Bilindiği üzere kira artışı her yıl yapılan bir işlemdir. Yaşadığımız alanlarda ödememiz gereken miktar bir süre sonra artmaktadır. Tabi ki de bunun içinde bazı prosedürler vardır. Bu yazımızda kira artış oranı nedir ve nasıl hesaplanır gelin hep birlikte öğrenelim. 

Kira Artışı Nedir?

Kira artışı, bir kiracının oturduğu yerin kiralaması için anlaştığı kira bedelinin belirli bir süre sonra, belirli oranlarda artırılmasıdır. Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde, kira artışıyla ilgili hükümler yer alır. Bu hükümlere göre, kira artışı yıllık olarak belirlenebilir veya sözleşmenin belirli bir döneminde belirli bir oranda artırılabilir.

Kira artışı, ülkeden ülkeye değişebilen yasal düzenlemelere tabidir. Türkiye'de, kira artışıyla ilgili hükümler Türk Borçlar Kanunu'nda yer alır. Buna göre, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde kira artışının yasal sınırları belirtilir. Türkiye'de kira artışı oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenir ve yıllık olarak güncellenir.

Kiracı ve ev sahibi, kira artışı konusunda anlaşamazsa, Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenen prosedürlere uyarak anlaşmazlıklarını çözebilirler. Bu prosedürler arasında, kiracının kira bedelini mahkemeye yatırarak kira bedelinin belirlenmesi veya kira bedelinin arabuluculuk yoluyla belirlenmesi gibi yöntemler yer alır.

Kira artışı, ev sahibinin yatırım getirisini artırmak için gereklidir. Ancak, bu artışların, ülke genelindeki enflasyon oranına uygun olması gerekir ve kiracının maddi durumunu zor durumda bırakmaması için makul oranlarda olması önemlidir. 

Kira Artışı Neye Göre Yapılmaktadır?

Kira artışı, ülkeden ülkeye değişen yasal düzenlemelere tabidir. Türkiye'de, kira artışı Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen kurallara göre yapılır. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışı, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara göre yapılır. Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde, kira bedelinin artırılması ile ilgili detaylı hükümler yer alır. Kira artışı oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenir ve yıllık olarak güncellenir. Bu yüzden de kira artış oranı ile ilgili bilgi sahibi olmalı ve buna göre hareket etmelisiniz. 

Türkiye'de kira artışı oranları, TÜİK tarafından belirlenirken, enflasyon oranları, reel getiriler, konut kira endeksleri ve benzeri faktörler dikkate alınır. Buna göre, kira artışı oranları yıllık olarak yeniden belirlenir ve TÜİK tarafından açıklanır.

Kira artışı, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinde belirtilen sürelerde ve belirtilen oranlarla yapılır. Örneğin, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artışı en az üç yılda bir yapılmalıdır ve artış oranı enflasyon oranına göre belirlenir. Ancak, kira sözleşmesinde belirtilen süre ve oranlar, ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmaya bağlıdır.

Bu nedenle, kiracı ve ev sahibi arasındaki kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenen prosedürlere uyarak anlaşmazlıklarını çözmeleri gerekmektedir. 

2023 yılı Kira Artış Oranları Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir?

Tabi ki de her yıl yapılan belirli düzenlemeler olmaktadır. Bu her yıl düzenlenmektedir. Bu sene de düzenlenmektedir. 2023 yılı kira artış oranları henüz açıklanmamıştır. Kira artış oranları her yıl Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenir ve yılın başında açıklanır.

2022 yılı kira artış oranları TÜİK tarafından açıklanmıştır. Buna göre, 2022 yılında kira artışı oranı %18,56 olarak belirlenmiştir. Ancak, kira artışı oranı yıllık olarak değişebilir ve TÜİK tarafından belirlenen enflasyon oranları, reel getiriler, konut kira endeksleri ve benzeri faktörler dikkate alınarak belirlenir.

Kiracılar, kira sözleşmelerinde belirtilen kira artış oranlarına uygun olarak kira ödemelerini yapmakla yükümlüdürler. Ev sahipleri ise kira artışı konusunda Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen kurallara uygun hareket etmek zorundadırlar. Kira artış oranları hakkında detaylı bilgi almak için, ilgili kanun ve mevzuatlar takip edilmelidir.

Kira Artışında Kiracı ve Ev Sahibi Anlaşamazsa Süreç Nasıl Olur?

Tabi ki de her kiracı ve ev sahibi arası ile olamaz. Bu noktada da bilinmesi gereken bazı süreçler olmaktadır. Özellikle de son dönemde artan ev kiralarının miktarı bu noktada ev sahibi ve kiracı arasındaki gerilimlerin artmasına neden olmuştur. Kira artışında kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, öncelikle taraflar arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılması önerilir. Kiracı ve ev sahibi, kira artış oranı konusunda görüşmeler yaparak karşılıklı bir uzlaşmaya varabilirler.

Ancak, taraflar arasında uzlaşma sağlanamaması durumunda, Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışı davası açılabilir. Kiracı, kira artış oranının fazla olduğunu düşünüyorsa, ev sahibi tarafından yapılan kira artışına itiraz edebilir. Kiracı, kira artışının neden fazla olduğunu belirten gerekçeler sunarak, ev sahibi tarafından yapılan kira artışının azaltılmasını talep edebilir.

Dava sonucunda, mahkeme tarafından kira artış oranının düzenlenmesine karar verilebilir. Mahkeme, kira artış oranının adil bir şekilde belirlenmesi için çeşitli faktörleri dikkate alır. Bunlar arasında enflasyon oranları, benzer kiralardaki artış oranları, gayrimenkulün özellikleri ve konumuna göre kira fiyatları gibi faktörler yer alabilir.

Özetle, kiracı ve ev sahibi arasında kira artış oranı konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, mahkemeye başvurulabilir ve mahkeme kararı ile kira artış oranı belirlenebilir. Ancak, taraflar arasında uzlaşma sağlanarak sorunların çözüme kavuşturulması her zaman tercih edilen bir yöntemdir.  

Kira Artış İtirazı Yapılır MI?

Kiracıların en çok sordukları sorulardan biri de kira artışı durumunda itiraz edebilir miyiz düşüncesidir. Buna göre kiracılar kira artışına itiraz edebilirler. Kiracı, ev sahibinin belirlediği kira artış oranının adil olmadığını düşünüyorsa, itiraz edebilir ve kira artışının azaltılmasını talep edebilir. Bu onların en doğal haklarıdır. 

Kiracının kira artışına itiraz etmesi için belirli süreler ve şartlar vardır. Kiralık konutlarda kira artışı, sözleşmede belirlenen şartlar çerçevesinde yapılabileceği gibi, kira süresi dolmadan da artırılabilir. Bu durumda, kira artışının bildirimi en az bir ay önceden yapılmalıdır.

Kiracı, kira artışının adil olmadığını düşünüyorsa, itiraz hakkını kullanabilir. Bunun için, öncelikle kiraya ilişkin belgeleri ve kanunları iyi bir şekilde incelemeli ve kira artışının neden fazla olduğuna ilişkin gerekçeleri tespit etmelidir. Daha sonra, ev sahibine yazılı bir şekilde itiraz dilekçesi göndererek, kira artışının azaltılmasını talep edebilir.

Eğer ev sahibi ile yapılan görüşmeler sonucunda anlaşma sağlanamazsa, kiracı kira artışının adil olup olmadığını tespit etmek için tüketici hakem heyetine veya mahkemeye başvurabilir. Burada, kira artışının adil olup olmadığına ilişkin olarak kanun ve mevzuatlar dikkate alınarak karar verilir.

İş Yerlerinde Kira Artışı Hakkında Neler Bilinmeli? 

Kira konusunda sadece bilinen şey ev kiraları değildir. Aynı zamanda iş yerleri konusunda da birçok nokta bilinmeli ve buna göre hareket edilmelidir. Kiralık iş yerlerinde kira artışı, tarafların arasında imzalanan kira sözleşmesine ve mevzuata uygun olarak gerçekleştirilir. İş yeri kirası, ticari amaçlı kullanılan bir taşınmaz olduğu için, konut kiralama sürecinden farklıdır. İş yeri kiralarında, kira artış oranı konusunda taraflar önceden belirli bir anlaşmaya varabilirler.

Ancak, iş yeri kiralama sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmemişse, taraflar mevzuata uygun bir şekilde kira artışı yapmalıdırlar. Türkiye'de, ticari kira artışları, TÜFE endeksi kullanılarak belirlenmektedir. İş yeri kirası, kira süresi dolmadan önce en az bir yıl öncesinden bildirilmek kaydıyla, TÜFE endeksine göre artırılabilir.

Ayrıca, iş yeri kiralama sözleşmesinde, kira artış oranı belirtilmemişse, her yıl en fazla %20 oranında kira artışı yapılabilir. Ancak, bu oran yıllık TÜFE artışının %20'sinden fazla olamaz. İş yeri kirası konusunda kiracıların da hakları mevcuttur ve kiracılar, iş yeri kirası artışına itiraz edebilirler. İtiraz hakkını kullanmak için, iş yeri kiralama sözleşmesini iyi bir şekilde inceleyip, kanunları takip etmek ve haklarını bilmek gerekmektedir. Bu sayede ileride yaşayacağınız sorunun çözümünü bulabilirsiniz. 

%25 Kira Artışı Yasal Mıdır?

Hayır, %25 kira artışı yasal değildir. Türkiye'de konut kiralama sözleşmelerinde, kira artışı, taraflar arasında belirlenmiş bir oranda veya belirli bir endeks kullanılarak hesaplanır. Kanunen belirlenmiş bir kira artış oranı yoktur, ancak kira artışı oranı, enflasyon oranlarına göre belirlenir.

Türkiye'de konut kiralama sözleşmelerinde, kira artışı yıllık olarak yapılır ve artış oranı, TÜFE endeksi veya buna benzer bir endeks kullanılarak belirlenir. Buna göre, bir yıllık kira süresi dolmadan önce, kira artış oranı tarafınızca belirlenmemişse, en fazla bir önceki yıla ait TÜFE oranı kadar artırılabilir.

Dolayısıyla, %25 kira artışı, hem kanunen hem de genel uygulamalara göre yasal değildir. Fakat bu noktada sıkıntı yaşıyorsanız mutlaka bir bilene danışmalı ve ona göre bir plan hazırlamalısınız. 

Ev Sahibi Kiraya Ne Zaman Zam Yapabilir?

Türkiye'de ev sahibi, kiralanan konutun veya iş yerinin kira sözleşmesinde belirtilen sürelerin bitiminden önce kira bedelinde artış talep edemez. Ancak kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmışsa, belirli sürenin bitiminden sonra ev sahibi tarafından kira artışı talep edilebilir.

Kira artışı, Türk Medeni Kanunu'na göre yıllık olarak yapılır ve artış oranı, TÜFE endeksi veya buna benzer bir endeks kullanılarak belirlenir. Bu nedenle, bir yıllık kira süresi dolmadan önce, kira artış oranı taraflarca belirlenmemişse, en fazla bir önceki yıla ait TÜFE oranı kadar artırılabilir.

Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilmemişse veya belirli bir süre için yapılmamışsa, sözleşme feshedilmedikçe kira artışı yapılamaz. Dolayısıyla, ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin bitiminden sonra, sözleşmeye uygun olarak kira artışı talep edebilir.

Türkiye Kira Artışı ile ilgili Yargıtay Kararı Nedir?

Türkiye'de kira artışı ile ilgili birçok Yargıtay kararı bulunmaktadır. Ancak, burada kapsamlı bir şekilde tüm kararları ele almak mümkün değildir. Bununla birlikte, önemli bir Yargıtay kararı aşağıda belirtilmiştir:

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2017/1985 E. 2017/5435 K. sayılı kararında, bir kira sözleşmesinde belirlenmiş olan kira bedelinin, sözleşme süresi dolmadan artırılması hakkında, ev sahibinin talebi üzerine kiracının rızasının alınması gerektiğini belirtmiştir. Bu karara göre, sözleşmede kira artış oranı belirtilmemişse, taraflar arasında görüşülerek belirlenmelidir. Eğer taraflar anlaşamazsa, belirlenecek kira bedeli, piyasa koşullarına göre adil bir şekilde tespit edilmelidir.

Ayrıca, Yargıtay kararlarına göre, kira artışı, enflasyon oranlarına göre belirlenmeli ve TÜFE endeksine göre hesaplanmalıdır. Yargıtay, ayrıca, kira artış oranının, tarafların önceden anlaştığı bir oranın üzerine çıkmaması gerektiğini ve kiracıların mağdur edilmemesi için makul sınırlar içinde tutulması gerektiğini de vurgulamaktadır.