Kiracı ve ev sahibi arasında birçok durum yaşanmaktadır. Bu noktada kiradan düşülebilen masraflar konusunda da çoğu kişinin aklında birçok soru bulunmaktadır. Bu noktada bu konularda bazı bilgilere sahip olmak çok önemlidir. Bizler de sizler için kiradan düşülebilen masraflar nelerdir aktarmak istedik. Keyifli okumalar. 

Kiradan Düşülebilen Masraf Nedir? 

Kiradan düşülebilen masraflar, kiraya verenin vergi matrahını azaltabileceği, vergi avantajı sağlayan giderlerdir. Bu masraflar aşağıdaki gibi sıralanabilir:

1. Gayrimenkulün amortisman giderleri: Kiraya veren, gayrimenkulün yıpranma payını dikkate alarak, amortisman gideri olarak vergi matrahından düşebilir.

2. Onarım ve bakım giderleri: Kiraya veren, gayrimenkulün bakım ve onarım giderlerini yaparak, bu giderleri vergi matrahından düşebilir.

3. İskân ve emlak vergisi: Kiraya veren, gayrimenkulün bulunduğu bölgenin iskân ve emlak vergisini ödeyerek, bu gideri vergi matrahından düşebilir.

4. Sigorta giderleri: Kiraya veren, gayrimenkul için yaptığı sigorta giderlerini vergi matrahından düşebilir.

5. Aidat giderleri: Kiraya veren, gayrimenkulün bulunduğu site veya apartman için ödediği aidat giderlerini vergi matrahından düşebilir.

Kiraya veren, yukarıda belirtilen giderleri kiracıdan talep edebilir. Ancak, bu giderlerin hangi oranda kiracıdan talep edileceği, sözleşmede belirtilmelidir. Kiracının ödeyeceği tutar, giderlerin yapılış şekline, ödeme periyoduna ve sözleşmedeki belirtilen orana göre değişebilir. Kiraya veren, kiracıdan talep edilen giderlerin belgelerini saklamalı ve vergi beyannamelerinde kullanmak üzere muhasebe kayıtlarını tutmalıdır.

Kiradan Düşülebilen Masraf Neye Göre Belirlenir?

Kiradan düşülebilen masraflar, gayrimenkulün bakımı, onarımı ve işletilmesiyle ilgili giderlerdir. Ancak, hangi masrafların kiradan düşülebileceği, gelir vergisi kanunlarına göre belirlenir.

Gelir Vergisi Kanunu'na göre, gayrimenkulün kiralanması amacıyla yapılacak masrafların aşağıdaki şartları taşıması gerekir:

1. Gelir veya kurumlar vergisi kanunlarına göre gider olarak kabul edilmiş olması,

2. İşlemin gerçekleştiği dönemde ödenmiş olması,

3. Muhasebe kayıtlarının düzgün bir şekilde tutulması,

4. Giderin belgelenmiş olması.

Ayrıca, kiracıdan talep edilen masrafların sözleşmede belirtilmiş olması gerekir. Sözleşmede belirtilmemiş olan masrafların kiracıdan talep edilmesi mümkün değildir.

Kiradan düşülebilen masrafların belirlenmesi, vergi kanunlarına uygun olarak yapılan muhasebe kayıtları ve belgelere dayanır. Kiraya veren, bu kayıtları ve belgeleri saklamalı, vergi beyannamelerinde kullanmak üzere muhasebe kayıtlarını tutmalıdır.

Gayrimenkul Sahibinin Kiracıya Karşı Sorumlulukları Nelerdir? 

Gayrimenkul sahibinin, kiracıya karşı bazı sorumlulukları vardır. Bu sorumluluklar aşağıdaki gibidir:

1. Gayrimenkulün kullanımına uygun olması: Gayrimenkul sahibi, kiracının kullanımına sunacağı gayrimenkulün kullanımına uygun olmasını sağlamalıdır. Örneğin, kiraya verilen dairenin su, elektrik ve doğalgaz gibi temel hizmetleri kullanıma hazır olmalıdır.

2. Gayrimenkulün bakımı: Gayrimenkul sahibi, kiracının kullanımına sunacağı gayrimenkulu periyodik olarak bakım ve onarımdan geçirmelidir. Bu sayede gayrimenkulün kullanım ömrü uzar ve kiracı rahat bir ortamda yaşar.

3. Güvenlik tedbirleri: Gayrimenkul sahibi, kiracının güvenliğini sağlamak için gerekli tedbirleri almalıdır. Örneğin, apartman girişlerinde güvenlik kamerası ve kapıda şifreli kilit sistemi gibi güvenlik önlemleri alınabilir.

4. Kiracının gizliliğinin korunması: Gayrimenkul sahibi, kiracının gizliliğini korumakla yükümlüdür. Kiracının kişisel bilgileri, adresi ve diğer özel bilgileri, gayrimenkul sahibi tarafından korunmalıdır.

5. Kiralama sürecinde doğru bilgi verme: Gayrimenkul sahibi, kiralama sürecinde doğru bilgi vermekle yükümlüdür. Kiracıya gayrimenkulün durumu, kiraya verilecek süre, kira bedeli gibi konularda doğru bilgi verilmelidir.

Bu sorumluluklar, gayrimenkul sahibinin kira sözleşmesi süresince yerine getirmesi gereken temel görevleridir. Aksi halde, kiracı haklarını kullanarak gayrimenkul sahibine karşı yasal işlem yapabilir.

Kira Gelirinden Ne Düşülebilir?

Kira gelirinden belirli giderlerin düşülmesi, vergi mevzuatına göre belirlenir. Kiralanan gayrimenkulün elde edilen kira geliri beyan edilirken, aşağıdaki giderlerin düşülmesi mümkündür:

1. Gayrimenkulün amortismanı: Kiralanan gayrimenkulün maliyet bedelinin, gayrimenkulün tahmini kullanım ömrüne bölünerek hesaplanan tutarı, kira gelirinden düşülebilir.

2. Gayrimenkulün bakım ve onarım giderleri: Gayrimenkulün bakım, onarım ve yenileme giderleri kira gelirinden düşülebilir. Ancak, kiracının sorumluluğunda olan tamir ve bakım giderleri bu kapsamda değildir.

3. Gayrimenkulün sigorta giderleri: Kiralanan gayrimenkulün sigorta primleri kira gelirinden düşülebilir.

4. Yönetim giderleri: Kiralanan gayrimenkulün yönetim giderleri (temizlik, güvenlik, bahçe bakımı, asansör bakımı, vs.) kira gelirinden düşülebilir.

5. Vergi ve harçlar: Gayrimenkulün vergi ve harçları kira gelirinden düşülebilir.

Ancak, bu giderlerin düşülebilmesi için belgelendirilmiş olmaları ve gayrimenkulün kira geliri ile doğrudan ilgili olmaları gerekmektedir. Ayrıca, bu giderlerin düşülmesi için, kira geliri beyan edilirken ilgili giderlerin detaylı olarak belirtilmesi ve destekleyici belgelerin sunulması gerekmektedir.

Hangi Masraflar Kiradan Düşülemez? 

Kiradan düşülebilecek masraflar kira sözleşmesinde belirtilmiş olmalı ve yasalara uygun olmalıdır. Bununla birlikte, genel olarak kiradan düşülemeyecek masraflar şunlardır:

1. Kira bedeli dışındaki borçlar: Kiracının kira dışındaki borçları, gayrimenkul sahibi tarafından kiradan düşülemez. Örneğin, kiracının apartman aidatı, su faturası, elektrik faturası, doğalgaz faturası gibi borçları gayrimenkul sahibi tarafından düşülemez.

2. Normal aşınma ve yıpranma masrafları: Normal kullanımdan kaynaklanan aşınma ve yıpranma masrafları, gayrimenkul sahibi tarafından kiradan düşülemez. Örneğin, halıların solması, duvarların ufak çizikleri gibi normal aşınma ve yıpranma nedeniyle oluşan masraflar kiradan düşülemez.

3. Kiracının kusurları sonucu oluşan masraflar: Kiracının kusurları sonucu oluşan masraflar, gayrimenkul sahibi tarafından kiradan düşülemez. Örneğin, kiracının dikkatsizliği sonucu kırdığı camlar, duvarları boyamadan ayrılması gibi durumlar kiradan düşülemez.

4. Kiracının onarım yükümlülüğü altındaki masraflar: Kiracının onarım yükümlülüğü altındaki masraflar, gayrimenkul sahibi tarafından kiradan düşülemez. Örneğin, kiracının bozuk lavaboyu tamir ettirmesi gibi onarım yükümlülüğü altındaki masraflar kiradan düşülemez.

Bu masraflar kira sözleşmesinde belirtilmemişse ve yasalara uygun değillerse, gayrimenkul sahibi kiracıdan bu masrafları talep edemez veya kiradan düşemez.

Kiracının Ödemesi Gereken Giderler Nelerdir?

Kiracının ödemesi gereken giderler, kira sözleşmesinde belirtilir ve genellikle şunları içerir:

1. Kira bedeli: Kiracının, kira sözleşmesinde belirtilen tutarı belirli periyotlarda ödemesi gerekmektedir.

2. Elektrik, su, doğalgaz, internet ve telefon faturaları: Kiracının kendi kullanımına göre ödemesi gereken faturalar genellikle kira sözleşmesinde belirtilir.

3. Apartman aidatı: Kiracının, bulunduğu binanın yönetimine ödemesi gereken aidatlar sözleşmede belirtilir.

4. Vergi ve sigorta masrafları: Kiracının ödemesi gereken vergi ve sigorta masrafları da sözleşmede belirtilir.

5. Temizlik ve bakım masrafları: Kiracının, kiraladığı gayrimenkulün temizliği ve bakımı ile ilgili masrafları sözleşmede belirtilir.

6. Depozito: Kiracının, kira sözleşmesi sırasında gayrimenkul sahibine verdiği güvence parası olarak tanımlanabilir. Depozito, kiracının sözleşme süresi boyunca gayrimenkulde meydana gelebilecek herhangi bir hasar veya eksiklik durumunda kullanılır.

Bu masraflar kira sözleşmesine göre değişebilir ve kiracının ödemesi gereken diğer giderler de sözleşmede belirtilebilir.

Kiracı Eve Yaptığı Masrafı İsteyebilir Mi?

Kiracı, kiraladığı evde yapacağı masrafları önceden gayrimenkul sahibinin yazılı onayını almadıkça karşılayamaz. Ancak, kiracı kira sözleşmesi süresince kiraladığı gayrimenkulde yasal olarak yapabileceği tadilat ve bakım işlemleri için gayrimenkul sahibinin onayını alarak masraf yapabilir. Bu tadilatlar ve bakım işlemleri, kiraladığı evin daha iyi durumda olmasını sağlar ve sözleşme süresi sonunda kiracı tarafından yapılmış olan değişikliklerin gayrimenkul sahibi tarafından kabul edilmesi durumunda, kiracı bu masrafların bir kısmını geri alabilir. Ancak, kiracının sözleşmeden kaynaklanan yükümlülükleri yerine getirmediği veya sözleşme hükümlerini ihlal ettiği durumlarda, ev sahibi masraf talebinde bulunabilir.

Kiralık Evde Demirbaş Arızası Kime Aittir? 

Kiralık evdeki demirbaşlar, sözleşmede belirtilen koşullar doğrultusunda ya ev sahibinin ya da kiracının sorumluluğunda olabilir. Kira sözleşmesinde genellikle, kiralık evdeki demirbaşların bakım, onarım ve değiştirme sorumluluğunun kimde olduğu belirtilir. Örneğin, kiralık evin beyaz eşyaları, mobilyaları, klima gibi demirbaşları ev sahibinin sorumluluğunda olabilirken, küçük ev aletleri gibi diğer demirbaşların bakım ve onarımı kiracıya ait olabilir.

Kiracı, kiralık evdeki demirbaşların sorumluluğunu üstlenmişse, kullanım sırasında meydana gelen arızaların onarımı ve değiştirilmesi de kiracının sorumluluğunda olacaktır. Ancak, demirbaşların arızası ev sahibinin sorumluluğunda ise, kiracı arızayı ev sahibine bildirmeli ve arızanın giderilmesi için ev sahibinin işlem yapmasına izin vermeli.

Bu nedenle, demirbaşların sorumluluğu sözleşmede belirtilen koşullar doğrultusunda ev sahibi veya kiracıya ait olabilir ve bu sorumluluk kira sözleşmesine göre değişebilir.

Kiracının Ödemediği Aidatı Kim Öder? 

Kiracının ödemediği aidatların ödenmesi, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara ve konuya ilişkin mevzuata göre değişebilir. Ancak, genellikle aidatların ödenmesi ev sahibinin sorumluluğunda olmayıp, kiracının sorumluluğundadır.

Özellikle konut siteleri, apartmanlar ve rezidanslar gibi yaşam alanları genellikle aidat sistemiyle yönetilir ve bu aidatlar yönetim giderlerini karşılamak için kullanılır. Kiracı, kiraladığı evin bulunduğu apartman veya sitede, aidat ödeme yükümlülüğünün kendisine ait olduğunu bilerek sözleşmeyi imzalamışsa, aidatların ödenmesi de kiracının sorumluluğunda olacaktır. Kiracı aidatları ödemediği takdirde, ev sahibi aidatları ödeyebilir ve bu ödemeyi kiracıya rücu edebilir. Ancak, kira sözleşmesinde aidatların ödeme şekli ve tutarları belirtilmediyse, ev sahibi aidatları ödemekle yükümlü olabilir.

Sonuç olarak, aidatların ödeme sorumluluğu kira sözleşmesinde belirtilen koşullara ve mevzuata göre değişebilir. Ancak, genel olarak kiracının aidatları ödeme yükümlülüğü olduğu için, ödenmeyen aidatları ev sahibinin ödemesi beklenmez ve ev sahibi bu ödemeyi kiracıya rücu edebilir.

Kiracı ile Ev Sahibi Arasında Kira Geliri Tartışması 

Kira geliri tartışmaları, kiracı ile ev sahibi arasında sık rastlanan bir durumdur. Bu tür tartışmaların çözümlenmesi için, öncelikle kiracı ve ev sahibi arasındaki kira sözleşmesinin şartlarına bakmak gerekir.

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Eğer kira sözleşmesinde aksi bir hüküm yoksa, kiracı ayrıca gayrimenkulün kullanımından kaynaklanan giderleri (elektrik, su, doğalgaz, vs.) de ödemekle yükümlüdür.

Eğer kiracı, kira bedelini ödemekte gecikirse veya ödemeyi hiç yapmazsa, ev sahibi kiracıyı uyarabilir ve ödemeyi talep edebilir. Kiracı, kira bedelini ödemezse, ev sahibi kiracıyı mahkemeye vererek tahliye davası açabilir.

Bununla birlikte, kira sözleşmesinde belirtilen kira bedeli, piyasa koşullarına uygun olmayan veya diğer benzer gayrimenkullere kıyasla çok yüksek bir seviyede olabilir. Bu durumda kiracı, ev sahibi ile bir görüşme yaparak kira bedelinin yeniden belirlenmesi veya kira sözleşmesinin feshedilmesi gibi taleplerde bulunabilir. Ancak, kira bedelinin yeniden belirlenmesi veya kira sözleşmesinin feshedilmesi için ev sahibinin de rızası gerekmektedir.

Eğer kira sözleşmesi koşulları açık değilse veya tartışmaya neden olan bir durum varsa, kiracı ve ev sahibi arasında bir arabulucu veya hukuki danışmanlık hizmeti almak, tartışmaların çözümlenmesine yardımcı olabilir.