Son dönemde artan fiyatlarla birlikte en merak edilen şeylerden biri de konut alımı konusunda oldu. Tabi kişiler ev almak istediklerinde ilk olarak bütçelerine uygun olan evlere bakmak ve buna göre bir ev satın almayı isterler fakat bu durum özellikle de son iki yıl içerisinde oldukça farklı bir hal aldı. Öyle ki yapılmış evlerin fiyatları o kadar artmıştır ki insanlar alternatif çözümler üretmeye başladılar. Buna göre uygun fiyatları ve esnek ödeme seçenekleri nedeniyle inşaat projelerinden ev almak, birçok kişi için oldukça avantajlı bir seçenek haline geldi. Bu noktada tabi internette de çok fazla bilgi yok. Çünkü bu süreç normal bir ev alım sürecinden daha farklı ve uğraştırıcı olabilir. Bununla beraber de bu süreçte alışveriş güvencesi, alım sürecinin nasıl işlediği veya evin değerinin nasıl belirlendiği gibi sorular ise akıllardaki en temel sorular oluyor. Bu yüzden de bu konudaki yazılar bu konuya meraklı olan kişiler için yol gösterici de olduğundan oldukça önemli. Gelin hep birlikte bu süreçleri ve neler yapmanız gerektiğine bir bakalım. Sizler de bu süreçleri ve adımları takip ederek kısa sürede inşaat konusunda kafanızdaki soruları çözebilir ve evinize sahip olabilirsiniz. 

Projeden Alınan Evlerde Yasal Güvence Var mı?

Tabi inşaat konusunda ev alma işleminde bilmeniz gereken şeyler oldukça farklı ve fazla olabilir. Bunlardan biri de projeden alınan evlerdeki yasal güvence ilk merak edilen şeylerden biri oluyor. Tabi ki de insanlar konut almak ve güvenle içinde yaşamak istiyorlar. Bunun için de son dönemde uygun fiyatlı olan projelerden evlere bakıyorlar. Fakat bu konuda dikkatli olmak ve güvenilir firmalar ile çalışmak oldukça önemli. Aksi halde mağdur olabilir ve maalesef ki paranızı bu firmalara kaptırabilirsiniz. Bu noktada bilmeniz gereken şeyleri bilerek ilerlemek çok önemlidir. 

Buna göre 2000’li yıllardan itibaren hızla Türkiye’de projeler geliştirilmeye ve konutlar inşa edilmeye başlandı. Projeden ev satın alacak vatandaşların herhangi bir sorun ile karşılaşmaması ve inşaat şirketlerinin ödemeler konusunda sorun yaşamaması için de Türkiye Cumhuriyeti Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, 2014 yılında (Bakanlık daha sonra Ticaret Bakanlığı ve Gümrük Bakanlığı şeklinde ikiye ayrıldı.) Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik yayımladı. Bununla birlikte aslında haklarınızda güvence altına alındı. Buna göre de yönetmelik ile yasal düzenleme net çizgiler içerisine alındı ve projeden ev almak çok daha kolay hale geldi. Tabi bu noktada yönetmeliği bilerek ilerlemek çok önemli. Buna göre yönetmelik ile düzenlenen bazı konular şöyle sıralayabiliriz:

• Alıcılar herhangi bir şart aranmaksızın sözleşme imzalandıktan sonra 14 gün içerisinde cayma hakkına sahiptir.

• Satıcılar, konutların tamamlanamaması durumu ile ilgili sigorta yaptırmakla mükelleftir.

• Konutların devir ve teslim süreleri en fazla 48 aydır.

Bu maddelerden de anlaşılacağı gibi kısaca bahsetmemiz gerekir ise alıcılar ile inşaat şirketleri, çeşitli yasal düzenlemeler ile birbirlerine bağlıdır ve herhangi bir aksaklıkta fesih gibi yasal süreçler işletilebilir. Buna göre hareket etmek mağdur olmanızı engeller ve kısa sürede ev sahibi olabilirsiniz. 

Diğer yandan bilmeniz gereken diğer şeylerden biri de Türkiye’de sadece ön ödemeli konut satışına dayanan projelerin olmadığını da belirtmemiz gerekir. 2010’lu yıllardan itibaren hızla hayatımıza giren ve gelişen bir alan olan kentsel dönüşüme uğrayan projelerde de ev satışları yapılabilmektedir. Bunlara dikkat etmeli ve buna göre hareket etmelisiniz. Yukarıda da dediğimiz gibi bu gibi konularda adım adım ilerlemek oldukça önemli. Çünkü piyasada çok fazla farklı firma var ve bu firmalar her zaman güvenilir olmayabilir. Bu yüzden yönetmelikleri ve firmaları bilmek ve ona göre hareket etmek de oldukça önemli. Bu konuda özellikle de son dönemde oldukça fazla dolandırıcılık söz konusudur. Bu yüzden bunlara dikkat ederek firmaları bulmanız çok önemlidir. Bu noktada çevrenizdeki kişileri dinleyebilir ve iyi bir araştırma ile kısa sürede güvenilir firma bulabilirsiniz. Zaten bu konuda firmalar adından söz ettiren firmalardır. 

Bu konuda diğer bilmeniz gereken şeylerden biri de kentsel dönüşüm projelerinde ev satışlarında hem vatandaşların hem de şirketlerin hak kaybına uğramaması için 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun yürürlüğe girdi. Bu resmi gazete yayınlanan kanunu bilmek ve buna göre hareket etmek oldukça önemli olduğundan dolayı bu konuda haberleri takip etmeniz de oldukça önemli. Buna göre kanunda, ev sahiplerinin dönüşüme nasıl dahil olacağı, inşaat şirketlerinin şartları ve dönüşüme uğrayan yapılardan ev alacak kişiler ile ilgili bazı maddeler bulunur. Ev alacak kişilerin bilmesi gerekenleri şu şekilde sıralamamız mümkündür. Buna göre; 

• Satış, inşaat başlamadan önce gerçekleşiyorsa gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanır.

• Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin geçerlilik süresi 5 yıldır.

• Satış, hasılat paylaşımı denilen yöntem ile yapılıyorsa hem hak sahipleri hem de inşaat şirketi ile anlaşılması gerekebilir.

Kentsel dönüşüm kapsamında yapımına başlanacak bir projeden ev sahibi olan kişilerin, “Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi” başlıklı web sitemizdeki yazımızı okuması yararlı olabilir. Bu yazı ile bağlantılı birçok şeyi de orada bulabilirsiniz. Çünkü kentsel dönüşüm projelerinde, ikamet ettiği evi yıkılıp tekrar yapılacak olan kişiler, projelerden sıfırdan ev alan kişilerden farklı olarak kira yardımı gibi özel haklardan yararlanırlar. Bu hakları bilerek ilerlemek mağdur olmanızı engelleyeceğinden oldukça önemlidir. Bu konuda araştırarak ilerlemek çok önemlidir. Eğer bu konuda kendinize güvenmiyorsanız yapmanız gereken şey ise uzman firmalar ile çalışmak ya da daha önce böyle bir konuda bilgi sahibi olan biri ile görüşmeniz oldukça önemlidir. 

İnşaat Projelerinde Ev Nasıl Alınır?

İnşaat projelerinden ev alma konusunda en merak edilen şeylerden biri de bu projelerden nasıl ev alınacağıdır. Buna göre inşaat projelerinin herhangi bir döneminde ev almak için şirketle görüşülebilir ve görüşülen döneme göre ödenecek ücret, farklılık gösterebilir. Bu konuda ilanları takip etmek önemlidir. Böylece ilanlara göre eğer alıcı kendine uygun bir konut bulursa alım için başvuru yapabilir. Alım konusunda mutlaka dikkat edilmesi gereken konu ise gayrimenkul satış vaadi sözleşmesidir. Bu konuda web sitemizde detaylı bir yazı mevcuttur. Sizler de web sitemizdeki bu yazıyı okuyarak detaylı bilgi alabilir ve buna göre hareket edebilirsiniz. Buna göre kısaca bahsetmek gerekirse sözleşme ile ödenen tutar, oda sayısı, kat planı ve evin bulunduğu kat gibi detaylar noter huzurunda tasdik edilir. İnşaat tamamlandığında ise alıcı, evinin tapu devrini yaptırabilir. Böylece hızla işlemlerinizi yapabilir ve kısa sürede ev sahibi olabilirsiniz. 

İnşaat Projelerinde Evin Değeri Nasıl Belirlenir?

İnşaat projelerinden ev alma konusunda en merak edilen şeylerden biri de evin değeri konusundaki kafa karışıklığıdır. Buna göre bu adımları bilmek sizlerin mağdur olmaması adına çok önemlidir. Bu yüzden de bunları bilerek ilerlemek sizin için oldukça önemli olacaktır. Buna göre inşaat projeleri için inşaat başlamadan önce, sırasında ve sonrasında gibi bir ayrıma gitmek mümkündür. Böylece üç bölüm içinde ne yapmanız gerektiğini bilerek hareket edersiniz. Bu da yanlış bir şey yapmanızı engeller. İlk olarak bilinmesi gereken genellikle inşaat başlamadan önce ev için çok uygun bir ücret ödenir. Ardından tamamlanma aşamasına yaklaşıldıkça ücretler artar ve nihai noktaya ulaşır. Bu da demek oluyor ki bu artış nedeninden dolayı evin değeri, projenin başlangıcından itibaren değişiklik gösterebilir. Zaten bu konuda uzman biri ile görüşürseniz bunu da firma sizlere bildirecektir. Tabii ki proje dışında bir ev alınsa da değere etki edebilen muhit veya ulaşım gibi özellikler, projelerde de değerin belirlenmesi sürecinde önemli kriterlerdir. Bunları bilerek ilerlemeniz gerekmektedir. 

Bu noktada açıklamalardan dolayı kafanız karışabilir evet ama kısaca bahsetmek gerekirse iyi bir muhitte, toplu taşıma araçlarına yakın bir konumda ve projenin başlangıç safhasında alınan evlerle büyük bir tasarruf sağlanabilir. Bunları isterseniz oturmak için isterseniz de kiralamak için rahatlıkla istediğiniz şekilde kullanabilirsiniz. Bu yüzden de projelerden ev almak oldukça mantıklı bir harekettir. Bu yüzden bu konuda bir şeyler yapmak isteyen kişiler bu konuda sürekli olarak ilanları kontrol etmeli ve projeleri yakından görerek ilerlemelidirler. Aksi halde dediğimiz gibi piyasada çok fazla güvenilmez, dolandırıcı firma vardır. Bu firmalardan dolayı çok kişi de mağdur olmaktadır. 

Diğer yandan bu konu hakkında bilmeniz gereken diğer şeylerden biri de karşılaştırma ve en iyisini bulma durumudur. Buna göre doğal olarak alıcı evin değerini benzer evlerle kıyaslamak isterse Emlak Endeksi’nden yararlanabilir. Bu konuda birçok sitede birçok bölüm vardır. Sizler de bu emlak endeksi ile birlikte böylece hem muhitin ortalama fiyatlarını görebilir hem de gelecekte kiraya vermesi durumunda kazanabileceği gelirden haberdar olabilirsiniz. Bu sayede karlı bir alışveriş yapabilir ya da güncel konut fiyatlarından daha düşük fiyata ev sahibi olabilirsiniz. 

İnşaat Projelerinde İzinleri Kontrol Etmek Gerekir mi?

İnşaat projelerinden alınan evler ile ilgili merak edilen şeylerden biri de izinlerin kontrolü konusudur. Bu konuda oldukça önemli olduğundan bilerek hareket etmeniz gerekmektedir. Aksi halde mağdur olabilirsiniz. Buna göre inşaat projelerinin izinlerini öğrenmek, kontrol edebilmek ve bunların uygulanıp uygulanmadığını kontrol edebilmek için hem mesleki yeterlilik hem de deneyim gerekir. Bu nedenle projeden ev alacak kişilerin bu işlemleri yapabilmesi oldukça zordur. Bu yüzden de yukarıda da dediğimiz gibi uzman firmalarla konuşup ilerlemek oldukça önemlidir. Bu konuda gireceğiniz sayfalar ve firmalarda oldukça önemlidir. Her ne adar güvenilir olmayan birçok firma var ise bu konuda da sizleri yanıltacak birçok firma vardır. Bu yüzden bu konuda deneyimli ve güvenilir sayfaları takip etmek ve çalışmak oldukça önemlidir. 

Bu konuda bazı sayfalar ilana aldığı projelerin yasal süreçlerini kontrol eder. Böylece sizler de bu sayfalar aracılığı ile güvenle projelere dahil olunabilir ve inşaat projelerinden ev alabilirsiniz. Bu firmalar sayesinde de oldukça kısa sürede evinize sahip olabilirsiniz. Firmamız satisgaranti.com bu konuda sizlere yardımcı olacak sitelerden biridir. Sizler de web sitemizi ziyaret ederek isteklerinize kısa sürede ulaşabilirsiniz.