeme kararıyla borçlunun taşınmaz veya taşınır mallarının icra yoluyla satılmasıdır. Cebri satış işlemi, borçlunun rızası olmadan gerçekleştirilir ve borcun tahsil edilmesi için son çare olarak uygulanır.

Cebri satış işlemi genellikle alacaklıların alacağını tahsil etmek için başvurdukları bir yöntemdir. Borçlu kişinin borcunu ödememesi durumunda, alacaklı kişi veya kuruluş, borçlunun mal varlığına icra işlemi başlatır. İcra işlemi sonrasında, borçlunun mal varlığından alacaklıların alacağını karşılayacak kadar tutar haczi uygulanır. Ardından, malın açık artırma yoluyla satışı gerçekleştirilir.

Cebri satış işlemi, genellikle gayrimenkul veya taşınır malların satışı için kullanılır. Satış işlemi, ilgili mahkemenin veya icra dairenin düzenlediği açık artırma ile gerçekleştirilir. Satılan malın bedeli, borçlu kişinin borcunu ödemesi ve diğer giderlerin karşılanması için kullanılır. Eğer borç, malın satışından elde edilen tutarın üzerindeyse, alacaklılar alacaklarını tamamen tahsil etmiş olur. Eğer borç, malın satışından elde edilen tutarın altındaysa, borçlu kişiye geri kalan miktar ödenir ve alacaklılar, kalan borç için borçluya yeniden başvurma hakkını saklı tutarlar.  

Cebri Satışın Şartları Nelerdir? 

Cebri satış, alacaklı bir kişinin borçlu kişinin mal varlığına icra yoluyla el koyması ve satışa çıkarmasıdır. Cebri satışın gerçekleştirilmesi için belirli şartlar bulunmaktadır. Bu şartlar şunlardır:

1. Borçlu kişinin borcunu ödememesi: Cebri satış işlemi, borçlu kişinin borcunu ödememesi nedeniyle gerçekleştirilir. Borçlu kişinin borcunu ödemesi durumunda, cebri satış işlemine gerek kalmaz.

2. İcra takibi: Alacaklı kişinin, borçlu kişinin mal varlığına icra takibi başlatması gerekir. İcra takibi, mahkeme kararı veya noterlik tarafından düzenlenen takip belgesiyle yapılır.

3. Borçlu kişinin mal varlığına haciz konulması: İcra takibi sonrasında, borçlu kişinin mal varlığına haciz konulur. Haciz, borçlunun mal varlığının belirli bir kısmının veya tamamının alacaklı kişi tarafından bloke edilmesidir.

4. Satış işlemi için mahkeme kararı: Cebri satış işlemi, mahkeme kararıyla gerçekleştirilir. Mahkeme, cebri satış işlemi için gerekli olan açık artırma veya pazarlık yöntemini belirler.

5. Satış bedelinin belirlenmesi: Satış işlemi için belirlenen bedel, borçlunun borcunu karşılayacak kadar olmalıdır. Aksi takdirde, borçlunun mal varlığından elde edilen tutar, borçlu kişiye geri ödenir ve borçlunun borcu devam eder.

Cebri satış işlemi, yukarıda belirtilen şartların yerine getirilmesiyle gerçekleştirilir. İlgili mahkeme veya icra daireleri, cebri satış işlemi için gerekli olan diğer şartları da belirleyebilir.  

Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? 

Tapu devri işlemi için gerekli belgeler, satıcı ve alıcı tarafından tamamlanarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne sunulur. Bu belgeler şunlardır:

1. Tapu senedi: Tapu senedi, mülkün kimin adına kayıtlı olduğunu ve sahibini belirten resmi bir belgedir. Satıcı, tapu senedini alıcının adına düzenlemek üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvurur.

2. Satış sözleşmesi: Satıcı ve alıcı arasında imzalanan resmi bir belgedir. Satış sözleşmesi, satıcı tarafından hazırlanır ve noterlik tarafından onaylanır. Sözleşmede, satış fiyatı, ödeme şekli, teslim tarihi ve mülkün detayları yer alır.

3. Kimlik belgesi: Alıcı ve satıcı, kimliklerinin tespiti için nüfus cüzdanı, pasaport veya ehliyet gibi resmi kimlik belgelerini sunarlar.

4. Vergi levhası: Satıcı, mülkün tapu devrinin gerçekleştirilebilmesi için tapu sicil müdürlüğüne, taşınmaz malın bağlı olduğu vergi dairesinden alınan "vergi levhası"nı sunar.

5. Tapu harç dekontu: Tapu devri işlemi için ödenmesi gereken harç bedelini gösteren resmi belgedir. Satıcı, tapu harç dekontunu ödediğine dair makbuz veya belgeyi sunar.

6. İskan ruhsatı: Satış işlemi gerçekleştirilecek taşınmaz mal, imar planına uygun ise ve iskan edilebilecek durumdaysa, iskan ruhsatı da gereklidir.

7. Belediye borcu yoktur belgesi: Satıcı, belediyeye herhangi bir borcunun olmadığına dair belgeyi sunar.

Bu belgelerin tamamı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne sunulduğunda, tapu devri işlemi tamamlanır ve mülk resmen yeni sahibinin adına kaydedilir.  

Cebri Satışın Tescili İstemi Nedir? 

Cebri satışın tescili istemi, mahkeme kararı ile gerçekleştirilen cebri satış işleminin tapu kayıtlarına işlenmesi için yapılan resmi bir taleptir. Cebri satış, borçlu tarafından borcun ödenmemesi durumunda alacaklının talebi üzerine mahkeme kararı ile gerçekleştirilen bir satıştır.

Cebri satış işlemi sonrasında alacaklının avukatı, mahkeme kararının bir suretini ve satış bedelinin tamamının yatırıldığına dair dekontu Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne sunarak cebri satışın tescil işleminin gerçekleştirilmesini talep eder. Tapu müdürlüğü, gerekli incelemeleri yaptıktan sonra tapu kayıtlarına cebri satışın işlenmesini sağlar. Bu sayede, borçlu tarafından satılan taşınmazın tapu kayıtları alacaklının adına geçmiş olur.

Cebri satışın tescil edilmesi, satış işleminin resmen tamamlandığını gösterir ve taşınmazın yeni sahibi olan alacaklı tarafından kullanılabilir hale gelir.  

Cebri Satış Kararı Müzekkeresi Nasıl Alınır? 

Cebri satış kararı müzekkeresi, borçlu tarafından ödenmeyen bir borç nedeniyle alacaklının talebi üzerine mahkeme tarafından verilen bir karardır. Cebri satış kararı müzekkeresi almak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

1. İlk olarak, borcunuzu ödemekte geciktiğiniz alacaklı tarafından açılan davaya cevap vermeniz gerekiyor. Dava sürecinde borcunuzun miktarını ve ödeme koşullarını mahkemeye sunarak savunmanızı yapabilirsiniz.

2. Mahkeme, davaya ilişkin olarak tarafları dinleyerek ve delilleri değerlendirerek bir karar verir. Eğer borcunuzu ödemeniz için verilen süre içerisinde ödeme yapmazsanız, alacaklı tarafından cebri satış talep edilebilir.

3. Alacaklı tarafından cebri satış talep edilmesi halinde mahkeme, talebi değerlendirerek bir karar verir. Cebri satış kararı müzekkeresi de bu kararın bir belgesidir.

4. Cebri satış kararı müzekkeresi, mahkeme tarafından hazırlanarak taraflara tebliğ edilir. Borçlu tarafından cebri satış kararına itiraz edilmezse, mahkeme tarafından verilen süre içerisinde satış işlemi gerçekleştirilir.

Cebri satış kararı müzekkeresi, mahkeme tarafından verilen resmi bir karardır ve alacaklının taşınmaza ilişkin haklarını korur. Bu nedenle, cebri satış işlemi için öncelikle mahkeme kararı alınması gereklidir ve borçlu tarafından karara itiraz edilmediği takdirde satış işlemi gerçekleştirilebilir.  

Cebri İcra Satışı Nasıl Durdurulur? 

Cebri icra satışı, borçlunun ödenmemiş borcu nedeniyle alacaklı tarafından talep edilerek gerçekleştirilen bir işlemdir. Cebri icra satışı durdurmak için aşağıdaki yöntemleri deneyebilirsiniz:

1. Borcunuzu ödeyin: Cebri icra satışının durdurulması için en etkili yöntem, borcunuzu ödemektir. Borcunuzu tamamen ödeyebilirseniz, alacaklı tarafın talep ettiği cebri icra satışı iptal edilecektir.

2. Taksitlendirme yapın: Borcunuzu tamamen ödeyemiyorsanız, alacaklı taraf ile görüşerek borcunuzu taksitlendirebilirsiniz. Bu durumda, alacaklı tarafın talep ettiği cebri icra satışı durdurulabilir. Ancak, taksitlendirme konusunda anlaşmaya varılmadığı takdirde, cebri icra satışı gerçekleşebilir.

3. İcra takibinin durdurulması için dava açın: İcra takibine konu olan borca itiraz etme hakkınız vardır. Borçlu olarak, icra takibine konu olan borcu ödemediğinize dair bir hukuki nedeniniz varsa, borcun haksız olduğunu iddia edebilirsiniz. Bu durumda, borcun geçerliliği hakkında mahkemeye dava açarak icra takibinin durdurulmasını sağlayabilirsiniz.

4. İcra takibinin durdurulması için ihtiyati tedbir talep edin: Borçlunun, icra takibi sonucu mal varlığına el konulmasından önce, borçlunun haklarını korumak için ihtiyati tedbir talep etme hakkı vardır. İhtiyati tedbir kararı, cebri icra satışını durdurabilir veya ertelebilir.

Yukarıda belirtilen yöntemlerden herhangi birini kullanarak cebri icra satışını durdurabilirsiniz. Ancak, durdurma süreci için zaman sınırları vardır ve bu nedenle, mümkün olan en kısa sürede harekete geçmek önemlidir.

İcradan Satışın İptali Olur Mu? 

İcradan satışın iptali mümkündür, ancak iptal işlemi için birtakım şartların gerçekleşmesi gerekmektedir.

Birincisi, satış işleminin hukuka aykırı olmasıdır. Hukuka aykırı olan satış işlemleri, satış işleminin iptal edilmesine neden olabilir. Örneğin, icra takibi sürecinde yapılan satış işlemi için gerekli şartlar sağlanmadıysa veya satış işlemi esnasında hukuka aykırı bir işlem gerçekleştirildiyse satış işlemi iptal edilebilir.

İkincisi, satış sonrası borcun tamamen ödenmesidir. Satış işleminden elde edilen gelir, borcun tamamını karşılamadığı durumlarda borçlu, kalan borcu ödediğinde satış işlemi iptal edilebilir.

Üçüncüsü, satış işlemine itiraz edilmesidir. Satış işlemine itiraz, satış işlemi sonrası belirli bir süre içinde yapılabileceği gibi, satış işlemi öncesinde de yapılabilmektedir. İtiraz durumunda mahkemeye başvurularak satış işleminin iptal edilmesi talep edilebilir.

Son olarak, satış işleminin iptali için belirli bir süre sınırı vardır. Satış işleminden itibaren belirli bir süre içinde (genellikle 15 gün) satış işlemi iptal edilmezse, satış işlemi kesinleşir ve iptal edilemez hale gelir.

Bu nedenle, satış işleminin iptal edilmesi için hukuka aykırı olması, borcun tamamen ödenmesi veya itiraz süresi içinde harekete geçmek önemlidir.

İcra Satışına Kimler İtiraz Edebilir? 

İcra satışına itiraz etme hakkı, borçlu, alacaklılar, üçüncü kişiler ve takip konusu olan mal veya hak sahiplerine tanınmıştır.

1. Borçlu: İcra takibi sonucu satışa konu olan mal veya hakları üzerindeki haklarından birini kaybetmekle karşı karşıya olan borçlu, icra satışına itiraz edebilir. Borçlunun itirazı, satış işleminin durdurulmasını sağlar ve itirazın gerekçesi incelenene kadar satış işlemi ertelenir.

2. Alacaklılar: İcra takibine başvuran alacaklıların, satışa konu olan mal veya haklara ilişkin belirli bir alacakları olduğunu kanıtlamaları halinde itiraz etme hakları vardır. Ancak alacaklıların itirazları sadece alacak tutarının tahsil edilmesi konusunda etkilidir ve satış işlemini durdurma yetkileri yoktur.

3. Üçüncü kişiler: Üçüncü kişiler, icra takibi sonucu satışa konu olan mal veya haklar üzerindeki haklarını kaybedecekleri durumlarda, itiraz etme hakkına sahiptirler. Örneğin, bir taşınmaz üzerinde ipotek hakkı olan bir banka, icra takibi sonucu taşınmazın satışa çıkarılması durumunda itiraz edebilir.

4. Takip konusu olan mal veya hak sahipleri: Satışa konu olan mal veya hakların sahipleri de itiraz hakkına sahiptir. Ancak takip konusu olan mal veya hakların sahibi olmak için, mal veya hakkın tapu kaydında adının geçmesi gerekmektedir. Örneğin, bir araç icra takibi sonucu satışa çıkarıldığında, aracın tapu kaydında adı geçen kişi itiraz hakkına sahiptir.  

İcra Satışlarında Tapu Harcını Kim Öder? 

İcra satışları sırasında tapu harcı, genellikle alıcı tarafından ödenir. Tapu harcının ödemesi, alıcının satış bedelini ödemeden önce veya ödeme tarihinde yapılır.

Ancak, bazı durumlarda tapu harcı, borçlu veya alacaklı tarafından ödenebilir. Örneğin, borçlu, icra takibi sonucu satışa konu olan malın tapu harcını ödeme taahhüdünde bulunmuşsa veya alacaklı tarafından ödeme talep edilmişse, tapu harcı bu kişiler tarafından ödenir.

Tapu harcının ödeme şekli ve tutarı, malın değerine, icra mahkemesinin belirlediği satış bedeline ve ilgili mevzuata göre belirlenir. Tapu harcı ödemesi, satış işleminin tamamlanması için önemli bir adımdır ve harcın ödenmesi sonrasında tapu devri işlemleri gerçekleştirilir.